Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 05.10.2025. КОПИЯ

Дело № 2-627/2025 

УИД № 59RS0042-01-2025-001375-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2025 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И., 

при секретаре судебного заседания Мунгаловой В.А.,

с участием помощника прокурора Чернушинского района Пермского края Евстропова А.М.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, которая принадлежит ему на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2024, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 

<

№> от 19.08.2024. Квартиру истец приобрел у ФИО2, ей нужно было срочно уехать, на самой сделке купли-продажи квартиры по доверенности за нее действовала 

<

ФИО>6, которая обговаривала с ФИО2 все пункты договора и отправляла ей его на ознакомление. На момент приобретения в квартире была прописана продавец ФИО2 Продавец обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца с момента подписания договора, что указано в пункте 3.3. договора купли-продажи. Однако обязательство продавец не исполнила, не снялась с регистрационного учета. Факт регистрации подтверждается адресной справкой. Информацией о том, где сейчас проживает или пребывает ответчик истец не владеет. По договору купли-продажи от 19.08.2024 право собственности на указанную квартиру перешло истцу. Ответчик фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не является. Регистрация постороннего лица ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета. 

Определением судьи от 12.08.2025 к участию в деле в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен прокурор для дачи заключения по делу, исключено из числа третьих лиц Отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по Чернушинскому городскому округу, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдел МВД России «Чернушинский». 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилпсь, о слушании дела уведомлялись надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, конверт возвращен с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имел возможность получить сведения о рассмотрении дела.

В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.

Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, учитывая, что истец на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласен, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ. 

Третье лицо Отдел МВД России «Чернушинский» извещены судом надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, рассмотрев представленные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были бы соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 19.08.2024. 

Согласно договору купли-продажи от 19.08.2024 ФИО2 продала спорное жилое помещение ФИО1 В пункте 3.3 договора указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца со дня передачи настоящего договора на государственную регистрацию перехода права на квартиру. Продавец подтверждает, что в квартире отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования данным жилым помещением после его приобретения покупателем и перехода права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежних собственников (ст. 292 ГК РФ, ст. 558 ГК РФ).

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано 19.08.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вместе с тем, согласно адресной справке Отдела МВД России «Чернушинский» от 20.08.2025, ответчик ФИО2 с 15.07.2020 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик ФИО2, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно с собственником не проживает, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, ответчик выехала из жилого помещения в добровольном порядке, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком отсутствует, расходы по содержанию квартиры ответчик не несет, что свидетельствует о том, что ФИО2 утратила право пользования указанным жилым помещением, сохранив в нем лишь формальную регистрацию. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по владению и распоряжению своей собственностью, ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ИНН 

<

№>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ИНН 

<

№>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Чернушинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Заочное решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-627/2025

УИД № 59RS0042-01-2025-001375-80

Дело находится в производстве 

Чернушинского районного суда Пермского края