Дело № 2-37/2025

УИД 34RS0029-01-2024-00090-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Николаевск 13 февраля 2025 года

Волгоградской области

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 и ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд по следующим основаниям: согласно информации Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ за гражданами Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы права общей долевой собственности по 1731.7 б/га земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Вербенское", на территории Барановского сельского поселения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственность лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имуществе должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 к (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или правь собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

Таким образом, обязанность по отчуждению долей земельного участка возникла у граждан Республики Казахстан ФИО1 и ФИО2 Однако согласно сведениям ЕГРН, последними отчуждение долей вышеуказанного земельного участка не произведено. Просит суд:

1. Обязать ФИО1 к продаже на торгах 1731,7 б/га земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Вербенское", на территории Барановского сельского поселения;

2. Обязать ФИО2 к продаже на торгах 1731,7 б/га земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Вербенское", на территории Барановского сельского поселения;

Представитель истца в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом надлежаще извещенная, представив в суд документы об отчуждении ответчиками земельных долей в добровольном порядке. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно п. 1 ст. 238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственность лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имуществе должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 к (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждении в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или правь собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власть субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с п. 1.1 раздела 1 Положения о комитете по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, утвержденного постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является органом, исполнительной власти 

<

адрес>, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории 

<

адрес>. В случае нарушения требований, предусмотренных ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона № 101-ФЗ, Комитет обращается в суд с заявлением о понуждении собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 2.66 раздела 2 Положения).

Согласно выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ за гражданами Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы права общей долевой собственности по 1731.7 б/га земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: 

<

адрес>, в границах бывшего АОЗТ "Вербенское", на территории Барановского сельского поселения.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ответчиков ФИО1 рождения и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в ЕГРН в связи с выделом ими земельного участка № площадью 688031 кв. метров в счет принадлежавших им долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Одновременно зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков по 1/2 доле на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, местоположение: 

<

адрес>, в границах землепользования, бывшего АОЗТ "Вербенское", на территории Барановского сельского поселения, в 17.54 км, направлению на северо-восток от 

<

адрес>.

29.01.2025 года право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с переходом права к гражданину РФ ФИО6 на основании договора купли-продажи от 27.01.2025 года, заключенного между продавцами - ФИО1, ФИО7 и покупателем — ФИО6

Эти обстоятельства также подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что на момент принятия решения суда граждане Республики Казахстан ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками земельных долей земель сельскохозяйственного назначения, в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> к ФИО1 и ФИО2 о понуждении к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский облсуд с подачей жалобы через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья: