УИД 77RS0019-02-2025-010260-43

№ 2-5186/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаражный бокс № 18, этажностью 1, общей площадью 20,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0017003:1328, по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 1, ссылаясь на то, что 15 мая 1962 года Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутат трудящихся адрес по заявлению фио и других жильцов (владельцев автомашин) принято решение № 441 разрешить перенос 12-ти однотипных капитальных гаражей на место обозначенном на плане лит. «А» плане площадке П/Я № 37. На основании данного решения фио своими собственными силами и свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений. Впоследствии спорный гаражный бокс был переоформлен на фио, затем на фио, далее на фио, а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на истца. С 12.11.2018 г. по настоящее время истец непрерывно владеет гаражным боксом, по настоящее время исполняет Устав и иные положения адрес, пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи, однако не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований согласно доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц адрес, Префектуры адрес, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (не-движимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. 

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 118-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что 15.05.1962 г. Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутат трудящихся адрес по заявлению фио и др. владельцев автомашин принято решение № 441: разрешить перенос 12-ти однотипных капитальных гаражей на место обозначенном на плане лит. «А» плане площадке П/Я № 37.

На основании данного решения фио своими собственными силами и свой счет построил индивидуальный капитальный гаражный бокс на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Письменное разрешение от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся у фио имеется, что подтверждает законность строительства им данного индивидуального гаражного бокса.

В соответствии с договором аренды земельного участка № 1090 от 1 декабря 1962 г. Архитектурно-Планировочный отдел адрес, в соответствии с правилами о порядке застройки адрес, утвержденными СНК СССР от 01 октября 1935г., на основании решения МВК от 15.05.1962 г., земельный участок 20 кв. м., расположенный по улице фиоадрес Москве предоставлен фио в аренду, сроком с 1 июля 1962 г. по 1 декабря 1963 г.

С 15 мая 1962 г. по 5 июля 1986 г. спорный гаражный бокс эксплуатировался фио, его собственником.

5 июля 1986 г. решением Кировского районного совета народных депутатов адрес № 7/15-1 вышеуказанный гаражный бокс и земельный участок был переоформлен с фио на имя фио

С 5 июля 1986 г. по 5 апреля 1990 г. спорный гаражный бокс эксплуатировался фио, его собственником.

12 октября 1989 г. фио подал в адрес заявление о принятии его в члены кооператива.

В 1990 году в Исполком райсовета адрес обратилась дирекция, партийная профсоюзная организация НИИ автоматики, а также 77 отделение милиции об организации адрес на базе уже существующих индивидуальных гаражей по ул. фио и открытой автостоянки. Учитывая положительное решение МВК (Межведомственной комиссии) Протокол № 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов адрес от 21.02.1990 г. принято решение № 725 разрешить организовать адрес на 57 машиномест по ул. фио в адрес.

05 апреля 1990 г. создан адрес, спорный индивидуальный бокс вошел в его состав, боксу присвоен № 18 в строении № 1, фио стал его членом.

Паенакопление в адрес не применялось, в связи с его созданием на базе ранее существующих индивидуальных гаражей.

С 5 апреля 1990 г. по 16 июня 1993 г. фио продолжал пользоваться спорным гаражом на правах фактического собственника.

16 июня 1993 г. решением общего собрания членов адрес гаражный бокс № 18 был переоформлен на фио

Данное обстоятельство подтверждается протоколом № 5 от 4 июня 1994 г. в адрес о выходе из членства и закреплении гаражного бокса № 18 в связи с продажей за фио

С 16 июня 1993 г. по 27 апреля 2001 г. спорным гаражным боксом владела фио

27 апреля 2001 г. решением общего собрания адрес гаражный бокс № 18 переоформлен на фио, что подтверждается выпиской из протокола № 12 по заявлению фио от 22 марта 2001 г. в адрес о выходе из членства и закреплением гаражного бокса № 18 в связи с продажей за фио и заявлением фио от 22 марта 2001 г. в адрес о принятии в члены и закреплением гаражного бокса № 18.

С 27 апреля 2001 г. по 15 апреля 2019 г. спорным гаражным боксом владел фио, его собственник.

15 апреля 2001 г. решением общего собрания членов адрес гаражный бокс № 18 был переоформлен на ФИО1

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № 34 по заявлению фиоА от 7 апреля 2019 г. в адрес о выходе из членства и закреплением гаражного бокса № 18 в связи с продажей за ФИО1 и по заявлению ФИО1 от 7 апреля 2019 г. в адрес о принятии в члены и закреплении гаражного бокса № 18.

