Дело № 2-954/2017г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Кондоль «11» октября 2017 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Толстенкова А.Б., 

при секретаре Багреевой Л.Ю., 

с участием старшего помощника прокурора Пензенского района Андрияновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Г.Д.С. и Г.О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от 19.12.2016г.. Как следует из справки о зарегистрированных по состоянию на 16.05.2017 года, а также из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, в квартире зарегистрированы и проживают: Г.Д.С., (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец 15.03.2017г. направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до (Дата). По настоящее время требования не исполнены. Наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу в осуществлении прав собственности, владеть и распоряжаться квартирой. Полагают, что право пользования указанной квартирой ответчиками утрачено в момент перехода к истцу права собственности на квартиру. Просили суд признать Г.Д.С., (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, находящейся по адресу: 

<

...>. Выселить и снять с регистрационного учета Г.Д.С., (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения из указанного жилого помещения. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставленным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие. На рассмотрение дела в порядке заочного производства не согласен. 

Ответчики Г.Д.С. и Г.О.С. в судебное заседание не явились. Направленные в их адреса извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчики извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица УВМ ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, на основании письменного заявления просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Андрияновой Е.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 одним из случаев снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производящегося органом регистрационного учета, является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из представленных документов, АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>, право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № от 19.12.2016г. (л.д. 6-11).

Как следует из справки от 16.05.2017г. (л.д. 12) и акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от 28.06.2017г. (л.д. 16) в квартире находящейся по адресу: 

<

...>, зарегистрированы и проживают: Г.Д.С., (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения. 

Как усматривается из материалов дела, 15.03.2017г. ответчикам было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 17 апреля 2017 года (л.д. 13), однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнено, они продолжают пользоваться жилым помещением. 

Таким образом, в настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается совокупностью выше исследованных доказательств, ответчики без законных оснований продолжают пользоваться жилым помещением, зарегистрированы по адресу квартиры, которые никем не опровергнуты и не доверять которым, у суда оснований нет. 

Данные обстоятельства в контексте приведенных норм права свидетельствуют, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, однако фактически продолжают проживать в квартире, а требование истца о выселении оставили без удовлетворения, чем нарушаются права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как собственник не имеет возможности в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Каких-либо оснований, предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права на жилую площадь по адресу: 

<

...>, в судебном заседании не установлено. Регистрация ответчиков и проживание их в спорной квартире препятствует собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться спорным жилым помещением.

При таких данных, учитывая, что требования истца основаны на законе, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, признает ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

...>, выселив их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При этом сохранение регистрации ответчика по спорному адресу нарушает права собственника данного жилого помещения, что не допустимо в силу требований ч.1 ст.35 Конституции РФ, а также положений ст. ст. 209, 304 ГК РФ. 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения», выбор места пребывания и жительства подразумевает место пребывания и место жительства гражданина.

Согласно ст. 3 названного Закона регистрационный учёт граждан осуществляется по месту жительства гражданина.

Аналогичные требования предусмотрены Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующим изменениями).

В соответствии с п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713), основанием снятия с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Исходя из содержания вышеуказанного пункта Правил, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: 

<

...>. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Г.Д.С. и Г.О.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Г.Д.С. (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: 

<

...>. 

Выселить Г.Д.С. (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения из квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>. 

Снять Г.Д.С. (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

...>. 

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с Г.Д.С. (Дата) года рождения и Г.О.С., (Дата) года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца со дня принятия. 

Председательствующий: