дело № 2-1189/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Сибай 13 ноября 2025 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Янбаева И.Р.,

при секретаре судебного заседания Габитовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (одел по г. Октябрьский) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 апреля 2022 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды земельного участка установлен с 04 апреля 2022 года по 03 октября 2042 года. В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 04 апреля 2022 года. Обязанность арендатора по внесению арендной платы не выполняется. Пунктом 4.2 установлено, что внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 7375,78 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета сумма задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора. Пунктом 4.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата, установленная в п. 4.1 договора, со второго срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет. 11 июня 2024 года ФИО1 выкупил земельный участок, но не оплатил задолженность по арендной плате. Сумма задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2023 года по 10 июня 2024 года (до момента оформления права собственности) составила 198575,18 руб. На сумму задолженности были начислены пени в размере 10691,84 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 198575,18 руб., пени – 10691,84 руб.

В судебное заседание представитель истца Минземимущества РБ не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежаще. Поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлена о времени и месте судебного заседания. Поступило платежное поручение об оплате долга в полном объеме.

Учитывая изложенное, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по г. Сибаю Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления ФИО3 и ФИО1 04 апреля 2022 года заключен договор аренды №, земельного участка, заключаемого на торгах расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство. 

Срок аренды земельного участка установлен с 04 апреля 2022 года по 03 октября 2042 года. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространятся на отношения, фактически возникшие между сторонами с 04 апреля 2022 года.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 376247,73 руб.

Пунктом 4.2 установлено, что внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме 7375,78 руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета сумма задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора. 

Пунктом 4.3 вышеуказанного договора предусмотрено, что арендная плата, установленная в п. 4.1 договора, со второго срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет. 

11 июня 2024 года ФИО1 выкупил земельный участок, но не оплатил задолженность по арендной плате. 

Из искового заявления следует, что сумма задолженности по арендной плате за период с 01 декабря 2023 года по 10 июня 2024 года составила 198575,18 руб. На указанную сумму начислены пени в размере 10691,84 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № М04ТО-05-58-исх-563 от 13 июня 2024 года о погашении задолженности по арендной плате, но ответчиком ФИО1 претензия истца оставлена без внимания.

Представленный истцом расчет исковых требований проверен судом, не вызывает сомнений.

Поскольку уведомление было оставлено арендатором без исполнения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что задолженность по арендной плате и пени была погашена ФИО2 в полном объеме – платежное поручение № от 11 ноября 2025 года на сумму 209267,02 руб..

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Между тем, на момент рассмотрения гражданского дела сумма задолженности погашена в полном объеме. 

При этом немаловажен тот факт, что ФИО1 оплатил не только сумму основного долга, но и пени, которые были начислены за нарушение сроков внесения платежа.

Какая-либо задолженность по договору в настоящее время отсутствует.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении требований - отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (одел по г. Октябрьский) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.Р. Янбаев

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.