Дело № 2-2670/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого с учетом последующих уточнений следует, что 18.05.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, она обязалась оплатить цену договора в размере 2 668 757 рублей, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей параметры, отвечающие её требованиям с отделкой. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Ответчик же, обязавшийся передать ей объект долевого строительства в срок до 01.10.2019 года, нарушил свои обязанности, объект долевого строительства до настоящего времени ей не передан. В связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года в размере 43 682 рублей 18 копеек а также неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ в квартире за период с 02.10.2019 года по 25.03.2020 года в размере 180 800 рублей. Ею в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с ответчика в её пользу подлежат взысканию штраф и почтовые расходы. Кроме того, ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 30 000 рублей. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, она была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся дополнительные расходы в размере 8 550 рублей. 

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 43 682 рублей 18 копеек, неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ в размере 180 800 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, почтовые расходы в размере 162 рублей 33 копеек и расходы по оплате юридических услуг в размере 8 550 рублей. 

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить. Размер неустойки определен исходя из общей суммы неустойки за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 87 364 рублей 36 копеек, поделенной на 2, поскольку участниками долевого строительства являются она и ФИО2. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения и пояснил, что двойная неустойка взысканию не подлежит, поскольку отделочные работы являются неотъемлемой частью договора. В случае взыскания неустойки, ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной. А также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 01.01.2021 года на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 18.05.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны, ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру ФИО3 с отделкой, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру с отделкой от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, под ценой договора понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания Объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ. Цена участия в долевом строительстве составила 2 668 757 рублей 28 копеек.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2019 года, то есть не позднее 31.12.2019 года. 

ФИО4 свои обязательства по оплате цены договора исполнили своевременно и в полном объеме. 

Из пояснений истца следует, и ответчик данное обстоятельство не отрицал, что до настоящего времени, объект долевого строительства с выполненными отделочными работами ответчиком участнику не передан. 

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка с 01.10.2019 года по 02.04.2020 года. Размер неустойки за указанный период времени составляет 103 414 рублей 34 копейки: 2 558 757,28 х 6,25% : 150 х 93 дня. 

Учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки. Учитывая период просрочки (3 месяца), размер участия истца в строительстве объекта, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 75 000 рублей (исходя из 25 000 рублей за каждый месяц просрочки). 

Оснований для взыскания неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд не усматривает, поскольку предметом договора является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить объект долевого участия и выполнить отделочные работы в квартире. Из условий договора следует, что объект долевого строительства должен быть построен и в нем должны быть выполнены отделочные работы. То есть объектом долевого строительства является квартира с выполненным в ней ремонтом. Из п. 4.1 Договора следует, что цена договора едина, срок передачи квартиры с отделкой единый. В связи с чем, оснований для выделения отделочных работ как отдельной услугу, не имеется. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истице был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер нравственных страданий истца, их степень, время их претерпевания, а также характер нарушения ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 31.03.2020 года ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 95 рублей 42 копейки. До настоящего времени, требования ФИО3 ответчиком не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф и расходы, понесенные ФИО1 за направление претензии в сумме 47 рублей 71 копейки (95,42 : 2). Размер штрафа составляет 42 523 рубля 85 копеек (75 000 + 10 000 + 47,71) : 2). Учитывая ходатайство представителя ответчика, а также то, что неисполнение требований потребителя в добровольном порядке имело место на протяжении 5 месяцев, принимая во внимание то, что штраф, являясь мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера подлежащего взысканию штрафа до 15 000 рублей (исходя из 3000 рублей за каждый полный месяц неисполнения требований потребителя).

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в целях получения квалифицированной юридической помощи, ФИО3 обратились в ООО «СОЮЗ», с которым 27.03.2020 года заключили Договор оказанию юридических услуг, по которому оплатили денежную сумму в размере 15 000 рублей. Также ФИО3 были понесены расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 229 рублей 24 копеек.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, принимая во внимание положения вышеуказанного постановления, а также то, что расходы были понесены ФИО3, а не только истицей, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные ею судебные расходы в размере 7 614 рублей 62 копеек (7 500 + 114,62).

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности суд не усматривает, поскольку из её содержания не следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года №423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

Согласно ст. 204 ГПК РФ, в случае если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Учитывая вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 года, суд находит подлежащим ходатайство представителя ответчика удовлетворить, предоставить ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 75 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 47 рублей 71 копейки; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 7 614 рублей 62 копеек, а всего денежную сумму в размере 107 662 рублей 33 копеек. 

В иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки в большем размере и за иной период времени, а также взыскании штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда – удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года