Дело № 2 - 3-29/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Молоково 05 июля 2021 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт.Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.,

при секретаре Марченко М.И.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, поданному в её интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО12, после смерти которого осталось наследственное имущество, в виде одноэтажного жилого дома № года постройки, общей площадью 68.1 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м. инвентарный № и земельного участка, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Наследниками являлись истец, которая обратилась с заявлением к нотариусу, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом и землю было отказано в виду отсутствия на них правоустанавливающих документов, и их дети ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые фактически в наследство не вступали и спор о праве отсутствует.

Истец с супругом купила данный дом в 1993 г. в колхозе «имени Ленина», в 1992 г. мужу был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под домом, которыми они совместно владели по день смерти мужа, а после его смерти данным имуществом владеет она, как своим собственным, неся бремя его содержания.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель администрации Обросовского сельского поселения Молоковского района Тверской области надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Против удовлетворения требований истца не возражали и просили рассмотреть дело без его участия. 

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали. 

Третье лицо- представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ксерокопии паспорта, свидетельств о рождении, о смерти, о заключении брака (л.д.12,14-22) детьми истца являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Мужем истца был ФИО13 умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справки нотариуса, копии наследственного дела№ 52/2018 на основании заявления ФИО1 заведено наследственное дело после смерти её мужа ФИО14 (л.д.23-25).

Согласно справок администрации Обросовского сельского поселения, ФИО15 по день своей смерти проживал в принадлежащем ему доме № 

<

адрес> со своей женой ФИО1, проживающей в доме по настоящее время (л.д.24-27).

Согласно решения Черкасовского с\с от 09.03.1992 № 3, свидетельства № 78 ФИО7 по адресу: 

<

адрес>, предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 0,4242 га (л.д.28,31).

Из правки колхоза «имени Ленина» колхоз продал ФИО16 в собственность дом на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ пр.№ (л.д.29).

Согласно сведений ЕГРЮЛ колхоз «имени Ленина» 06.10.2009 прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица (л.д.66-68)

Согласно технического паспорта, кадастровой выписке о земельном участке, одноэтажный индивидуальный жилой дом № общей площадью 68.1 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м. инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.32-45).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на расположенные по адресу: 

<

адрес>, дом № и земельный участок, отсутствуют (л.д.45-46).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила, что ФИО17. с женой приобрел в колхозе им. Ленина дом в 

<

адрес>, в котором истец живет по настоящее время, пользуясь им с 1993 г. открыто, непрерывно, как своим собственным.

Оценивая показания свидетеля, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований, сомневаться в их правдивости.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо- гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения. Все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правоприемником это лицо является.

В соответствии со ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что спорный дом № общей площадью 68.1 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., инвентарный № по адресу: 

<

адрес> принадлежал колхозу имени Ленина» и в 1993 году был продан ФИО7 за 13340 рублей на основании решения правления колхоза от 05.04.1993 протокол №5.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что договор купли- продажи спорного дома между колхозом и мужем истца не заключался, однако стоимость дома была уплачена и при ликвидации колхоза, в перечь передаваемого хозяйством в муниципальную собственность Обросовского сельского поселения жилищного фонда, спорный дом не вошел.

Вышеизложенное дает суду основание считать, что с 1993 года, с момента фактического перехода прав на дом от колхоза «имени Ленина» к ФИО18. последний, совместно с женой- истцом ФИО1 стали владеть вышеуказанным домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, что не оспаривается участниками процесса.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон № 122-ФЗ), государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п.1 ст.6 Закона № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным закона. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 Закона № 122-ФЗ).

В соответствии со ст.16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок приведены в ч.1 ст.17 Закон № 122-ФЗ, а требования, представляемые к документам, представляемым на государственную регистрацию прав - в ст.18 вышеуказанного Закона.

Принимая во внимание, отсутствие регистрации права собственности колхоза «имени Ленина» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на спорный объект недвижимости и исключение данного хозяйства из ЕГРЮЛ, в связи с прекращением деятельности, отсутствие у истца договора купли-продажи в отношении недвижимого имущества, истец лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на дом, кроме как в силу ст.17 Закона № 122-ФЗ, на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявленному истцом спору.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что истец, имея техническую информацию на дом, официально не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 20 лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно статей 15-16, 19 Земельного кодекса РФ собственность на землю может быть частной (собственность граждан и юридических лиц на земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации), муниципальной, государственной (собственность на земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований). 

В соответствии с п.16 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при решении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В связи с введением в действие с 30 октября 2001 года Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) отвод земельных участков гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования прекращен.

Так, в силу п.2 ст.20 ЗК РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Однако землепользование на праве постоянного (бессрочного) пользования, установленное до принятия ЗК РФ, сохранено.

В силу п.4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В силу п. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006) граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имели право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имел право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускалось.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок, но в размере 4242 кв.м. был предоставлен наследодателю ФИО19 в 1992 году в постоянное (бессрочное) пользование, и он, в соответствии с п.9.1 ст.3 Закона № 137-ФЗ был вправе зарегистрировать на него своё право собственности, однако 29.05.2018 умер, и земельным участком, без переоформления каких-либо прав на него, стала пользоваться его наследник первой очереди –жена ФИО1, в установленный законом срок принявшая наследство после смерти мужа. Спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, однако площадь его стала составлять 4000 кв.м.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и данными, что данный земельный участок, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, судом не установлено, собственник земельного участка - администрация муниципального образования «Обросовское сельское поселение» Молоковского района, возражений против предъявленных требований не представила, остальные наследники первой очереди после смерти ФИО7 своих прав на наследственное имущество не заявляли, возражений относительно исковых требований не представили, ФИО1, к которой перешло право собственности на жилое помещение, расположенное на нем, на основании п.9-1 ст.3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок размером 4000 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого дома дом № общей площадью 68.1 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., инвентарный № по адресу: 

<

адрес>, на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> РСФСР, право собственности, в силу приобретательной давности, на одноэтажный жилой дом № общей площадью 68.1 кв.м., в том числе жилой 32.2 кв.м., инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> РСФСР, право собственности на земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в п.Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 05 июля 2021 года.

Председательствующий С.А. Глебов

Дело № 2 - 3-29/2021