Дело № №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» декабря 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи С.В. Качан,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекращённым залога (ипотеки) квартиры;

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО2 квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере 1 400 000 руб. Согласно п. 3 договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: сумму в размере 1 400 000 руб. Покупатель обязуется уплатить Продавцу после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Передача денежных средств продавцу осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю в течение 1 рабочего дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ. 13.12.2018 Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, регистрационные записи № от 13.12.2018, № от 13.12.2018, соответственно. С 13.12.2018 и до полного расчета установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи. Расчёт по договору купли-продажи от 06.12.2018 в размере 1 400 000 руб. истцом произведён в полном объёме 17.12.2018 после регистрации перехода права собственности спорного объекта покупателю, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств за продажу квартиры с ФИО2, а также приходно-кассовым ордером зачисления на счёт ФИО4 полученной от продажи квартиры денежной суммы. Однако, до настоящего времени, регистрационная запись не погашена. 27.07.2020 ФИО4 умерла. После её смерти открыто наследственное дело № нотариусом нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО5. Квартира перешла в фактическое пользование покупателя со дня подписания договора, деньги продавцу были переданы в полном объёме, на протяжении 6 лет никаких претензий в отношении расчетов от продавца не поступало, на квартиру сохраняется залог и в настоящее время, погасить регистрационную запись обременения без судебного акта не представляется возможным. Истец узнала о наличии обременения после того, как решила продать квартиру. Просит суд признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись об ипотеке № № совершена в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ; погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную 13.12.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости за № в пользу ФИО4 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которой является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Определением Шкотовского районного суда Приморского края от 21.11.2024 произведена замена ответчика администрацию Шкотовского муниципального округа Приморского края на наследника ФИО3.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настояла на заявленных требованиях, поддержав их основания.

Ответчик ФИО3 извещалась судом по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась, в отделение почтовой связи не явилась, в связи с чем, конверт с судебной повесткой возвращён в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ответчик в данном случае считается надлежаще уведомленным (ст. 165.1 ГК РФ), а риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичные требования к регистрации установлены ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997.

Из толкования п. 1 ст. 352 ГК РФ, п. 1 ст. 19, п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи от 06.12.2018 ФИО4 продала ФИО2 квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора стоимость квартиры по соглашению сторон определена в размере 1 400 000 руб.

Согласно п. 3 договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости квартиры: сумму в размере 1 400 000 руб. Покупатель обязуется уплатить Продавцу после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру в Большекаменском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Передача денежных средств продавцу осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю в течение 1 рабочего дня с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет считаться находящимся в залоге у продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ.

13.12.2018 Управлением Росреестра по Приморскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона, регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 13.12.2018, соответственно.

С 13.12.2018 и до полного расчёта установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи.

Расчёт по договору купли-продажи от 06.12.2018 в размере 1 400 000 руб. истцом произведён в полном объёме 17.12.2018 после регистрации перехода права собственности спорного объекта покупателю, что подтверждается распиской ФИО4 в получении денежных средств за продажу квартиры с ФИО2, а также приходно-кассовым ордером зачисления на счёт ФИО4 полученной от продажи квартиры денежной суммы. Однако, до настоящего времени, регистрационная запись не погашена.

Согласно свидетельства о смерти V АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла27.07.2020.

Как следует из наследственного дела №, после её смерти открыто наследственное дело нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследство, оставшееся после смерти ФИО4, состоящее из прав на денежные средства, приняла её дочь – ФИО3

В судебном заседании установлено, что квартира, с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перешла в фактическое пользование покупателя со дня подписания договора, деньги продавцу были переданы в полном объёме, на протяжении 6 лет никаких претензий в отношении расчетов от продавца не поступало, на квартиру сохраняется залог и в настоящее время, погасить регистрационную запись обременения без судебного акта невозможно, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекращённым залога (ипотеки) квартиры, - удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку) квартиры с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись об ипотеке № № совершена в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.12.2018.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки, произведенную 13.12.2018г. в Едином государственном реестре недвижимости за № в пользу ФИО4 на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которой является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, то есть с 20.12.2024, путём подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд. Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.

Судья С.В. Качан