Дело №2-109/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2018 года 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Панковой А.С.,

при секретаре Барыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом-Фаворит» к ФИО2, ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Твой дом-Фаворит» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что общим собранием собственников помещений дома, находящегося по адресу: ... принято решение от 20.01.2017 г. о выборе способа управления в пользу заключения договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником помещения) с ООО«УК «Твой дом - Фаворит». На указанном собрании принята форма и содержание договора Управления. ООО «УК «Твой дом - Фаворит» установлено, что собственниками ..., расположенной в жилом ... (передана по акту приема - передачи Тезину С.М и ФИО1 в общую совместную собственность 01.02.2017 г.) своевременно и в полном объеме не вносится плата за жилищно-коммунальные услуги. За период с ... по ... начисления по данной категории платежей по ...составили 43996,88 руб. В счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный промежуток времени ответчиками денежные средства не вносились. Таким образом, по состоянию на 12.12.2017 сумма задолженности составляет 43996,88 руб. Кроме того, ответчиками не оплачены пени в размере 6048,55 руб. Сумма долга за коммунальные услуги и пени ФИО2 и ФИО1 составляет 50045,43 руб. На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу ООО «УК «Твой Дом - Фаворит» задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 43996,88 руб.,пени в размере 6048,55 руб.,а также государственную пошлину в размере 1701,36 руб. ипредставительские расходы в размере 5000,00 руб.

В судебном заседании представители ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» ФИО3, действующая на основании доверенности, ФИО4, действующий на основании решения единственного учредителя от 20.12.2013 и приказа № 1 от 20.12.2013, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. Пояснили, что собственники .... ... по ... в ... - ответчики по данному гражданскому делу, с момента приобретения права собственности на квартиру коммунальные платежи не оплачивают.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим способом, о причинах неявки не уведомили. От ответчика ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ФИО2 - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании выразил несогласие с доводами искового заявления, поскольку его доверитель был лишен возможности ознакомления с протоколами собрания собственников жилья, которыми устанавливались тарифы на коммунальные услуги, поэтому просит отказать в иске в полном объеме.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве совместной собственности ответчикам ФИО2, ФИО1 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах гражданского дела. Из справки, выданной паспортистом ООО «УК «Твой дом-Фаворит» от 12.12.2017, следует, что в вышеназванной квартире никто не зарегистрирован.

Управлением жилым многоквартирным домом ... по ... в ... осуществляет ООО «УК «Твой дом-Фаворит», что не оспаривается сторонами в судебном заседании. Истец осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг, следовательно, вправе требовать с получателей услуг, в том числе и ответчиков, оплату за оказанные услуги, а также оплаты задолженности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2, ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2017 г. по октябрь 2017. в размере 43996,88 руб.: февраль 2017 г. - 6607,73 руб.; март 2017г. - 6234,49 руб.; апрель 2017г. - 5337,93 руб.; май 2017г. - 3396,44 руб.; июнь 2017г. - 4169,87 руб.; июль 2017г. - 3403,45 руб.; август 2017г. - 3595,77 руб.; сентябрь 2017г. - 3612,61 руб.; октябрь 2017г. - 7638,59 руб. Размер пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с апреля 2017г. по октябрь 2017г. составляет 6048,55 руб. Детальный расчет стоимости коммунальных платежей за период с февраля 2017 года по октябрь 2017 года приведен истцом в сводной таблице по лицевому счету 

<

***> (л.д. 9). 

Добровольно задолженность ответчики не погашают, в связи с чем, ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» обратилось к мировому судье за выдачей судебного приказа. 30.08.2017 судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы № 2-860/2017 с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» солидарно была взыскана задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуг и пени. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 11.09.2017 вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2, ФИО1

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников жилья, проведенного в форме очного голосования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., от ..., тариф на содержание многоквартирного жилого дома по ... установлен в размере 17,63 руб. за 1 кв.м. До ноября 2017 года тариф не менялся.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснила, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги. За 2017 год у них образовалась задолженность, которую ответчики добровольно оплачивать отказываются. С февраля по октябрь 2017 года ФИО2, ФИО1 были начислены платы за холодную и горячую воду, отопление, содержание и ремонт дома, вывоз бытового мусора, лифт и другие платы за иные услуги. За отопление, горячую, холодную воду, электроэнергию ответчикам начисляется плата по счетчикам. Оплата за охрану производится на основании договора № 04/17 на оказание услуг по охране объекта от 25.01.2017, заключенного между ООО «УК «Твой дом-Фаворит» и ООО ЧОО «Навигатор». Расчет платы за охрану производится исходя из стоимости услуг по договору, умноженных на количество квадратных метров, которое получается ввиду деления общей площади квартиры ответчиков на общую площадь помещений в доме. Оплата услуг консьержа начисляется на основании договора на оказание услуг охраны («консьерж») № 05/17 от 25.01.2017, заключенного между ООО «УК «Твой дом-Фаворит» и ООО ЧОО «Навигатор». Расчет платы за услуги консьержа производится исходя из стоимости услуг по договору, умноженных на количество квадратных метров, которое получается ввиду деления общей площади квартиры ответчиков на общую площадь помещений в доме (в данном случае общая площадь помещений в доме учитывается с 3 по 16 этажи). Плата за содержание помещений начисляется, исходя из произведения тарифа на содержание помещений и площади квартиры ответчиков. Коммунальная услуга за вывоз мусора оказывается на основании договора возмездного оказания услуг № 769СС от 01.10.2014, заключенного между ООО «Спецтранс» и ООО «УК «Твой дом-Фаворит» и дополнительного соглашения от 16.01.2017, заключенного между ООО «УБО города Пензы» и ООО «УК «Твой дом-Фаворит». Плата начисляется исходя из произведения суммы по акту выполненных работ за вывоз мусора и количества квадратных метров, которое получается ввиду деления общей площади квартиры ответчиков на общую площадь помещений в доме. Коммунальная услуга «содержание и ремонт лифтов» начисляется на основании договора № 4/2014 на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 08.04.2014, заключенного между истцом и ООО «Лифтремонт». Плата начисляется исходя из произведения суммы по акту выполненных работ за лифт и количества квадратных метров, которое получается ввиду деления общей площади квартиры ответчиков на общую площадь помещений в доме. Кроме этого, ответчикам начисляется плата за обслуживание видеонаблюдения на основании заключенного договора № 27/17ДТ между истцом и ИП ...8 Все вышеназванные договоры были заключены на основании протокола собственников жилья о согласовании договорной цены. 

