№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности в общей долевой собственности на земельный участок и здание в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности в общей долевой собственности на земельный участок и здание в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что она является собственником следующих объектов недвижимости: 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН; 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное на указанном выше земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение жилое, наименование: жилой дом, номер государственной регистрации права 

<

данные изъяты>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Доли в праве собственности на земельный участок принадлежат истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Доли в праве собственности на жилой дом принадлежат истцу в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 8 Московской государственной нотариальной конторы и на основании решения Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым установлен факт принадлежности свидетельства о праве на наследство по закону на 7

<

данные изъяты> жилого дома истцу. Истец ФИО1 является дочерью ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, удостоверенного Кармановским сельским советом Волоколамского района Московской области, зарегистрированного Волоколамским межрайонным БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО16 (матери истца) по данному свидетельству о праве на наследство наследниками по завещанию в равных доля на 

<

данные изъяты> доли жилого дома являлись еще ФИО2 (ответчик) на 

<

данные изъяты> долей, ФИО5 на 

<

данные изъяты> долей. Согласно архивной выписке из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Муниципальным учреждением «АРХИВ» Волоколамского муниципального района Московской области, согласно похозяйственной книге №: наследница 

<

данные изъяты> долей жилого дома ФИО6 – умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти и наследник 7

<

данные изъяты> долей ФИО5 – умер в ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на доли жилого дома и земельного участка ни за кем, кроме истца в ЕГРН не зарегистрировано. Умершая ФИО6 при жизни, никогда завещанной ей 

<

данные изъяты> долей жилого дома, земельным участком не пользовалась, в жилом доме не проживала, прав на доли не оформляла. Умерший ФИО5 завещанными ему 

<

данные изъяты> долями жилого дома, земельным участком не пользовался, в жилом доме не проживал, прав на доли не оформлял. ФИО2 завещанными ей 

<

данные изъяты> долями жилого дома, земельным участком не пользовалась, в жилом доме не проживала, истец не располагает никакими сведениями о ней. Истец более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет полностью жилым домом и земельным участком как своими собственными, включая указанные 

<

данные изъяты> неоформленные доли умершей ФИО6, 

<

данные изъяты> долей умершего ФИО5 и 

<

данные изъяты> долей ответчика ФИО2, следовательно, в силу ст.234 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Истец вступил во владение всем жилым домом и земельным участком ДД.ММ.ГГГГ после смерти своей матери, которая также до своей смерти владела и пользовалась всем жилым домом и всем земельным участком как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, поскольку ответчик ФИО2 и умершие наследники никогда домом и земельным участком не владели и не пользовались, всем жилым домом и земельным участком владела и пользовалась мать истца, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ истец. Истец осуществляет владение и пользование всем жилым домом и всем земельным участком как своей собственностью, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию, ремонту и обустройству, что подтверждается чеками и накладными на строительные материалы ДД.ММ.ГГГГ г., квитанциями об оплате электроэнергии в жилом доме за ДД.ММ.ГГГГ.г., квитанциями об оплате коммунальных услуг за 

<

данные изъяты> г.г., квитанциями об оплате за вывоз мусора за ДД.ММ.ГГГГ г., информацией о лицевом счете, оформленном на истца по оплате газа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Владение истца указанными объектами недвижимости является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как они находятся в пользовании у истца, и истец несет бремя их содержания. Истец с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, а именно: пользуется жилым домом и земельным участком несет бремя по содержанию земельного участка и жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, уборку, вывоз мусора, благоустройство территории вокруг дома и на земельном участке, убирает сорняки на земельном участке, сажает плодовые деревья, кустарники и цветы, обустроила дорожки. Отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН на спорные доли жилого дома и земельного участка является нарушением прав истца, так как вносит неопределенность в вопросе о праве собственности на спорное имущество при очевидном наличии добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом со стороны истца в течение более чем пятнадцати лет. Учитывая изложенное, указанные 2

<

данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка фактически были брошены прежними собственниками. Просит признать право собственности ФИО1 на 20/27 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уточненная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; признать право собственности ФИО7 на 20/27 долей в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик представитель Администрации Волоколамского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель 3-его лица Московской городской нотариальной палаты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО9 показала, что раньше в этой деревне проживала ее бабушка ФИО10 по адресу: д. 

<

адрес> ФИО1 жила по адресу: 

<

адрес> С истцом она знакома с детства, каждое лето проводили вместе. В настоящее время в 

<

адрес> проживает ФИО1. К ней приезжает сын с невесткой. Она полностью содержит дом, которому уже 100 лет, покрасила его, переделала крышу, перекладывала печку, сделала новое крыльцо, так как старое завалилось, установила железный забор на участке, ворота, провела на участок воду, регулярно косит траву, сажает цветы, построила беседку. ФИО11 это дочь родного брата бабушки ФИО1, но она ее не видела в деревне более 30 лет. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала, что родилась в д. Милованье. Истца знает с рождения. В деревне они живут рядом. Много лет кроме ФИО1 в доме последние 20 лет никто не проживает. ФИО2 она знает, но не видела ее уже более 20 лет в деревне. Дом у истца старый, требует ухода. ФИО1 несет все расходы по содержанию дома; установила новый забор, недавно переделали крыльцо в дом, опиливает деревья. Она все это делает вместе со своим сыном. Они каждое лето приезжают в деревню в дом и пользуются им.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13 показал, что ФИО1 его мама. Она постоянно пользуется и приезжает в дом в д. Милованье. Он знает, что есть родственница ФИО2, но почти ее не помнит. Содержанием дома занимается мама, она косит траву, в ДД.ММ.ГГГГ г. покрасили дом, недавно заменили крыльцо, в ДД.ММ.ГГГГ г. установили забор, в ДД.ММ.ГГГГ г. построили беседку. На земельном участке возле дома они сажают цветы, там растут яблони, кусты смородины, голубики. Мама пользуется жилым домом и участком всю жизнь. Он тоже приезжает в деревню со своей супругой. Другие родственники в дом не приезжают. Последний раз он их видел, когда ему было 5-6 лет.

Заслушав истца, ее представителя адвоката ФИО8, показания свидетелей, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Кармановского исполкома, ФИО14 все свое имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе домовладение, находящееся в д. 

<

адрес>, завещает: ФИО5, ФИО2, ФИО16 в равных долях.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом 17 Московской государственной нотариальной конторы ФИО15 подтверждается, что наследниками имущества ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях каждый: на 

<

данные изъяты> доли: дочь ФИО2 – на 

<

данные изъяты> долей; сын ФИО5 – на 

<

данные изъяты>; ФИО16 – 

<

данные изъяты> долей. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: жилого дома, находящегося в 

<

адрес> принадлежащего наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ Волоколамского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ за № 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом 8 Московской государственной нотариальной конторы ФИО4, наследником имущества ФИО16, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 

<

данные изъяты> долей жилого дома со служебными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> полезной площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н-858, удостоверенного Кармановским сельским советом Волоколамского района Московской области, зарегистрированного Волоколамским межрайонным бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Зюзинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности свидетельства о праве на наследство на 

<

данные изъяты> жилого дома со служебными постройками и сооружениями, находящимися по адресу: 

<

адрес>, выданное ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> долей земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, уточненной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 7/27 долей жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг Кармановского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка: земли населенных пунктов.

Выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № «Д» территориального отдела Спасский Волоколамского г.о. Московской области за ДД.ММ.ГГГГ г.г.г подтверждается, что по лицевому счету №, адрес хозяйства: 

<

адрес>, членами хозяйства являются ФИО6 – 

<

данные изъяты> (умерла), ФИО2 – 

<

данные изъяты> ФИО5 – 

<

данные изъяты>.), ФИО1 – 

<

данные изъяты>. Всего земли, занятой посевами и посадками – 

<

данные изъяты> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сер. 

<

адрес> – ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 7/27. Жилой дом долевая собственность. Площадь 

<

адрес>,5 кв.м.. Документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №Н-861, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и жилым домом, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, несет бремя собственника по их содержанию, что подтверждается материалами дела, показания свидетелей, фотографиями. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. Согласно выпискам из ЕГРН правообладатели на 

<

данные изъяты> долей земельного участка и жилого дома на момент рассмотрения дела не указаны. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского городского округа Московской области, ФИО2 о признании права собственности в общей долевой собственности на земельный участок и здание в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение дома: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: