УИД 16RS0048-01-2025-003655-11

Дело № 2-2740/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Ваззаховой Ж.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (ранее ФИО2) обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец обратилась к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки. Однако ответчиком отказано в согласовании ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, аргументируя тем, что в полномочия Администрации не входит согласование уже выполненных работ по перепланировке, а также указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Истец считает, что выполненная перепланировка в жилом помещении не нарушила устойчивость несущих стен, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает санитарно-эпидемиологических правил. Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также проекту перепланировки, выполненному ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ; права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза их жизни и здоровью проведенной перепланировкой не создается. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям №. На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом, выполненным индивидуальным предпринимателем ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием, что требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. 

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом индивидуального предпринимателя ФИО3, выполненным в 2025 году, которым предусмотрено: демонтаж перегородок шкафа, демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, демонтаж перегородки между уборной и коридором, возведение новых перегородок с целью образования помещений.

Согласно заключению специалиста ФИО4 № выполненные работы в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, а также проекту перепланировки квартиры, выполненному индивидуальным предпринимателем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по ЖК РФ – № кв.м, в том числе жилая – № кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения, составленного АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по ЖК РФ ст.15 п.5 – № кв.м, общая площадь квартиры по СП № – № кв.м, в том числе жилая – № кв.м.

Письмом заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в узаконении самовольной перепланировки и согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предложено привести жилое помещение в прежнее состояние. Также дополнительно сообщено, что согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации при обращении в суд жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> были произведены переустройство и перепланировка, которые не противоречат строительным и санитарным нормам и не затрагивают несущие конструкции здания, что подтверждается проектом перепланировки, выполненным в 2025 году индивидуальным предпринимателем ФИО3, заключением специалиста ФИО4 №, техническим паспортом помещения, экспертным заключением АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена в целях повышения благоустройства квартиры, не повлияла на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с проектом, выполненным ИП ФИО3 от 24.02.2025г. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гордеева О.В.

Мотивированное решение составлено 4 декабря 2025 года.

Судья Гордеева О.В.