Дата передачи данного гаража истице ФИО1 – 15 апреля 2019 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 29.10.2024 г. спорный гаражный бокс № 18 с кадастровым номером: 77:02:0017003:1328 является частью капитального строения, единого комплекса здания принятого в эксплуатацию (год ввода в эксплуатацию по завершению строительства — 1962г. и завершения строительства - 1962г.) в установленном законом порядке и имеющего кадастровый номер: 77:02:0017003:1010, площадью 281,8 кв.м.

Согласно пункту IV Технического паспорта: описаны конструктивные элементы строения установлена группа капитальности строения гаражей в строении № 1 объект недвижимости является 2 (второй) группы капитальности. В пункте IV которого, также описаны конструктив элементы строения, а именно: фундамент - железобетонные блоки; наружные и внутренние капитальные стены - кирпичные; перегородки - кирпичные; верхние перекрытия – железобетонные; полы - бетонные; двери - металлические ворота; центральное отопление - ТЭЦ.

Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16.05.2011 г. спорный гаражный бокс по адресу: адрес, ул. фио, дом 4 «Б» не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Большая фио д 4 «Б» и Большая фио, дом 4 «А» подтверждается справкой № 6621/2018 от 10.05.2011 г. Данный гараж учтен в ГУП адрес ТБТИ, имеет технический паспорт, поставлен на кадастровый учет в 2011 году в качестве объекта недвижимости (с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения № 1 с кадастровым номером 77:02:0017003:1010.

Согласно отзыву и справки адрес 07-25 от 09.02.25 г, подтверждается законность возведения собственными силами и за свой счет в 1962 г. индивидуального капитального гаражного бокса № 18, кадастровый номер: 77:02:0017003:1328.

Как указывает истец, с 15 апреля 2019 г. по настоящее время, она непрерывно владеет и считает себя фактическим собственником данного гаражного бокса; в связи с принятием ее в члены гаражно-строительного кооператива, была ознакомлен с уставом гаражного кооператива, обязалась выполнять и принимать активное участие в работе адрес, по настоящее время исполняет Устав и иные положения адрес, пользуется и владеет гаражом на правах собственника: производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые взносы и платежи; гаражный бокс № 18 стоит на кадастровом учете с 2011 года как объект недвижимого имущества, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 18 по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 1, возведен фио за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, впоследствии спорный гаражный бокс в 1986 г. был переоформлен на фио, который в свою очередь пользовался гаражным боксом до 1993 г., а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на фио, которая пользовался гаражным боксом до 2001 г., впоследствии гаражный бокс был переоформлен на фио, который пользовался гаражным боксом до 2019 г., а впоследствии гаражный бокс был переоформлен на истца, которая до настоящего времени пользуется гаражом, в связи с чем данный гаражный бокс № 18 надлежит признать собственностью ФИО1

Гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении истца на протяжении более чем 3 лет, учтен в БТИ, стоит на кадастровом учете, однако истец не может зарегистрировать право собственности по причине отсутствия правоустанавливающего документа. 

Таким образом, истец с 2019 г. непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 18 по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 1, добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет. 

В соответствии с п. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пункт 2 указанной статьи определяет, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. 

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. 

Согласно ч. 3 ст. 3.7 указанного закона, на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. 

При этом из положений п. 5 и 6 данной статьи указанного Закона следует, что в этих целях достаточно предоставление гражданином одного или нескольких из следующих документов: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Доводы о том, что отсутствует разрешение на строительство капитального объекта и сведения о том, что данный объект был введен в эксплуатацию как капитальное строение, суд во внимание не принимает, поскольку доказательств каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что спорный объект самовольной постройкой не признавался, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок, был выделен на основании решения ИК Дзержинского районного совета депутатов трудящихся адрес от 15.05.1962 года, существует более 50 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, лица владеющие гаражом до истца, в течение указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным гаражным боксом, факт использования спорного гаражного бокса по назначению, оплаты арендных платежей не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, что является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гаражный бокс № 18, общей площадью 20,9 кв. м, расположенный по адресу: адрес, ул. фио, вл. 4 «б», стр. 1, кадастровый номер 77:02:0017003:1328. 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект. 

Решение суда подлежит обжалованию апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья фио