Дело № 2-3432/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) года 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С. 

при секретаре Сотниковой Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата). между ФИО4 и ответчиками был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением на сумму 720000 руб.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена распиской. 

Сумма займа была предоставлена на срок до (дата).

За пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты из расчета 6 % в месяц (72% годовых). Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток Суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п.1.3. Договора займа).

Согласно п.1.4,1.5, 2.4. Договора займа, проценты за пользование займом, начисленные с момента фактического предоставления Суммы займа, а в последующем с 19 (девятнадцатого) числа предыдущего месяца, по 18 число текущего месяца включительно, должны были выплачиваться не позднее 19 числа каждого месяца до дня фактического возврата суммы займа. 

Согласно п.3.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп.1.2.,2.3.,2.4.,2.5.,2.13. Договора, Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 20 % годовых от Суммы займа.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор ипотеки долей в праве на квартиру от (дата). в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности:

- доля в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

- доля в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №....

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. 

Согласно п. 1.6 договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 500000 руб.

(дата). между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением. В соответствии с указанным договором к истцу ФИО1 перешли права требования, принадлежащие ФИО4 на основании договора займа с залоговым обеспечением от (дата). в полном объеме.

Вместе с правами требования, принадлежащими ФИО4 на основании договора займа с залоговым обеспечением от (дата)., к истцу ФИО1 перешли в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата).

На основании договора уступки прав требования (цессии) от (дата). в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены изменения (смена залогодержателя).

(дата). ФИО4 в адрес ответчиков были направлены уведомления о состоявшейся переуступке прав.

Ответчики производили платежи по договору займа ненадлежащим образом, чем грубо нарушили условия договора займа.

По состоянию на (дата) задолженность ответчиков ФИО2, ФИО3 по Договору займа составляет 2063294 руб. 03 коп.;

688434 руб. 86 коп. – сумма займа; 

1069438руб. 58 коп. – задолженность по процентам;

305420 руб. 59 коп. – задолженность по неустойке на основной долг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 348, 349, 350, 807, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 1-3, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.3, 90, 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

1. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 основную сумму долга по договору займа от (дата) в сумме 688434 руб. 86 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 1069438 руб. 58 коп., неустойку на сумму основного долга 102126 руб. 56 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18100 руб., а всего 18781000 руб., проценты за пользование суммой займа по договору займа по ставке 72% годовых, начисляемые на сумму основного долга 688434 руб. 86 коп. за период с (дата) по дату фактического возврата суммы займа включительно.

2. Обратить взыскание на предмет залога - доля в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

- доля в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя (по доверенности) ФИО5, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении слушания дела суд не просили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, представленных документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ: 1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что (дата). между ФИО4 и ответчиками был заключен Договор займа денежных средств с залоговым обеспечением.

Передача денежных средств по Договору займа была оформлена расписками, общая сумма займа составила 720000 руб. Сумма займа была предоставлена на срок до (дата)

За пользование суммой займа Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты из расчета 6 % в месяц (72% годовых). Проценты начисляются и уплачиваются ежемесячно на остаток Суммы займа в порядке, предусмотренном Договором (п.1.3. Договора займа).

Согласно п. 1.4 договора, периодом начисления процентов, установленных в п.1.3 договора, является срок с момента фактического предоставления заемщику суммы займа, а в последующем с 19 числа предыдущего месяца, по 18 число текущего месяца включительно. При начислении суммы процентов, подлежащих уплате, принимается фактическое количество календарных дней использования суммы займа.

Проценты за пользование займом, подлежат начислению и уплате дом момента фактического возврата суммы займа займодавцу (п.1.5 договора). 

Ответчики, надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по договору займа, не вносят денежные средства в счет погашения займа и процентов.

По состоянию на (дата). задолженность ответчиков по договору займа составляет:

- 688434 руб. 86 коп. – сумма основного долга,

- 1069438 руб. 58 коп. – задолженность по процентам.

Согласно п.3.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных пп.1.2.,2.3.,2.4.,2.5.,2.13. Договора, Займодавец вправе требовать от Заемщика уплаты штрафной неустойки в размере 20 % годовых от Суммы займа.

Поскольку заемщиками нарушены условия договора займа, задолженность на сегодняшний день не погашена, истцом начислена неустойка на основной долг по состоянию на 30.03.2018г. в размере 305420 руб. 59 коп.

Таким образом, общий размер задолженности ответчиков по договору займа по состоянию на (дата). составляет 2063294 руб. 03 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО4 и ответчиками ФИО2, ФИО3 был заключен договор ипотеки долей в праве на квартиру от (дата). в отношении следующего объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности:

- доля в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

- доля в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

Договор залога (ипотеки) оформлен и зарегистрирован надлежащим образом. 

Согласно п. 1.6 договора ипотеки, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 500000 руб.

(дата). между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии) по договору займа денежных средств с залоговым обеспечением. В соответствии с указанным договором к истцу ФИО1 перешли права требования, принадлежащие ФИО4 на основании договора займа с залоговым обеспечением от (дата). в полном объеме.

Вместе с правами требования, принадлежащими ФИО4 на основании договора займа с залоговым обеспечением от (дата)., к истцу ФИО1 перешли в полном объеме права требования, принадлежащие ФИО4 на основании договора ипотеки жилого дома и земельного участка от (дата).

На основании договора уступки прав требования (цессии) от (дата). в государственном реестре прав на недвижимое имущество внесены изменения (смена залогодержателя).

(дата). ФИО4 в адрес ответчиков были направлены уведомления о состоявшейся переуступке прав.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

При данных обстоятельствах солидарно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженности по договору займа от (дата). в размере: 

- 688434 руб. 86 коп. – сумма основного долга;

- 1069438 руб. 58 коп. – проценты за пользование суммой займа;

- 102126 руб. 56 коп. – неустойка.

Неустойка судом взыскивается в размере, заявленном истцом к взысканию.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование суммой займа из расчета 72% годовых, начисляемые на сумму основного долга 688434 руб. 86 коп., начиная с 30.03.2018г. и по день фактического возврата долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Определением суда по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Из экспертного заключения ООО «Нижегородэкспертоценка» №... следует, что рыночная стоимость заложенного имущества:

- доли в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №... составляет 452800 руб.;

- доли в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №..., составляет 226400 руб.

Выводы судебной экспертизы сторонами не оспаривались, оснований не доверять вышеуказанному заключению, у суда не имеется, поскольку заключение составлено на основании определения суда, в соответствии с методическими указаниями. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Кроме того, заключение содержит подробное описание проведенной оценки, выводы и ответы на поставленный судом вопрос.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

Суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

- долю в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...

- долю в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №...;

С учетом заключения эксперта, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, а именно

- доли в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №... в размере 362240 руб. (452800 руб.*80%);

- доли в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №..., в размере 181120 руб. (226400 руб.*80%)

В силу требований ст.98 ГПК РФ, солидарно с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18100 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от (дата). в размере 1860000 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 18100 руб., а всего 1878100 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование суммой займа по ставке 72% годовых, начисляемые на сумму основного долга 688434 руб. 86 коп. за период с (дата). по дату фактического возврата суммы займа включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество :

- долю в праве 638/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №... с объявлением начальной стоимости на публичных торгах 362240 руб. 

- долю в праве 319/2025 на часть квартиры – комнаты №...,3,4, назначение жилое, общая площадь 40,5 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: ..., г.Н.Новгород, ...,3,4, кадастровый (или условный): №..., с объявлением начальной стоимости на публичных торгах 181120 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Толмачева