16RS0049-01-2021-003953-67

2.209

Дело №2-2371/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 июня 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Султановой И.М., 

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Татэнерго» о признании недействительным права собственности и государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Татэнерго» о признании недействительным права собственности и государственной регистрации права. 

В обосновании исковых требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений квартир №-- и №-- многоквартирного жилого ... ....

Многоквартирный жилой дом ... ..., --.--.---- г. года постройки, находится в управлении ООО «УК «Уютный дом» на основании лицензии №-- от --.--.---- г..

В январе 2021 года от Управляющей компании истцам стало известно, что АО «Татэнерго» подало в Арбитражный суд Республики Татарстан иск к ООО «УК «Уютный дом», предоставив документы, что часть общедомового имущества вышеуказанного дома, а именно, помещение бойлерной принадлежит им на праве собственности, и теперь собственники через управляющую компанию обязаны оплачивать ответчику арендные платежи за использование бойлерной. 

В подтверждение своих доводов ответчиком АО «Татэнерго» была представлена выписка ЕГРН о праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №-- общей площадью 122,1 кв.м. по адресу ... ..., право собственности зарегистрировано за АО «Татэнерго» --.--.---- г..

Зарегистрированное право собственности ответчика на спорное помещение бойлерной, которое находится на первом этаже жилого дома, нарушает право владения, пользования и распоряжения истцами и иными жителями дома, принадлежащим им имуществом.

Помещение, с момента постройки дома является помещением специального назначения - бойлерной, оно по сегодняшний день функционирует для размещения в нем специального инженерного оборудования (подкачивающие насосы системы водоснабжения, общедомовые приборы учета, узел погодного регулирования), а в 2017 году в данном помещении было также размещено дополнительное общедомовое инженерное оборудование по приготовлению горячего водоснабжения (ИТП). Помещение бойлерной не является отдельным нежилым помещением по своей сути с даты постройки дома, что также подтверждается техническими паспортами на МКД ... ... от --.--.---- г. и от --.--.---- г.. АО «Татэнерго» помещением бойлерной не пользуется, ключи и доступ к инженерным коммуникациям имеют инженерные сотрудники Управляющей компании и жилищно-эксплуатационной организации «ЖКХ Инвест».

На основании изложенного истцы просили признать недействительным право собственности АО «Татэнерго» на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности АО «Татэнерго» на нежилое помещение расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов увеличила исковые требования и в окончательном виде просила признать недействительным право собственности АО «Татэнерго» на нежилое помещение, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности АО «Татэнерго» на нежилое помещение расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м, признать помещение бойлерной общей площадью 122,1 кв.м. с кадастровым номером №-- общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного ... ....

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ООО "УК "Уютный дом", МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО ... ...».

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении заявления в её отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования истцов признал, 

Представитель третьего лица ООО "УК "Уютный дом" в судебное заседание не явился. В суд представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу пунктов 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №64 от 23 июля 2009 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений квартир №-- и №-- многоквартирного жилого дома ... ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

АО «Татэнерго» является собственником находящегося в доме нежилого помещения с кадастровым номером №-- общей площадью 122,1 кв.м. с --.--.---- г..

Согласно проектной документации на дом, спорное помещение изначально было отнесено к помещениям общего пользования, в том числе: бойлерная, расположенная на 1 этаже ... ..., что подтверждается техническим паспортом от --.--.---- г..

Как установлено в судебном заседании АО «Татэнерго» помещением бойлерной не пользуется, ключи и доступ к инженерным коммуникациям имеют только инженерные сотрудники Управляющей компании и жилищно-эксплуатационной организации «ЖКХ Инвест».

Из пояснений представителя истцов и представителя управляющей домом организации и представленных фотоснимков следует, что в помещении бойлерной находится общедомовое инженерное оборудование, коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома. К указанному помещению необходим постоянный свободный доступ в целях обслуживания указанного оборудования и коммуникаций, что невозможно в условиях нахождения спорных помещений в индивидуальной собственности ответчика.

Принимая во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности и расположенные в доме помещения общего пользования, в том числе несущие функцию не только технического обслуживания дома, но и бытовую, уменьшение общего имущества собственников - многоквартирного дома, с учетом приведенных положений действующего законодательства, передача помещения бойлерной в собственность ответчика привела к нарушению прав и законных интересов истцов. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Татэнерго» о признании недействительным права собственности и государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Татэнерго» о признании недействительным права собственности и государственной регистрации права, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) право собственности Акционерного общества «Татэнерго» на нежилое помещение (бойлерной), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Акционерного общества «Татэнерго» на нежилое помещение (бойлерной), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м., №-- от --.--.---- г.. 

Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение (бойлерной), расположенное на первом этаже многоквартирного жилого ... ..., кадастровый №--, общей площадью 122,1 кв.м., за собственниками жилых и нежилых помещений ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения через Ново-Савиновский районный суд города Казани. 

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение25.06.2021