Дело № 2- 423/19г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2019г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего – судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Магомедовой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, сложившейся на 31.08.2016г. в сумме 69 658,05 рублей, государственную пошлину и представительские расходы в сумме 3 000 рублей, указав при этом, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>. В связи с неисполнением обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, за Ответчиком образовалась задолженность в размере 69 658,05 рублей. 

Между ОАО «Махачкалатеплосервич» и ФИО4 был заключен договор уступки права. На основании которого право взыскании задолженности ФИО5 перед ОАО «Махачкалатеплосервис» за коммунальные услуги, оказанные до 31.08.2016г. перешло к ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержала заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО7, возражала против удовлетворения исковых требований, указав при этом, что ответчику не принадлежит на праве собственности спорная квартира. 

В судебное заседание истец – ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

03.05.2017 г. между ОАО "Махачкалатеплосервис" и ФИО4 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к ФИО4 перешло право требования с ответчиков задолженности по оплате за потребленные услуги по отоплению ГВС за спорный период.

Согласно статье 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Аналогичные положения установлены в статье 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации обязанность производить оплату предоставленных коммунальных услуг в жилом помещении, находящемся в собственности, возложена на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

С учетом приведенных норм закона для возложения обязанности по оплате услуги отопления в жилом помещении право собственности ответчика либо пользования жилым помещением по договору социального найма должно быть доказано в соответствии с требованиями части 1 статьи 56, статьи 60 ГПК РФ.

Между тем, в материалах дела не имеется допустимых доказательств с достоверностью подтверждающих возникновение у ответчика – ФИО5 права собственности либо права пользования по договору социального найма квартирой № в 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от 17.11.2018г. за ФИО5 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> не значится.

Доводы истца со ссылкой на ранее приложенную к иску ненадлежащим образом заверенную выписку из ЕГРН, а также на справку БТИ, подтверждающее право собственности ответчика ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ).

В силу положений пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Принимая во внимание, право собственности ФИО5 на объект недвижимости не зарегистрировано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги, отказать.

В мотивированном виде решение изготовлено 15 января 2019г.

Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

Председательствующий Айгунова З.Б.