№ 2-52/2025

УИД 35 RS 0004-01-2024-000696-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Логиновой М.А.

при секретаре Рулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белозерского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Белозерский районный суд Вологодской области с исковым заявлением к администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на протяжении 26 лет с 1998 года владеет и распоряжается жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Истец зарегистрирована в спорном жилье с 06 декабря 2008 года, несёт бремя его содержания, окашивает земельный участок.

Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 09 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суду представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Белозерского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указал, что спорное имущество не является муниципальной собственностью округа, против удовлетворения исковых требований возражений не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что проживает по адресу: 

<

адрес>, на спорное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения иска (л.д.64).

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям. 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

Как следует из материалов дела, согласно ответу БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации», по данным архивного фонда жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на техническом учёте не состоит, сведения о регистрации права собственности на 31 января 1998 года отсутствуют (л.д. 28).

Согласно сведениям ЕГРН, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 22).

ФИО1 в обоснование исковых требований о признании права собственности на жилой дом указала, что она с 1998 года, то есть более 26 лет непрерывно открыто пользуется всем домом как своим собственным. 

Выписками из похозяйственных книг №, №, № за 1997-2023 годы подтверждено владение истцом ФИО1 спорным объектом недвижимости с 1997 года (л.д. 30, оборот). 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 2008 года (л.д. 7).

По информации, представленной ТУ «Западное», по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 Указанное жилое помещение используется ФИО1 Претензий со стороны третьих лиц по поду использования истцом спорного жилого дома не поступало (л.д. 30).

По смыслу изложенных ранее норм закона, а также разъяснений, данных в совместном Постановлении Пленумов, в случае, если у недвижимого имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действий по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом, на него может быть признано право собственности за лицом, в фактическом пользовании которого оно находится более 15 лет.

В ходе рассмотрения дела установлено, что иные третьи лица каких-либо мер по содержанию спорного имущества не принимали, интереса к нему не проявляли, юридически значимых действий по поводу владения, пользования и распоряжения в отношении дома и земельного участка не совершали.

Истец, напротив, несет бремя содержания имущества с 1997 года, оплачивает налоговые, коммунальные платежи. Соответствующие доказательства представлены истцом одновременно с подачей искового заявления (л.д.11-18), а также подтверждаются сведениями ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 45, 57).

Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, равно как и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, земельный участок на кадастровом учёте не стоит.

Истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий третьим лицам в пользовании жилым домом со стороны истца суду не представлено. В своих письменных пояснениях ФИО2, также зарегистрированный в жилом доме, указывает, что на право собственности на спорное имущество не претендует.

Сведений об иных лицах, претендующих на спорное имущество, в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, и в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на него.

Учитывая все вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательном виде.

Судья М.А. Логинова

Копия верна. Судья М.А. Логинова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 10.02.2025.

Решение суда в законную силу не вступило.