РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2021 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-462/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из решения исполнительного комитета Теплинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка для строительства гаражей» ФИО1 был выделен земельный участок для строительства гаража.

ФИО1 построил объект капитального строительства (гараж) и по настоящее время пользуется им по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план гаража, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время данный земельный участок не находится в собственности у истца, однако он фактически им владеет с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 16.02.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

В пункте 16 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Теплинского поселкового Совета народных депутатов от 18.02.1988 г№ «О выделении земельного участка для строительства гаражей» были выделены земельные участки для строительства гаражей, в том числе ФИО1, который значится в списке о выделении земельных участков для строительства гаражей под №

В судебном заседании установлено, что истцом в 1988 году был построен гараж и используется им по назначению.

Факт добросовестного и открытого владения ФИО1 спорным гаражом подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели М.. и М.И.., которые пояснили, что являются соседями ФИО1 по дому и по гаражу. У ФИО1 в пользовании находится гараж по 

<

адрес>, который был им построен в ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется гаражом по назначению, использует для хранения транспортного средства. Кроме того, в гараж истцом проведено электричество, сделана в нем внутренняя отделка. ФИО1 считает гараж своим, другие лица на него не претендуют.

Показаниям данных свидетелей, допрошенных в соответствии с требованиями ГПК РФ, суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять им у суда нет оснований.

Как следует из платежного документа за февраль 2021 года, счет за электроснабжение по № выставлен ФИО1, задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном установленном законом порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому плану здания кирпичный гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 29,2 кв.м. Данный гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Из заключения эксперта №, подготовленного ООО «Альянс-капитал» следует, что строительные конструкции объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, площадью 29,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, характеризуется как исправные. Качество строительства здания и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Нежилое здание гаража, площадью 29,2 кв.м., по своим признакам относится к капитальному строению. Обследованный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение нежилого здания гаража, площадью 29,2 кв.м. не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Суд признает заключение эксперта ООО «Альянс-капитал» № допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу.

Поскольку ФИО1 открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом более 18 лет, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 05.03.2021 года.

Председательствующий подпись