Гражданское дело № 2-107/2025 (2-1002/2024;)

УИД 09RS0004-01-2024-000999-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Батчаева Ш.И.,

при секретаре судебного заседания Ижаевой Л.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 Х-Д.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества: овчарня, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 5000000 руб.; Чабанский домик, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 2300000 руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что между гражданами ФИО3 Х-Д. и ФИО2 с одной стороны (продавец) и с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: овчарня площадью 

<

данные изъяты> м2 и чабанский домик площадью 

<

данные изъяты> м2 расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1 Х-Д. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, представив заявление о признании иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Карачаево–Черкесской Республике в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив представленные материалы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По правилам ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, покупатель является законным владельцем недвижимого имущества лишь после передачи ему владения этим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между гражданами ФИО3 Х-Д. и ФИО2 с одной стороны (продавец) и с другой стороны (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: овчарня площадью 

<

данные изъяты> м2 и чабанский домик площадью 

<

данные изъяты> м2 расположенные по адресу: Карачаево

<

адрес>. 

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества продавец продал покупателю за 7300000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Овчарня, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенное по адресу: Карачаево

<

адрес>, кадастровый №, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Чабанский домик, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2

Оплата по указанному договору купли-продажи произведена в полном объеме согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов истца, ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Из текста искового заявления следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен: овчарня и чабанский домик переданы покупателю, оплата по договору произведена в полном объеме, при этом до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права истца.

Анализируя представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая разъяснения положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано покупателю, подтверждением чего является подписанный сторонами договор и акт приема-передачи недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика судебных расходов, суд исходит из положения с части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Как указано в части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10). Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (абзац 1 пункта 11).

В представленных материалах имеется чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что истцом по настоящему делу уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составит: 3000 руб.

Поскольку судом принимается решение об удовлетворении иска, в пользу истца необходимо присудить с ответчика понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 недвижимого имущества: Овчарня, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2 расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; Чабанский домик, назначение: нежилое здание, площадью 

<

данные изъяты> м2 расположенное по адресу: Карачаево

<

адрес>, кадастровый № в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики.

Судья 

Карачаевского районного суда Ш.И.Батчаев