Дело №2-924/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2017 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Судья Ж.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ялты, Департаменту по вопросам жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ялта, третьи лица ФИО2, ФИО3, Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчикам Администрации г. Ялта, Департаменту по вопросам ЖКХ администрации г. Ялта о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. Мотивирует тем, что в 1991 году ГУП РК «Крымэнерго» ему и членам его семьи была предоставлена комната № в общежитии по адресу: 

<

адрес>. В 2002 году выделена дополнительная площадь в виде 1/2 комнаты по тому же адресу. В указанных жилых помещениях проживает с семьей по настоящее время, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеют, при этом договор социального найма не заключен.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Ялта ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Департамента по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Ялты в суд не явился, будучи извещенным надлежащим образом (л.д.56).

Представитель третьего лица МУП «РЭО-1» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Судом установлено, что основным квартиросъемщиком квартиры № расположенной по адресу; № является ФИО1, что подтверждается лицевым счетом № (л.д.45).

Из справки о регистрации следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 20.03.1986 совместно с супругой ФИО3 и дочерью ФИО2, зарегистрированными по указанному адресу с 25.12.1986 и 01.10.2002 соответственно (л.д.49).

Согласно техническим паспортам 

<

адрес> указанная квартира состоит из помещений: 17.1 – коридор площадью 2,6 кв.м.; 17.2 – кухня площадью 3.6 кв.м.; 17.3 – жилой площадью 15,6 кв.м.; 17.4 – санузел площадью 2,6 кв.м.; 17.5 – жилая площадью 9,2 кв.м.; 17.6 – санузел площадью 1,8 кв.м. (л.д.23-31). 

Нормами Жилищного кодекса Украины, действующими на момент предоставления жилья истцу, установлено, что ордер является единственным законным основанием для вселения в жилое помещение (ст. 58 ЖК Украины).

В соответствии с частью 2 ст. 35 Закона Республики Крым № 130-3PK/2015 от 06 июля 2015 года «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в Республике Крым» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на 21 марта 2014 года в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.

Приказом Ялтинского предприятия электросетей производственного энергетического объединения «Крымэнерго» №82 от 29.04.1991 утвержден список на заселение в освобожденные комнаты в общежитии (л.д.15).

Согласно приложению №I к приказу №82 от 29.04.1991 ФИО1 предоставлена комната № на семью из 3-х человек (л.д.16-17).

08 мая 2002 года совместным собранием профкома и администрации ЯЭС ОАО «Крымэнерго» постановлено выделить ФИО1 дополнительно 1/2 комнаты (л.д.18-20).

Факт нахождения в муниципальной собственности дома №16Б по 

<

адрес> в 

<

адрес> представителем Администрации г. Ялта в судебном заседании не отрицался.

Постановлением Администрации города Ялты № 1517-п от 07 августа 2015 года, Муниципальным унитарным предприятиям, в хозяйственном введении которых находятся муниципальные жилые помещения, поручена подготовка договоров социального найма.

Истец ФИО1 обратился в Администрацию г. Ялта, собственнику квартиры № расположенной по адресу; 

<

адрес> для заключения договора социального найма (л.д.9-14).

Договор социального найма не заключен до настоящего времени. Доказательств иного нет.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В ст. 67 ЖК РФ закреплены права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что ФИО1 несет расходы по оплате коммунальных услуг по ком

<

адрес>, что подтверждается квитанциями (л.д.32).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает установленным, что ФИО1 был законно вселен на спорную жилую площадь, зарегистрирован и проживает там, доказательств обратного ответчиками суду в условиях состязательного процесса представлено не было.

Совокупность факторов регистрации гражданина в жилом помещении, наличие лицевого счета, открытого на его имя, внесение платы за жилищно-коммунальные услуги является достаточным подтверждением пользования жилым помещением на законных основаниях и основанием для заключения договора социального найма.

Поскольку право пользования истца указанной квартирой не оспаривается, признание указанного права не требуется, в удовлетворении указанных требований суд отказывает.

Исходя из вышеуказанных норм права с учетом того, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением, и в силу ст. 82 ЖК РФ имеются основания для заключения договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Возложить на Администрацию города Ялты обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.