дело № 2-1032/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

с. Малояз 25 декабря 2019 года 

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Муллахметова Р.Р., при секретаре Гордеевой А.В., с участием истца ФИО1 и ее ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств к ФИО3,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен устный договор купли-продажи жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, т.к. ответчиком ненадлежащим образом было оформлено право собственности на жилой дом и земельный участок. Стоимость указанного выше недвижимого имущества сторонами была определена в 50000,00 рублей. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от надлежащего заключения договор купли-продажи. За время проживания она установила в доме евроокна на 20400,00 руб. Ее претензионное письмо в адрес ответчика о расторжении договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, а также взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 704000,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 2312,00 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не признала исковые требования, показав, что факт передачи ей ФИО1 денежных средств в размере 50000,00 руб. не оспаривает. В настоящий момент она занимается оформлением права собственности на спорные объекты недвижимости, чтобы в последующем переоформить их в собственность ФИО1 

В судебном заседании свидетель ФИО4 показала, что после покупки спорных объектов недвижимости у ФИО1 она звонила ФИО3 по вопросу оформления в ее собственность данных объектов недвижимости. ФИО3 ей сказала, что оформит указанные объекты недвижимости на ее имя при условии оплаты денежных средств в размере 150000,00 руб. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходить к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> (блок №), что подтверждается решением Салаватского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривается тот факт, что они пришли к устному соглашению о продаже вышеуказанной недвижимости за 50000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцом были переданы ответчику в счет уплаты, что подтверждается распиской.

Ни предварительного договора, ни договора купли-продажи в письменной форме, стороны не заключали.

Истец была вселена в принадлежащую ответчику квартиру.

Однако, устное соглашение, между сторонами о продаже недвижимого имущества в силу прямого указания закона является недействительным, поскольку оно не приобрело форму, обязательную для данного вида договоров. Кроме того, стороны не заключали также и предварительного договора, на основании которого брали бы на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи.

Ни факт передачи денежных средств в счет оплаты за приобретаемую недвижимость, ни факт передачи во владение квартиры, не породил для сторон обязательств для заключения в будущем договора купли-продажи.

Проанализировав содержание расписки, выданной истцом ответчику, суд приходит к выводу о том, что она не отвечают признакам предварительного договора, на основании которого на ответчика может быть возложена обязанность заключить основной договор. Представленная расписка не являются надлежаще оформленным письменным договором, составленным в виде одного договора, договор купли-продажи сторонами не подписан, в данном договоре отсутствуют существенные для договора купли-продажи недвижимости условия, данный договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию, следовательно, данный договор является незаключенным.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, получившего денежные средства за продажу спорных объектов недвижимости, при том, что сделка не состоялась, возникло неосновательное обогащение, в связи с чем требование истца о взыскании денежных средств в размере 50000,00 руб. подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 20400,00 руб., уплаченных на неотделимые улучшения в виде установки евроокон в спорной квартире удовлетворению не подлежат, так как истцом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) не представлено доказательств несения указанных расходов. К таковым суд не относит договор на изготовление и монтаж конструкции их ПВХ профиля № от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, так как в данном договоре указано, что установка (монтаж) конструкции их ПВХ производится по иному адресу, а не в спорной квартире. 

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).

На основании изложенного, согласно ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежит возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1700,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50000,00 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1700,00 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Р.Р. Муллахметов

Согласовано.

Судья Муллахметов Р.Р.