Копия Дело № 2-3459/2021

16RS0050-01-2021-006307-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении залога, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении залога. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Фон-Ривьера» и участником долевого строительства ООО «АвенЮ» был заключен договор участия в долевом строительстве №И1-1Д. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого дома № этажный, 2-секционный, 18-квартирный, 1-я очередь, позиция 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира), стоимость которой составила 2 977 200 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвенЮ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав № по договору долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «АвенЮ» уступило ФИО2 право на получение спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2 250 000 рублей сроком на 62 месяца на строительство и приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая Группа «Компаньон» и ФИО2 был заключен договор ипотечного страхования №, предметом которого являлись риски, связанные с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО2

ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к наследнику перешли права и обязанности по договору уступки прав №У-55827 по договору долевого участия в строительстве жилья №И1-1Д.

Вступившим в законную силу решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от 17 апреля 2015 года с ООО «Страховая группа «Компаньон» в пользу выгодоприобретателя Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана страховая выплата в сумме 2 102 991 рубль 62 копейки, с зачислением указанной суммы на счет Банка ВТБ24 (ПАО) в счет погашения задолженности перед указанным юридическим лицом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист был направлен в адрес Банка ВТБ 24 (ПАО) для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи спорной квартиры истцу, паевой взнос за квартиру был полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ввиду отсутствия совместного заявления с залогодержателем о прекращении записи об ипотеки, регистрация права собственности была приостановлена. 

ПАО ВТБ Банк обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника с задолженностью в размере 2 102 991 рубль 62 копейки, поскольку на момент предъявления исполнительного листа страховая компания была признана банкротом.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО Банк ВТБ были признаны обоснованными и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника – ООО «Страховая группа «Компаньон».

С момента передачи истцу квартиры прошло более двух лет, однако, ответчиком залогодержателем до настоящего времени не направлено уведомление о прекращении залога, что нарушает права истца.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: прекратить залог, залогодержателем которого является Банк ВТБ (ПАО) регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещён, представил письменный отзыв на исковое заявление согласно которому не возражал против требований.

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Фон-Ривьера» и участником долевого строительства ООО «АвенЮ» был заключен договор участия в долевом строительстве №И1-1Д. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру №, расположенную на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого дома № этажный, 2-секционный, 18-квартирный, 1-я очередь, позиция 6, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира), стоимость которой составила 2 977 200 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвенЮ» и ФИО2 был заключен договор уступки прав № по договору долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «АвенЮ» уступило ФИО2 право на получение спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит в размере 2 250 000 рублей сроком на 62 месяца на строительство и приобретение жилья.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Страховая Группа «Компаньон» и ФИО2 был заключен договор ипотечного страхования №, предметом которого являлись риски, связанные с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 является единственным наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО2

ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому к наследнику перешли права и обязанности по договору уступки прав №У-55827 по договору долевого участия в строительстве жилья №И1-1Д.

Вступившим в законную силу решением Ульяновского районного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Страховая группа «Компаньон» в пользу выгодоприобретателя Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана страховая выплата в сумме 2 102 991 рубль 62 копейки, с зачислением указанной суммы на счет Банка ВТБ24 (ПАО) в счет погашения задолженности перед указанным юридическим лицом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист был направлен в адрес Банка ВТБ 24 (ПАО) для исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема передачи спорной квартиры истцу, паевой взнос за квартиру был полностью выплачен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были сданы в Управление Росреестра документы для регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ввиду отсутствия совместного заявления с залогодержателем о прекращении записи об ипотеки, регистрация права собственности была приостановлена. 

ПАО ВТБ Банк обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника с задолженностью в размере 2 102 991 рубль 62 копейки, поскольку на момент предъявления исполнительного листа страховая компания была признана банкротом.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ПАО Банк ВТБ были признаны обоснованными и подлежащим удовлетворению за счет имущества должника – ООО «Страховая группа «Компаньон».

В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, залогодержателем которой является Банк ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 и признании отсутствующим (погашенным) обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ввиду прекращения залога квартиры в связи с исполнением обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Банку ВТБ (Публичное акционерное общество) о прекращении залога, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, прекратив залог квартиры.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья (подпись) Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.