УИД 26RS0035-01-2024-001501-09

Дело № 2 – 1037/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 23 апреля 2024 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление по иску ФИО2 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом КН № по 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ФИО2 приобрела у Д.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком, расположенные по 

<

адрес>. 

Жилой дом с надворными постройками с КН № и участком по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Д.А.Ф. на основании решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. 

Земельный участок по 

<

адрес> принадлежал на праве собственности Д.А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Постановлению Татарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец указала, что по расписке от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.Ф. получил денежные средства за продаваемую недвижимость в размере 35 000 рублей, а также одновременно при получении денежных средств передал покупателю ФИО2 правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом. 

Вопрос согласования продажи недвижимости производился путем подачи заявления на имя главы администрации Татарского сельского совета от имени Д.А.Ф., а также от имени ФИО2 Оба заявления написаны ДД.ММ.ГГГГ, заверены главой ФИО3 и землеустроителем ФИО4 

Истец указала, что фактически пользовалась недвижимым имуществом с 2003 года (проживает в жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, использует его под насаждения), но не оформила переход права собственности по договору купли-продажи. ФИО2 решила оформить права на приобретенное имущество, от родственников ФИО13 ей стало известно, что он умер, после его смерти наследственное дело не заводилось. В связи с отсутствием продавца истица не имеет возможности надлежащим образом оформить и зарегистрировать переход права собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила основания иска, просила признать право собственности на земельный участок по 

<

адрес> (в настоящее время хутор называется правильно Верхнеегорлыкский) и жилой дом, расположенный на указанном участке по основаниям приобретательной давности. Указала, что ФИО2 с 2003 года открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указал, что спорное имущество является вымороченным, поскольку после смерти Д.А.Ф. наследственное дело не заводилось. Материалы дела не содержат сведений о том, что земельный участок, по 

<

адрес> выбыл из государственной собственности.

Третье лицо - комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с положениями, предусмотренными части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая требования, установленные положениями частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Татарской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11) Д.А.Ф. предоставлено в собственность 0,04 га, 011 га в пользование.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) удовлетворены исковые требования Д.А.Ф. к администрации Татарского сельского совета о признании права собственности на домовладение и земельный участок в 

<

адрес>.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что жилой дом в 

<

адрес> построено на участке 

<

адрес> совместно с ФИО5 в 1973 году, в 1992 году Д.А.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на землю в 

<

адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда приобретает определенные качества (свойства) и влечет установленные законом правовые последствия, а именно: обязательность, неопровержимость, исключительность, преюдициальность, исполнимость. Совокупность названных качеств судебного решения обеспечивает стабильность подтвержденных судом фактов и правоотношений, а также защиту нарушенных или оспоренных прав, свобод и законных интересов субъектов материальных правоотношений.

Обязательность законной силы судебного решения означает, что вступившее в законную силу решение обязательно не только для лиц, участвующих в деле, но и для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, должностных лиц и граждан на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 209 ГПК РФ предусмотрено, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Право собственности на жилой дом с КН № зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) запись регистрации №.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с КН № расположен на участке по 

<

адрес>. 

С учетом свидетельства о праве собственности на землю выданного Д.А.Ф. (л.д. 11), решения суда от ДД.ММ.ГГГГ которым требования Д.А.Ф. о признании права собственности на домовладение и земельный участок в 

<

адрес> удовлетворено, доводы ответчика о том, что земельный участок находился в государственной собственности, а не в частной собственности противоречат материалам дела. 

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 60, 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Истец указала, что приобрела недвижимое имущество возмездно у Д.А.Ф. но не оформила права на имущество за собой. 

Довод истца о заключении договора купли-продажи не подтверждается, в материалы дела не представлен договор купли-продажи недвижимого имущества, соответствующий требованиям статьи 550 ГК РФ, а расписка о получении денежных средств эти обстоятельства не подтверждает.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) Д.А.Ф. обращался в администрацию Татарского сельсовета, просил согласовать продажу домовладения по 

<

адрес> ФИО2

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО2 обращалась в администрацию Татарского сельсовета, просила согласовать приобретение домовладения по 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) Д.А.Ф. получил от ФИО2 денежные средства за продажу дома по 

<

адрес> в размере 35 000 рублей.

Свидетель Л.А.В. суду пояснила, что является дочерью истицы ФИО2 Она с мамой в 2002-2003 году вместе выбирала дом для покупки, смотрела выбранный вариант, ее мама разговаривала с Д.А.Ф., при ней была договоренность о покупке. Все время с момента покупки дома 2003 году ФИО2 постоянно проживала в доме, обрабатывала земельный участок, оплачивала коммунальные услуги.

Свидетель С.М.П., суду пояснила, что является соседкой ФИО2, ранее дом принадлежал ФИО13, после продажи дома ФИО13 переехали в 

<

адрес>, ФИО2 с момента покупки дома постоянно в нем проживает, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ответа на запрос ФГИС «ЕГР ЗАГС» установлено, что Д.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти Д.А.Ф. наследственное дело не заводилось (л.д. 29).

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. 

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155), при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157), при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

С учетом того, что жилой дом и земельный участок по решению суда принадлежали на праве собственности Д.А.Ф., за ФИО2 данное имущество не было зарегистрировано, самой сделки купли-продажи недвижимого имущества не представлено, суд приходит к выводу, что имущество на момент смерти находилось в собственности Д.А.Ф.

Поскольку после смерти Д.А.Ф. наследники о вступлении в наследство не обращались, имущество является вымороченным, администрация Шпаковского муниципального округа Ставропольского края является надлежащим ответчиком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что с 2003 года ФИО2 фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, истец оплачивает электроэнергию (л.д. 33-34), обрабатывает земельный участок, что подтвердила свидетели Л.А.В. и С.М.П., данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Судом установлено, что первоначальный собственник имущества Д.А.Ф. с 2003 года никаких требований в отношении недвижимого имущества к истцу не предъявлял, после его смерти с ДД.ММ.ГГГГ правопреемник Д.А.Ф. (наследник вымороченного имущества) требований об освобождении имущества, его истребовании, также не заявил.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является универсальным (единовременный переход к правопреемнику всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих правопредшественнику) правопреемником предыдущего владельца.

Материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ до даты подачи иска март 2024 года, что является основанием к удовлетворению заявленных исковых требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок— удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. (ранее принадлежавший Д.А.Ф. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ) по 

<

адрес> и расположенный на данном участке жилой дом с КН №

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за ФИО2

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 26 апреля 2024 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина