.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

7 мая 2018 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 350/2018 по иску ТСЖ «Дубки» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту жилого помещения, по встречному иску ФИО4 к ТСЖ «Дубки» об уменьшении платы за отопление, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дубки» обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на 31.10.2017г. в размере 55 938 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 1 878 руб., указывая на то, что ФИО4 является собственником вышеуказанной квартиры. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате содержания и текущего ремонта жилого помещения, в связи с чем, по состоянию на 31.10.2017 года образовалась задолженность. ФИО4 неоднократно предлагалось погасить сумму задолженности, однако до настоящего времени обязательства не исполнены.

Определением суда от 01.02.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 (л.д. 51).

07.05.2018г. ФИО4 обратился со встречным иском к ТСЖ «Дубки» об уменьшении платы за отопление (л.д. 108), указывая на то, что он проживает в квартире по адресу: 

<

Адрес>, с семьей, у него трое детей. На протяжении всего времени проживания в квартире, в зимнее периоды холодно, температура ниже требуемых санитарных норм. Он обращался в ТСЖ «Дубки», но ситуация не менялась. В связи с оказанием услуги по отоплению ненадлежащего качества он прекратил оплату. Он выяснил, что в квартире, расположенной этажом ниже, был заменен стояк отопления на трубу меньшего диаметра, что уменьшило скорость движения теплоносителя и, соответственно, теплоотдачу. Вместо трубы внутренним диаметром 20 мм стояла труба внутренним диаметром 11 мм. Таким образом, пропускная способность трубы была уменьшена в 3, 3 раза, что и приводило к необеспечению надлежащей теплоотдаче. На основании ст.29 Закона о защите прав потребителей, просил обязать ТСЖ «Дубки» уменьшить плату за отопление за весь период в 3, 3 раза. 

В судебном заседании представитель ТСЖ «Дубки» - ФИО6, действующая по доверенности (л.д. 24-26), поддержала требования, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом частично оплаченной задолженности, согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.05.2018г. взыскать задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 35 938 руб. (л.д. 107). Встречные требования не признала, указывая, что доказательств ненадлежащего оказания услуг по отоплению не представлено.

ФИО4, при участии представителя – адвоката Лёзина А.П. (л.д. 105), в судебном заседании не отрицал наличие задолженности перед ТСЖ «Дубки» по оплате за содержание и текущему ремонту жилого помещения, период образования задолженности и ее размер не оспаривал, поддержал встречное требование и просил уменьшить начисленную плату за отопление в 3, 3 раза, по основаниям, изложенным во встречном иске (л.д. 108).

ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, из которого также следует, что требования ТСЖ «Дубки» не признает (л.д. 90).

Представитель Государственной жилищной инспекции Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д. 88), не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания (л.д. 95).

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом следует иметь в виду, что если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190-192 ГК РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.ст.21, 26, 28 ГК РФ и ст.ст.56, 60, 64 СК РФ).

На основании ст.61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами по делу, не оспорено участниками судебного разбирательства, что в квартире по адресу: 

<

Адрес>, проживают ответчики ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетние дети: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Квартира, принадлежит, вышеуказанным лицам на праве общей долевой собственности, доля каждого – 1/5 (л.д. 19-21).

Управление многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Дубки» (ТСЖ «Дубки»).

За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ТСЖ «Дубки» произведены начисления, согласно смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ (л.д. 29) и перерасчету по ХВС, ГВС и водоотведению (л.д. 32-34), по оплате за содержание и текущему ремонту жилого помещения, в том числе за отопление – квартиры по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 6, 30-31, 35-48).

Ввиду неполной оплаты за указанный период, задолженность по состоянию на 31.10.2017г. составила 55 938 руб. (л.д. 6).

По состоянию на 07.05.2018г. задолженность, с учетом внесения платежей: 27.11.2017г. – 5 000 руб., 20.03.2018г. – 15 000 руб., составляет 35 938 руб. (л.д. 107).

Представленный истцом расчет задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по состоянию на 07.05.2018г. суд признает обоснованным, поскольку он составлен с учетом площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, требований статьи 158 ЖК РФ, ставок техобслуживания, утвержденных общим собранием ТСЖ, ответчиками не оспорен.

Разрешая встречные требования ФИО4 об уменьшении платы за отопление, ввиду оказания услуги ненадлежащего качества, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к настоящим Правилам.

Согласно п. 100 Правил объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги потребителю в жилом или нежилом помещении при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается: исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги - для жилых помещений.

Объем (количество) непредоставленной коммунальной услуги отопления рассчитывается только в случаях, когда многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии или когда многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и не все жилые или нежилые помещения многоквартирного дома оборудованы индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии.

Согласно п. 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением № 1 к настоящим Правилам. 

Размер платы, исчисленный суммарно за каждый период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, определяется как произведение размера платы за коммунальную услугу, определенного за расчетный период в соответствии с приложением № 2 к настоящим Правилам, и отношения продолжительности предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в указанном расчетном периоде к общей продолжительности предоставления коммунальной услуги в таком расчетном периоде.

В Приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, указаны требования к качеству коммунальных услуг, п.п.14-16 установлены допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальной услуги и допустимые отклонения качества коммунальной услуги – отопление, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Заявляя об уменьшении платы за отопление в 3, 3 раза, ФИО4 указывает, что на протяжении всего времени проживания в квартире, в зимние периоды, температура в квартире была ниже санитарных норм, поскольку в квартире 

<

№>, расположенной этажом ниже, заужен диаметр трубопровода системы отопления, что уменьшило скорость движения теплоносителя и, соответственно, теплоотдачу, пропускная способность трубы была уменьшена в 3, 3 раза. 

11.10.2016г. ФИО5 обращалась в ТСЖ «Дубки» с заявлением о разрешении вопроса с отоплением и горячим водоснабжением в квартире 

<

№>, т.к. температура отопления ниже, чем у соседей по этажу (л.д. 99).

Согласно акта по результатам проверки в квартире 

<

№> установлено, что к стоякам системы отопления доступ ограничен, стояки уложены в стены и закрыты, доступа к ним нет, конвекторы системы отопления заменены на биметаллические радиаторы без проведения теплотехнических расчетов, собственнику квартиры 

<

№> предложено демонтировать (извлечь из штробы) стояки системы отопления, восстановить стояки системы отопления согласно проекта застройки из металлических труб. ТСЖ «Дубки» 17.03.2017г. в адрес собственника квартиры 

<

№> направило предписание с требованиями, в срок до 15.05.2017г., демонтировать (извлечь из штробы) стояки системы отопления с восстановлением стояков отопления в соответствии с проектом щастройщика из металлических труб, провести теплотехнические расчеты на радиаторы отопления, установить радиаторы в соответствии с расчетом и согласованием установки с ТСЖ «Дубки» (л.д. 100-104).

26.02.2018г. ФИО4 обратился в Управление Роспотребнадзора с просьбой провести замер микроклимата в принадлежащей ему квартире 

<

Адрес>. указывая на низкую температуру в квартире (л.д. 72).

Данное обращение Управлением Роспотребнадзора направлено по подведомственности в Государственную жилищную инспекцию Самарской области (л.д. 79-83).

По результатам рассмотрения обращения Государственной жилищной инспекции проведена проверка, согласно которой нарушений в работе системы отопления в квартире 

<

Адрес> не выявлено, при этом установлен факт заужения диаметра трубопровода системы отопления от нижнего соединения радиаторов отопления во всех комнатах и кухне квартиры 

<

№> до перекрытия с нижерасположенной квартирой 

<

№>. В адрес ТСЖ «Дубки» направлено письмо о принятии мер по восстановлению требуемых параметров инженерной системы отопления в квартирах 

<

№>, 

<

№>. В связи с положительными температурами наружного воздуха провести объективную проверку микроклимата не представилось возможным, рекомендовано повторно обратиться в инспекцию в зимний период 2018-2019гг. (л.д. 77-78, 96).

В судебном заседании ФИО4 пояснил, что в настоящее время он собственными силами, при участии собственника квартиры 

<

№>, восстановил параметры системы отопления.

Вместе с тем, ФИО4 не представлено доказательств, подтверждающих отклонения качества коммунальной услуги – отопление, по обеспечению нормативной температуры воздуха и отклонению давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений, предусмотренных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354. 

Таким образом, принимая во внимание, наличие задолженности по оплате за содержание и текущему ремонту жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на 07.05.2018г. за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 35 938 руб., невозможность достоверно установить, заявленные ФИО4 отклонения качества коммунальной услуги – отопление, по обеспечению нормативной температуры воздуха и отклонению давления во внутридомовой системе отопления от установленных значений, для уменьшения платы за отопление, суд приходит к выводу о взыскании в равных долях с ответчиков ФИО4, ФИО5 за себя и несовершеннолетних детей задолженности в размере 35 938 руб. в пользу ТСЖ «Дубки», и об отказе в удовлетворении требований ФИО4 об уменьшении платы за отопление.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ТСЖ «Дубки» заявлено о взыскании с ответчика уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 1 878 руб., при заявленной цене иска 55 938 руб.

Иск поддержан в сумме 35 938 руб. с учетом внесения ответчиком платежей: 27.11.2017г. – 5 000 руб. (до предъявления иска), 20.03.2018г. – 15 000 руб. (после предъявления иска).

Следовательно, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб. от суммы 50 938 руб. (55 938 руб. – 5 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ТСЖ «Дубки» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО4 и ФИО5 в пользу ТСЖ «Дубки» задолженность за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту жилого помещения за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 35 938 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 728 руб., всего взыскать 37 666 руб., с каждого по 18 833 руб. 

В удовлетворении требований ФИО4 к ТСЖ «Дубки» об уменьшении платы за отопление – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2018 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева