Дело № 2-141/2024

УИД: 61RS0058-01-2024-000025-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

20 февраля 2024 года п. Целина Ростовской области

Целинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Прокопенко Г.А. единолично,

при секретаре судебного заседания Мовлаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с названным иском, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи (путем написания расписки) на домовладения и приусадебные земельные участки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Деньги в сумме 30000 рублей (в присутствии его, специалиста сельского поселения) ему покупателем были оплачены. На имя ФИО8, продавцом была дана доверенность на продажу этого имущества. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ году. Истцы являются наследниками после его смерти. Все имущество, которое было официально оформлено, истцы унаследовали. Сейчас хотят узаконить свои права на данные объекты. Обратились с заявлением в ФИО4 сельского поселения, о выдачи выписки из похозяйственной книги на имя ФИО3, однако выдали отказ, в связи с некорректной записью в похозяйственной книги. Выписки из ЕГРН получили, но участки сняты с кадастрового учета. Обратились с заявлением в МФЦ, поставить на кадастровый учет участки, но без выписки из похозяйственной книги невозможно. Домовладения их отец при жизни разобрал для хозяйственных нужд, а данными участками они пользуются, сдали в аренду (без составления договора аренды) и получают арендную плату. Просили суд: признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 5100 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 5400 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ФИО8 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО8, ФИО6, ФИО5- ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Администрация Михайловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причине неявки не сообщили. 

При установленных обстоятельствах надлежащего извещения участвующих в деле лиц, а также третьего лица, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО3 домовладения с приусадебными земельными участками, расположенные по адресу: 

<

адрес> 2 (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 выдал доверенность ФИО7 на распоряжение домовладениями и земельными участками расположенными по адресу: 

<

адрес> 2 (л.д. 4).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 5100 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера №, права на объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок, площадью 5400 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоением кадастрового номера №, права на объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из ответа Администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать выписку из похозяйственной книги не представляется возможным, в связи с некорректной записью в лицевом счете № похозяйственной книги № 

<

адрес> от 1991-1995 гг. (л.д.3).

Из копии похозяйственной книги за период 1991-1995 гг. следует, что по лицевому счету № с 1992 года значится земельный участок площадью 1,32 га (л.д. 85-86), членом хозяйства указан ФИО3

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Наделение граждан землей происходило на основании Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе», в силу положений ст. 8 которого при проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производилась Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передавались в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Установленные судом обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, чтоФИО2 приобрел спорные объекты недвижимости: жилой дом и земельные участки у ФИО3, которому данные объекты принадлежали на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ФИО4 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками являются его супруга ФИО8, сын ФИО6, сын ФИО5 истцы по делу, которые в установленный законом срок приняли наследство на жилой дом и земельный участок (л.д. 23-76).

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорные объекты недвижимости принадлежали ФИО2 на праве собственности, то они входят в состав наследства и переходят к его наследникам.

Однако наследники – истцы ФИО8, ФИО6, ФИО5 не имеют возможности оформить наследственные права на данные объекты, поскольку ФИО2 умер, не успев надлежащим образом оформить своё право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в учреждении юстиции. 

То обстоятельство, что ФИО2 при жизни не получил свидетельство о праве собственности на спорные объекты недвижимости, не прекращает его право собственности, поскольку судом установлено, что препятствий в регистрации данного права у него не было.

Соответственно, то обстоятельство, что ФИО2 не оформил свои права на спорные объекты недвижимого имущества, не лишает права истцов претендовать на данное имущество в порядке наследования. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8, ФИО6, ФИО5 обоснованы представленными и исследованными доказательствами и подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы распределению не подлежат, поскольку Администрация Михайловского сельского поселения выступает формальным ответчиком в силу закона и в соответствии с пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к Администрации Михайловского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, в порядке наследования на земельный участок, площадью 5100 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, площадью 5400 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения ЛПХ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме принято 27.02.2024 года.