№ 2-924/2023

25 RS 0039-01-2023-000922-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гакмана ФИО4 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района о признании за ним права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что с 1994 года проживает и зарегистрирован в данной квартире, которая предоставлена ему в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Владивостокский», задолженности по содержанию квартиры не имеет, однако договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан утерян.

В 2022 обратился в администрацию Надеждинского муниципального района с заявлением о заключении договора социального найма, для оформления в последующем права собственности на указанную квартиру, в удовлетворении которого ему отказано со ссылкой на то, что данная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Совхоз «Владивостокский» как юридическое лицо прекратил свою деятельность, в связи с тем, что балансодержатель квартиры не установлен, в настоящее время не имеет возможности приватизировать указанную квартиру.

Также истцу, совместно с вышеуказанной квартирой передан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, поскольку жилой дом имеет неразрывную связь с земельным участком, следовательно, при оформлении прав вышеуказанного домовладения, к истцу также перешло право собственности на земельный участок. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился. 

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Закономаконом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Владивостокский» в ДД.ММ.ГГГГ году истцу предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>-2, 

<

адрес>. В указанное жилое помещение он вселился и зарегистрировался в 1994 году, проживает в нем до настоящего времени, договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан утерян.

Согласно выписке № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире, ему предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель поселений, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> чем в похозяйственной книге № Кипарисовского сельского совета сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности Надеждинского муниципального района не значится.

По сведениям КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН ФИО1 объектов недвижимости, в том числе приватизированного жилья не имеет.

Согласно сведениям КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец по независящим от него причинам, так как не определён балансодержатель квартиры, не может реализовать свое право на приватизацию указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель поселений, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Подпунктом 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель поселений, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № №) Кипарисовского сельского совета сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке, расположена 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленная истцу в 1994 году совхозом «Владивостокский».

Поскольку установлены обстоятельства, позволяющие удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также то обстоятельство, что истец является добросовестным пользователем земельного участка с 1997 года указывает на отсутствие притязаний третьих лиц на испрашиваемый истцом земельный участок, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гакмана ФИО5, удовлетворить.

Признать за Гакманом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе, №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м.

Признать за Гакманом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Приморскому краю в Надеждинском муниципальном районе, № право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.В. Прыткова