Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от .... истец приобрела у ФИО2 садовый участок №…… на аллее … площадью 631 кв.м. в садоводческом товариществе «Нефтяник» за 1000 рублей. Согласно записи в договоре ответчик получил причитающиеся ему при продаже денежные средства, а истец земельный участок, который принадлежал …. А.Н. на праве собственности на основании свидетельства №……, выданного .... Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам адрес. Согласно справке СНТ «Нефтяник» истец является членом товарищества и ей принадлежит указанный земельный участок. Однако, после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств ответчик стал уклоняться от подачи совместного заявления на регистрацию перехода права собственности на спорное имущество. В связи с чем, просила признать сделку по продаже земельного участка №… на аллее ….., общей площадью 631 кв.м. с кадастровым номером ….. расположенный по адресу: адрес, СНТ «Нефтяник» между ФИО5 и ФИО2, состоявшейся, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок за истцом.

Истец в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила. Просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, СНТ «Нефтяник» в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не заявили, причину неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, при этом ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из имеющегося в материалах дел договора купли-продажи от ...., заключенного между А.Н. и ФИО1, следует, что последняя приобрела земельный участок, расположенный по адресу: адрес, садоводческое товарищество «Нефтяник», участок №….., аллея №……20, площадью 631 кв.м. за 1000 рублей.

В договоре указано, что А.Н. деньги в сумме 1000 рублей получил в полном объеме, ФИО1 получила участок с хозяйственными постройками.

Факт заключения договора сторонами не оспаривался.

Положения договора купли-продажи в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, указана цена объекта недвижимости, сторонами подписан передаточный акт, расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается подписями сторон в договоре.

В силу положений п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса и абзаца третьего пункта 1 статьи 16 Федерального закона от .... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Так, в соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных статей продавец обязуется передать в собственность имущество, а покупатель ее принять.

Согласно договору указанное выше недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Из заключения СНТ «Нефтяник» следует, что ФИО1 с 1998 года является членом данного товарищества, за ней закреплен земельный участок №…. по аллее №….. площадью 631 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается членской книжкой садовода, а так же имеющимися в материалах дела квитанциями об оплате членских взносов, показаниями свидетелей М.А., М.И. 

Более того, судом установлено, что на момент совершения сделки А.Н. состоял в зарегистрированном браке с Н.А., которая в свою очередь …. года дала согласие на продажу спорного земельного участка супругом, которое удостоверено нотариусом О.Ю.по реестру №…..

Из материалов наследственного дела следует, что Н.А. умерла …. года, после ее смерти открылось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, ул.. …... В наследственную массу спорный земельный участок не вошел. 

Поскольку в судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок передан продавцом А.Н. покупателю ФИО1, а последняя продавцу передала денежные средства в сумме 1000 рублей, ФИО1 пользуется указанным имуществом с 1998 года по назначению, соответственно обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ….., №….. аллея …., расположенный по адресу: адрес, ФИО7, СНТ « Нефтяник», площадью 631 кв.м. от А.Н. к ФИО1 на основании договора купли-продажи от .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено .... года

Судья ФИО3