Дело № 2-944/2024 39RS0010-01-2023-003515-92

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 18 апреля 2024 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,

при секретаре Келлер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора №698 от 03.12.2014 г. аренды земельного участка и взыскании задолженности по данному договору за период с 15.03.2019 г. по 31.06.2023 г. в размере 18640,65 руб. и пени за период с 10.04.2019 г. по 27.07.2023 г. в размере 7380,14 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 03.12.2014 г. между администрацией Гурьевского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес >, сроком до 01.11.2063 г. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у нее образовалась задолженность. В связи с несвоевременным внесением платежей администрацией Гурьевского муниципального округа в соответствии с условиями договора исчислены пени. Ссылаясь на данные обстоятельства, администрация Гурьевского муниципального округа обратилась с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального округа ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в настоящее время задолженность по договору аренды ФИО1 погашена. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что арендная плата за период ею оплачена, уведомления о необходимости оплаты задолженности она не получала, поскольку они направлялись администрацией по адресу, по которому она не проживает с 2019 года.

Заслушав представителя истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

03.12.2014 г. между администрацией Гурьевского района и ФИО3 был заключен договор №698 аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация Гурьевского района предоставила ФИО3 на срок до 01.10.2063 г. в аренду земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение, в соответствии с условиями которого права и обязанности по указанному выше договору перешли ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 

В соответствии с условиями договора размер арендной платы составлял 5255 руб. в год.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором до 10 числа месяца, следующим за отчетным кварталом.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной задолженности за каждый день задержки.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что указанные выше условия договора аренды о внесении арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялись.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ФИО1 по договору аренды за период с 15.03.2019 г. по 31.06.2023 г. составил 18640,65 руб. и пени за период с 10.04.2019 г. по 27.07.2023 г. - 7380,14 руб.

Из объяснений представителя администрации Гурьевского муниципального округа ФИО2 следует, что в настоящее время задолженность по арендной плате, пени у ФИО1 отсутствует.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований администрации в данной части не имеется. 

Разрешая исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Поскольку ФИО1 свою обязанность по внесению арендных платежей исполняет, земельный участок ею фактически используется, оснований для расторжения договора аренды суд не усматривает.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа не подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.04.2024 г.

Судья: Тарасенко М.С.