По мнению суда, предоставленный истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг является правильным, поскольку бесспорных доказательств его несостоятельности, а также свидетельствующих о непредоставлении ответчику услуг либо предоставлении ему услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, равно как и несоответствие ее размера, предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиками представлено не было. Иной расчет задолженности, опровергающий доводы истца, ответчиками не представлено. От назначения по делу судебной бухгалтерской экспертизы представитель ответчика ФИО2 отказался.

Довод ответчика о незаконности протокола №1 от 20.01.2017 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, является необоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих обжалование указанного протокола в судебном порядке и признании его недействительным, суду представлены не были.

Довод ответчика ФИО2 о несогласии с ценообразованием и тарифами на услуги истца суд во внимание не принимает, т.к. установленные тарифы ответчиком не оспаривались и являются действующими. Кроме этого, в соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Объективных доказательств в опровержение расчетов истца, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ФИО1 своевременно и полностью оплату не производили, допустив задолженность.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, проверив представленный истцом расчет суммы задолженности за коммунальные услуги, пени, суд приходит к выводу, что произведенный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика сумм за коммунальные услуги в размере 43996,88 руб., пени в размере 6048,55 руб. основан на представленных письменных доказательствах, произведен с учетом требований жилищного законодательства, является арифметически правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела иного расчета представлено не было.

В соответствии со ст. 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Учитывая, что доли собственников в праве общей совместной собственности согласно статье 254 ГК РФ признаются равными, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в равных долях по 21998 руб. 44 коп. с каждого - задолженность по основному долгу и по 3024 руб. 28 коп. с каждого из ответчиков - задолженность по пени.

Кроме этого, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины и расходов на услуги представителя.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

При рассмотрении данного вопроса суд исходит из категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, размера фактически понесенных расходов, принципа разумности.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления).

Судом установлено, что истец для защиты интересов ООО «УК «Твой дом-Фаворит» обратился к Коломейцевой А.П., с которой заключил 04.07.2016 договор возмездного оказания юридических услуг № 2. В соответствии с разделом 3 вышеназванного договора, истец оплатил представительские расходы в размере 5000 руб. 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № 1202 от 12.12.2017; № 830 от 24.08.2017.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. Суд учитывает предусмотренные ст. 100 ГПК РФ требования разумности, позволяющие, с одной стороны максимально возместить понесенные стороной убытки, а с другой не допустить необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, который предполагает оценку объема, характера правовой помощи, сложности, исхода дела, вне зависимости от формальной стоимости юридических услуг. Суд, с учетом возражений представителя ответчика, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 руб. 00 коп., по 2000 руб. 00 коп. с каждого.

Как следует из материалов дела, при подаче иска ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» уплачена государственная пошлина в размере 1701 руб. 36 коп., что подтверждается платежным поручением № 1203 от 12.12.2017. Следовательно, с ФИО2 и ФИО1 в пользу ООО «УК «Твой Дом-Фаворит» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1701 руб. 36 коп., по 850 руб. 68 коп. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Твой дом-Фаворит» к ФИО2, ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать в пользу истца ООО «Управляющая компания «Твой дом-Фаворит» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.12.2013, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) с ФИО2 (...) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.10.2017 в размере 21998 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб. 44 коп.; пени в размере 3024 (три тысячи двадцать четыре) руб. 28 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 850 (восемьсот пятьдесят) руб. 68 коп.

Взыскать в пользу истца ООО «Управляющая компания «Твой дом-Фаворит» (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 30.12.2013, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>) с ФИО1 (... задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2017 по 31.10.2017 в размере 21998 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто восемь) руб. 44 коп.; пени в размере 3024 (три тысячи двадцать четыре) руб. 28 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 (две тысячи) руб. 00 коп.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 850 (восемьсот пятьдесят) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года. 

Судья: