Дело № 2-4800

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2018 г.Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 319 358руб., об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ? доле каждой: в виде одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу 

<

адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 79,50кв.м, в том числе жилой площадью 54,1кв.м, расположенного на земельном участке, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 486кв.м, с кадастровым номером 16:49:01 18 07:29, с установлением начальной продажной стоимости 1 292 000руб., взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 20796руб.79коп.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № соответствии с которым последней предоставлен кредит по программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 150000 руб. сроком до 180месяцев под 13,7% годовых на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства. Однако ответчик ФИО1 свои обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по погашению кредита и уплате процентов не выполняет. В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 319 358руб., в том числе 988 138руб.80коп.- остаток ссудной задолженности, 231 913руб.47коп.- задолженность по плановым процентам, 70 617руб.97коп.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 28 687руб.76коп.- задолженность по пени по просроченному долгу. 

Представитель истца на судебное заседание не явился, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на вынесении решения в порядке заочного производства согласны(л.д.5). 

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1,2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг №102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 1 150000 руб. сроком до 180месяцев под 13,7% годовых на приобретение в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве ? ), ФИО2 (доля в праве ? ) жилого дома с земельным участком по адресу 

<

адрес> (л.д.8-17). График возврата кредита и уплаты процентов является приложением к кредитному договору (л.д.18.).

Факт выдачи кредита ФИО1 в размере 1 150 000руб. подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 зарегистрировано право долевой собственности по ? доле за каждым на жилой дом с земельным участком по адресу 

<

адрес>, а также обременение в виде ипотеки- в пользу ОАО «АИКБ «Татфондбанк» зарегистрировано в установленном законодательством порядке с использованием кредитных средств, о чем представлена выписка из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ФИО1 была ознакомлена и согласна, о чем свидетельствует ее подпись в кредитном договоре и графике платежей (л.д.8-18). 

Согласно п.4.1.1,4.1.2 кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательства возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей (л.д.12).

В силу п.5.1, 5.2, 5.3 кредитного договора заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и все принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (л.д.14).

За время пользования кредитом ответчик ФИО1 допускала факты просроченной задолженности, что о чем свидетельствует требование от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено исполнить свои обязательства по кредитному договору путем погашения задолженности (л.д.39). 

Указанное требование ответчиком ФИО1 не исполнено.

Как указал истец и следует из материалов дела, в настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО Депозитарная компания «Регион», являющейся ведущим депозитарный учет Закладных (л.д.22). 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 1 319 358руб., в том числе 988 138руб.80коп.- остаток ссудной задолженности, 231 913руб.47коп.- задолженность по плановым процентам, 70 617руб.97коп.- задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 28 687руб.76коп.- задолженность по пени про просроченному долгу (л.д.4). 

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 была ознакомлена с условиями кредитного договора, добровольно подписала указанные условия договора, что подтверждается ее подписью в кредитном договоре, размер задолженности ответчиком не оспорен (л.д.16).

При этом установлено, что ответчиком были нарушены обязательства, принятые на себя по кредитному договору и уплаты процентов по нему, следовательно, просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 319 358руб. должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п.1.4.1 кредитного договор№-№ от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств по договору в силу закона является жилой дом с земельным участком по адресу 

<

адрес>. Залоговая стоимость жилого дома составляет 1 746 000руб, в том числе жилого дома- 1.221 000руб., земельного участка- 525000руб. (л.д.9). 

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

При этом истцом представлен отчет №-СВ/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» об определении рыночной стоимости одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу 

<

адрес>, из которого следует, что рыночная стоимость составляет – 1 615 000руб.(л.д.77-107).

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм законодательства начальная продажная стоимость объекта недвижимости составляет -1 292 000руб.

При таких обстоятельствах исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 по ? доле каждой: в виде одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу 

<

адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 79,50кв.м, в том числе жилой площадью 54,1кв.м, расположенного на земельном участке, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 486кв.м, с кадастровым номером 16:49:01 18 07:29, с установлением начальной продажной стоимости 1 292 000руб. подлежат удовлетворению.

По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20796руб.79коп. (л.д.7). 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20796руб.79коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.98, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 319 358руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве каждой: в виде одноэтажного жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу 

<

адрес>, состоящего из пяти комнат, общей площадью 79,50кв.м, в том числе жилой площадью 54,1кв.м, расположенного на земельном участке, относящемся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 486кв.м, с кадастровым номером 16:49:01 18 07:29, путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость- 1 292 000руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20796руб.79коп. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья