дело № 2-194/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе судьи Горбачевой Т.Ю., при секретаре Никоновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что она 28.09.2004 приобрела в собственность у * земельный участок общей площадью 2200 кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 руб., при этом была составлена расписка.

Поскольку жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, они не смогли оформить договор купли – продажи и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

24.10.2006 * выдала доверенность на имя ее сына – *, согласно которой он должен был оформить право собственности на указанное недвижимое имущество. Срок действия доверенности истек, имущество зарегистрировать в период действия доверенности не получилось.

20.06.2008 * умерла. Наследниками первой очереди являются ее дети – ФИО2 и ФИО3 

С 2004 года по настоящее время она содержала жилой дом, несла расходы, обрабатывала земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 17.07.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица – администрацию МО «Елаурское сельское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указал доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрация МО "Елаурское сельское поселение" Сенгилеевского района Ульяновской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились.

Нотариус нотариального округа Сенгилеевского района Ульяновской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований, истцом представлен оригинал расписки от 28.09.2004.

Из указанной расписки (составленной в простой письменной форме) следует, что * продала ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ * выдана доверенность на имя * (сына истицы), на оформление документов о правах на земельный участок и жилой дом с постройками, расположенных по указанному выше адресу. Срок действия доверенности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, предоставленным МУ администрация МО «Елаурское сельское поселение» 

<

адрес>, ФИО1 купила у * жилой дом по адресу: 

<

адрес>. С 2004 года ФИО1 проживает в указанном жилом доме, сделан пристрой, произведен ремонт, проведен газ. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что правообладателем спорного жилого помещения является ФИО1

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из архивной выписки журнала выдачи свидетельства на использование земли следует, что * было выдано свидетельство № о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 2200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, в собственности * имеется жилой дом, сарай, баня, погреб, расположенные на земельном участке общей площадью 2200 кв.м., находящиеся по указанному выше адресу.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ * умерла.

В соответствии с требованиями ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В связи со смертью * открылось наследство, в состав которого входит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также денежные вклады, хранящиеся в дополнительном офисе № с. Р. Бектяшка Ульяновского отделении № Сбербанка 

<

адрес>.

Нотариусом на имя ФИО2 и ФИО3 были выданы: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на компенсации по закрытым счетам №, хранящиеся в дополнительном офисе № с. Р. Бектяшка Ульяновского отделении № Сбербанка 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым; свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым.

Из пояснений истицы следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, она приобрела в 2004 году у * по расписке. С 2004 года по настоящее время она пользуется спорным земельным участком и жилым домом, несет расходы по содержанию недвижимого имущества.

Понесенные истцом расходы по содержанию жилого дома и земельного участка подтверждаются письменными материалами дела, в том числе договором подряда на выполнение работ по газофикации, договором на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в домовладениях и квартирах многоквартирных домов, договором холодного водоснабжения, а также показаниями свидетелей.

По утверждениям истца, расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена * собственноручно и передана истцу, а иное не доказано.

Ответчиками и третьими лицами не оспариваются указанные обстоятельства.

Свидетель * в судебном заседании подтвердила факт продажи * жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в 2004 году ФИО1. Расписка была написана и подписана сторонами, она лично присутствовала при этом.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от 28.09.2004 года, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

После составления расписки, с 28.09.2004, жилой дом и земельный участок добровольно были переданы истице, которая приняла указанное недвижимое имущество и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению, облагораживает, проводит ремонт и содержание жилого дома. За время владения земельным участком и жилым помещением к истице со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования недвижимым имуществом, а иное не доказано.

Спорный земельный участок не относится к категории земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2200 кв.м., кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца. 

Судья: Горбачева Т.Ю.