Дело № 2-2698/2020

УИД № 54RS0001-01-2020-005381-77 

Поступило в суд 07.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.

при секретаре Матвеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии города Новосибирска, гаражно-строительному кооперативу «Бриллиант» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что он является членом ГСК «Бриллиант» с 2017 года. В его владении находится гаражный бокс ..., который является составной частью гаражного комплекса по адресу: .... Ей полностью выплачен паевой взнос.

В связи с тем, что ГСК «Бриллиант» до настоящего времени не произведена сдача объекта - гаражного комплекса в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, который сейчас является самовольной постройкой.

Земельный участок был передан ЖСК «Алмаз-1» для строительства жилищного комплекса с магазином, котельной на цокольном этаже, коллективного подземного овощехранилища и подземной стоянки легковых автомобилей в аренду. ЖСК «Алмаз-1» самоустранился от своих прямых обязанностей в решении вопросов по сдаче вышеуказанных объектов в эксплуатацию.

До настоящего времени ФИО1 не может распоряжаться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать установленные законом налоги.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК «Бриллиант» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Бриллиант», расположенного по адресу: ... с 2017 года, владеет гаражным боксом ..., площадью 21,2 кв.м, задолженностей по оплате паевого взноса и последующих платежей не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Бриллиант» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), указанное также подтверждается копией членской книжки (л.д. 161).

В соответствии с техническим паспортом, выданным АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», площадь гаражного бокса составляет 21,2 кв. м. (л.д. 23-25). Согласно справке АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» инвентаризационная стоимость гаражного бокса составляет 83.687 рублей (л.д. 26).

Гаражный комплекс по ... в г. Новосибирске, включающий спорный гаражный бокс, располагается на земельном участке площадью 2.980 кв.м. Данный земельный участок на праве аренды, а также иная разрешительная документация для строительства названного гаражного комплекса предоставлялись ЖСК «Алмаз-1», что подтверждается постановлением мэрии г. Новосибирска от 21 марта 1997 года № 501 (л.д. 71-72).

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска от 04 сентября 2009 года № 23717-р земельный участок площадью 2.980 кв.м, предоставлялся ЖСК «Алмаз-1» в аренду из земель населенных пунктов по адресу: ... – для строительства (л.д. 73-74). 

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс ... расположен в границах земельного участка, предоставленного ЖСК «Алмаз-1» (л.д. 75-78). 

ГСК «Бриллиант» зарегистрирован 25 июля 2001 года Новосибирской городской регистрационной палатой за ... согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-66), а также подтверждается свидетельством серия 54 РП № 0045515 от 30 июля 2001 года (л.д. 67). Кроме того, 25 июля 2001 года ГСК «Бриллиант» выдано свидетельство серии 54 № 00545607 о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 68) и свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика НДС серии 54 № 00545608 (л.д. 69).

Согласно копии уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17 февраля 2015 года, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с отсутствием документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, невыполнением требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 119-120).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной. 

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от 08 июля 2020 года ... техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям ГОСТ 13580-35 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для задний и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания ми фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригоден (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаражного бокса ..., входящего в состав здания гаражей, расположенного по адресу: ... (л.д. 27-61). 

Согласно техническому заключению ООО «ЮрЖилЭксперт» техническое состояние несущих и ограждающих конструкций надземное здание гаража на 118 боксов, расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует ГОСТ 13580-85 «Плиты железобетонные ленточных фундаментов. Технические условия», ГОСТ 31174-2003 «Ворота металлические», ГОСТ 9561-91 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81*», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные конструкции, СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, и пригодны (конструкции в частности и объект в целом) для использования в качестве гаража на 118 боксов (л.д. 79-102).

Согласно заключению ООО «Стройград» нежилые помещения в здании индивидуальных гаражей инвентарный ... литера А, А1, Б по адресу: ... по состоянию на 16 марта 2015 года соответствуют требованиям нории и правил пожарной безопасности (ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009, СП2.13130.2012, СП3.13130.2009, СП4.13130.2013, СП5.13130.2009, СП8.131.30.2009, СП9.13130.2009 Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 103-109).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» гаражно-строительный кооператив «Бриллиант», расположенный по адресу: ... соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территорий населенный мест» (л.д. 110-114). 

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены. 

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 21,2 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Бриллиант» по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме 17 сентября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2698/2020 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

Судья И.Ю. Катющик