Дело № 2-58/2024

УИД № 42RS0021-01-2023-001220-14

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

09 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на земельную долю.

Требования мотивированы тем, что … г. он по договору купли-продажи приобрел у У.. года рождения земельную долю.. га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес объекта:.. . Цена приобретаемого имущества составила.. рублей, денежные средства согласно условиям договора от.. г. переданы продавцу в момент подписания договора. Право собственности на указанную долю подтверждается свидетельством на право собственности на землю … Переход права собственности на долю в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящий момент зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не представляется возможным по причине смерти продавца. Он использует приобретенное имущество по назначению.

Просит признать за ним право собственности на: общая долевая собственность.. га без выдела в натуре на земельный участок, расположенный: …, кадастровый номер …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.65-66).

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от … к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д.94-95).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности … г. сроком на 3 года (л.д. 22) в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в из отсутствие, прости вынесения заочного решения не возражали.

Представитель ответчика администрации Крапивинского муниципального округа ФИО5, действующий на основании доверенности от.. г. (л.д.34), в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом (л.д. 105), предоставил в суд возражения, в которых просит в иске отказать (л.д. 32-33).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Л., действующая на основании доверенности № … г. (л.д.88) в судебное не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, предоставила в суд отзыв относительно предмета иска, оставляет решение спора на усмотрение суда (л.д. 109).

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 106-107).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (статьи 550, 554, 555 ГК РФ).

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРН.

Судом установлено, что.. на основании Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", распоряжения администрации Крапивинского района № … года У.,.. года рождениянаделен земельным паем площадью.. га на территории.. , о чем выдано свидетельство на право собственности на землю серия.. (л.д.6-7).

.. г. между ФИО1 и У. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, договор подписан сторонами (л.д.8).

В соответствии с выпиской из ЕГРН …, земельный участок с кадастровым номером.. расположен по адресу:.. , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», площадь … (л.д. 9-10).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области и в соответствии с выпиской из ЕГРН от.. , земельный участок с кадастровым номером.. расположен по адресу:.. , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, сведения «актуальные, ранее учтенные», правообладатель У. отсутствует (л.д.11-20).

Согласно ответу нотариуса № …г. по наследственному делу.. после умершего.. г. У. свидетельства о праве на наследство по закону получила: У.,.. года рождения, зарегистрированная по адресу:.. . Наследственное имущество…. (л.д.28, 37-55).

Согласно ответу нотариуса №.. г. по наследственному делу №.. после умершей.. г. У. являются: в 2/5 доли - ФИО2, … г.р., в 3/5 доли - ФИО3,.. г.р. Наследственное имущество: объект индивидуального жилищного строительства и 2 земельных участка, находящиеся по адресу: …. Кадастровая стоимость ОИЖС составляет - … коп., кадастровая стоимость земельного участка площадью … кв.м., составляет -.. руб., кадастровая стоимость земельного участка площадью.. кв.м. составляет - …руб. (л.д.74).

Согласно сведениям ОЗАГС Крапивинского района У., … г.р... г., запись акта о смерти №.. г. (л.д.75).

На основании с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные ст.ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Таким образом, материалами дела подтверждается приобретение У. права на земельный пай.. га на территории …

Сведений о том, что спорная земельная доля.. га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенная по адресу: … признана в установленном законом порядке невостребованной, а также сведения о признании права на данную долю за муниципальным образованием, в материалах дела не имеется, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Имеющийся в материалах дела договор купли - продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. Иного материалы дела не содержат, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Поскольку судом из содержания договора купли - продажи установлено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате по договору, а также фактический переход во владение и пользование истца спорного недвижимого имущества, учитывая, что данный земельный участок в наследственную массу после смерти У. не включен, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи, с чем удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется, в связи со смертью У.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на земельную долю - удовлетворить.

Признать за ФИО1, … года рождения, уроженцем …, право собственности на земельную долю.. га в праве общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером.. , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд.

Судья: О.С. Левченко