УИД - 31RS0№-26 2-112/2025 (2-1461/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Беляковой С.С., 

с участием истца ФИО6, представителя ответчика администрации Валуйского муниципального округа по доверенности ФИО7, 

в отсутствие ответчика ФИО8, представителя третьего лица Министерства строительства Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, администрации Валуйского муниципального округа, Министерству строительства Белгородской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок и жилой дом и признании права на выплаты за утраченное жилье,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее – спорные объекты недвижимости). 

В обосновании исковых требований указал, что он с 2005 г. спорными объектами недвижимости пользуется как своими, проживет в доме, содержит его в надлежащем техническом состоянии, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в части признания за ним права собственности по праву приобретательной давности на спорные объекты недвижимости, исковые требования о признании права на выплаты за утраченное жилье не поддерживает, поскольку оно заявлено преждевременно, с заявлением на получение выплат, так как на тот момент право собственности у него не возникло.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Представитель ответчика администрации Валуйского муниципального округа не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель Министерства строительства Белгородской области в судебное заседание не явился, подал возражение на иск, в котором просит отказать в иске в полном объеме, так как нет оснований для признания за истцом права собственности по праву приобретательной давности и права на получения выплат за жилое помещение, которое утрачено или повреждено в результате обстрелов со стороны. 

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права, основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В н.п. Новопетровка Валуйского района Белгородской области, в связи со сложившейся оперативной обстановкой из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, с 19.08.2024 г. произведено отселение жителей с выплатой компенсаций за утраченные и (или поврежденные) жилые помещения. 

Согласно пп. 2.1 п. 2 Постановление Правительства Белгородской обл. от 01.07.2024 N 272-пп (ред. от 09.12.2024) "Об утверждении порядка предоставления в 2024 - 2025 годах выплат гражданам, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины, и гражданам, проживающим в населенных пунктах Белгородской области, которые подверглись или подвергаются таким обстрелам", 2.1. Для получения выплат граждане, указанные в пункте 1.4 раздела 1 Порядка, сведения о жилых помещениях которых внесены в Перечни, указанные в пункте 1.5 раздела 1 Порядка, лично или через представителя подают в администрацию муниципального района, муниципального или городского округа Белгородской области по месту нахождения утраченного или поврежденного жилого помещения (далее - орган местного самоуправления), заявление о предоставлении выплаты (далее - заявление) по форме, утверждаемой министерством, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты размещения Перечней на официальном сайте министерства.

Наследники собственников жилых помещений, указанных в пунктах 1.4 - 1.5 раздела 1 Порядка, не получивших выплату, вправе подать заявление в министерство в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты получения свидетельства о праве на наследство и (или) вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Граждане, указанные в пункте 1.4 раздела 1 Порядка, право которых на получение выплат установлено судебным решением, вступившим в законную силу, вправе подать заявление в министерство в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В число отселенных жителей с. Новопетровка входит истец ФИО6, который проживал с 2005 г. по август 2024 в с. Новопетровка в жилом доме, не принадлежащем ему на праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из похозяйственной книги с. Новопетровка Валуйского района (л.д. 19-20).

Земельный участок площадью 4000 кв.м. был выделен в собственность ФИО1 на основании на основании постановления главы администрации Новопетровского сельсовета Валуйского района Белгородской области от 08.06.1992 г., что подтверждается архивной выпиской администрации Валуйского муниципального округа. Земельный участок стоит на кадастровом учете имеет кадастровый №. На основании решения Земского собрания Борчанского сельского поселения № от 14.02.2008 г. вышеуказанному земельному участку присвоен почтовый адрес (л.д. 18).

ФИО1 умерла 23.07.2005 г., что подтверждается записью акта о смерти, наследственное дело к ее имуществу не открывалось, что следует из ответов нотариусов Валуйского нотариального округа, а также в виду отсутствия информации на сайте Федеральной нотариальной конторы.

Из пояснений истца ФИО6 следует, что в спорном жилом доме он проживает с 2005 г., основанием для заселения в дом, являлось то, что ФИО1 в 2003 г., через свою племянницу ФИО2 продала свое домовладение и земельный участок тетке истца Товт Гелене и которая в свою очередь подарила их ему (истцу). Письменные договоры не заключались, поскольку право собственности ФИО1 на жилой дом не было зарегистрировано. В доме истец проживал со своей семьей, дом присоединен к электро и газовой сети, коммунальные платежи за газ им производились до 2017 г., а после отключения газа за неуплату, стали отапливаться печным отоплением, за электроэнергию уплачивал платежи своевременно вплоть до отселения в августе 2024 года. Истцом в материалы дела представлены фотографии спорных объектов недвижимости. 

В ходе судебного заседания были опрошены свидетели со стороны истца ФИО3, ФИО4, ФИО9 и ФИО5 (односельчане истца), из показаний которых усматривается, что ранее жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО1, в 2003 г. эти объекты недвижимости были проданы Товт Гелене (бабушке истца), которая в 2005 г. подарила их внуку (истцу), с указанного года и до августа 2024 г. истец в нем проживал, обрабатывал земельный участок, следил за техническим состоянием дома. 

Показания свидетелей принимает в качестве относимых и относимых доказательств, стороной ответчиков не оспорены.

Справкой администрации Новопетровской территориальной администрации от 30.01.2025 г. подтверждается, что спорный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, газифицирован, оснащен системой электроснабжения. Фактически пользователем жилого дома до августа 2024 г. являлся ФИО6 

В совокупности исследованных обстоятельств дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что истец более пятнадцати лет владеет спорным домовладением добросовестно, открыто как собственник, за период с 2005 г. по 2024 г. права на спорные объекты недвижимости не заявлялись, что свидетельствует о давностном и добросовестном владении и наличии основания, в силу приобретательной давности признать за ним права собственности на них.

Исковые требования о признании права на выплаты за утраченное жилье, истцом не поддержаны, из его пояснений усматривается, что указанные требования заявлены им преждевременно, без наличия на то оснований, с заявлением в Министерство строительства Белгородской области о выплате компенсации за утраченное жилье не обращался. На основании изложенного, судом указанные требования удовлетворению не подлежат.

Доводы представителя Министерства строительства Белгородской области об отсутствие у истца оснований для приобретения права собственности на спорные объекты недвижимости, не подтверждены и опровергнуты в ходе судебного разбирательства. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО8, администрации Валуйского муниципального округа, Министерству строительства Белгородской области о признании права собственности по праву приобретательной давности на земельный участок и жилой дом и признании права на выплаты за утраченное жилье – удовлетворить частично.

Признать за ФИО6, 

<

данные изъяты> право собственности по праву приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 48 кв.м. и на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 31:26:2404010:4, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>