№ 2-1809/2023

УИД: 91RS0008-01-2023-000837-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Логвинко Е.А.,

при секретаре - Шевченко Л.С., помощнике судьи - Гострой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2, ФИО4, ФИО5, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, уточнив требования которого просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что его бабушке ФИО3 был передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения Азовского поселкового совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ. После чего его бабушкой был построен жилой дом на данном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ его бабушка ФИО3 умерла. После её смерти он переехал в спорный жилой дом, в котором и проживает по сегодняшний день. С момента вселения в жилой дом содержит его за свой счет, владеет этим имуществом добросовестно и открыто, непрерывно в течении 20 лет. Следит за состоянием жилого помещения, делает ремонты, оплачивает коммунальные платежи. Производит текущий и капитальный ремонты. Открытое, добросовестное пользование истца с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время вышеуказанным жилым помещением подтверждается множеством документов, в том числе, подтверждающими, получение и оплату коммунальных услуг и коммунальных ресурсов. Просит признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО4, ФИО5

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Просит их удовлетворить.

Ответчик администрация Майского сельского поселения Джанкойского района явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В адрес суда вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ "О введение в действие части первой ГК РФ", согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса". 

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Потенциальному приобретателю дается право на присоединение сроков. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начало одно лицо, а затем во владение ею вступил потенциальный приобретатель. Последний, имеет право присоединить ко времени своего владения все то время, в течение которого данным объектом владело другое лицо, от которого владение перешло к данному гражданину или юридическому лицу. 

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Из материалов дела следует, что согласно решения исполнительного комитета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выделен земельный по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела). 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, на основании решения 

<

данные изъяты>, дано разрешение на постройку индивидуального дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> м. (находится в материалах дела). 

Также, на имя ФИО3, на основании решения 

<

данные изъяты>, дано разрешение на постройку индивидуального дома на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в 

<

адрес>, размером 

<

данные изъяты> м, срок окончания работ – ДД.ММ.ГГГГ (находится в материалах дела). 

В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (находится в материалах дела). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Азовского поселкового совета 

<

адрес> Автономной Республики Крым, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Джанкойского районного нотариального округа Республики Крым ФИО10 и ФИО11 (находятся в материалах дела).

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике жилого дома 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 8).

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома указана ФИО3, площадь 

<

адрес>кв.м. (л.д.9-13).

Так, согласно справки администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ действительно зарегистрирован и проживает по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.14).

В отношении спорного объекта недвижимости произведено техническое заключение (находится в материалах дела). Жилой дом по 

<

адрес> отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, иного по делу не установлено и доказательств обратного суду не представлено. В материалах дела отсутствуют сведения, что жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из содержания иска и пояснений истца в судебном заседании следует, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, а именно проживает в данном доме, содержит его, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, что не опровергается материалами дела и подтверждается приобщенными к делу квитанциями (находятся в материалах дела). 

У суда не имеется оснований не доверять указанным доводам истца, которые подтверждаются материалами дела. Владение и пользование П. жилым домом никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на дом суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.109 ГК УССР, ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Азовского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – ФИО2, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 02.10.2023 года.

Председательствующий Е.А. Логвинко