УИД: 61RS0019-01-2023-004410-66

Дело № 2-4076/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 75,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 75,5 кв.м., в том числе жилая – 50,0 кв.м.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком, частично демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (коридор) площадью 2,1 кв.м., № (коридор) площадью 0,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,4 кв.м., № (коридор) площадью 1,8 кв.м., № (шкаф) площадью 0,7 кв.м., № (шкаф) площадью 0,5 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (туалет) составила 1,3 кв.м. (ранее 1,2 кв.м.);

- в помещениях №, № изменен состав и местоположение инженерно-технического оборудования.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 74,0 кв.м., в т.ч. жилая – 50,0 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли выполненная перепланировка 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 74,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец, извещенный о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представить ответчика направил в суд возражения на исковое заявление. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от 

<

дата>.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 75,5 кв.м.

По данным технической инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 75,5 кв.м., в том числе жилая – 50,0 кв.м.

По сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> в квартире выполнены работы по перепланировке. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет 74,0 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила 74,0 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> общей площадью 74,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года.