Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2020 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в жилом доме в реконструированном виде, определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд признать право собственности на многоконтурный земельный участок площадью 361 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 23/50 долей в самовольно реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>; определить порядок пользования жилым домом, определив ему в пользование помещения: в основном строении Лит.А - жилая комната площадью 23,5 кв.м. жилая пристройка - Лит А1 площадью 10 кв.м. жилая пристройки - Лит A3 площадью 13,1 кв.м.. 2 - этаж - Лит А5 мансарда площадью 17,2 кв.м., а всего общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. с назначением: жилой дом.

Истец и его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ответчика ФИО3, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 218-219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела усматривается, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 770 кв.м.

Сособственниками жилого дома в размере 1/6 доли за каждым являются ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта жилого дома, собственниками жилого дома произведена его реконструкция путем возведения жилой пристройки лит. А3 площадью 13,1 кв.м, мансарды лит А5 площадью 17,2 кв.м. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась с 64,2 кв.м на 135,4кв.м, при этом, разрешение на производство реконструкции суду не представлено.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к следующим выводам.

Установлено, что площадь территории земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, го Красногорск, рп Нахабино, 

<

адрес>, в границах фактического землепользования в точках н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-11-н12-13-14-15-н1 составляет 722 кв. м согласно каталога координат

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, 14

:ЗУ (общий)

1

Н1

480 566,52

2 168 333,95

4 10

2

н2

480 563,72

2 168 336,95

3 80

3

нЗ

480 566,53

2 168 339,52

18 51

4

н4

480 553,58

2 168 352,75

0,46

5

н5

480 553,29

2 168 352,39

6

нб

480 548.18

2 168 357,78

7,43

7

н7

480 548.50

2 168 358,11

0,45

8

н8

480 543,81

2 168 363,58

7,21

9

н9

480 539,85

2 168 360,17

5,23 14 32

10

н10

480 529,36

2 168 350,41

2 86

11

11

480 531,19

2 168 348,21

11 98

12

н12

480 539,28

2 168 339,37

0 24

13

13

480 539,44

2 168 339,19

21,97

14

н14

480 553,92

2 168 322,67

1

Н1

480 566,52

2 168 333,95

16,91

В результате соотнесения границ исследуемого земельного участка по фактическому землепользованию со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков, наложений (пересечений) границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию с границами смежных земельных участков, сведения о которых учтены в ЕГРН, не выявлено.

Фактический порядок пользования земельным участком следующий: 

- Истец ФИО2 пользуется многоконтурным земельным участком общей площадью 321кв.м. 

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1 (ФИО2)(1)

1

н1

480 553,29

2 168 352,39

7 43

2

н2

480 548,18

2 168 357,78

0 45

3

нЗ

480 548,50

2 168 358,11

7 21

4

н4

480 543,81

2 168 363,58

5,23

5

н5

480 539,85

2 168 360,17

6

нб

480 529,36

2 168 350,41

14,32

7

7

480 531,19

2 168 348,21

2,86

8

н8

480 539,28

2 168 339,37

11,98

9

н9

480 544,18

2 168 343,58

6,47 

0,53 

6,34 

0,74

5,82

10

Н10

480 544,67

2 168 343,78

11

Н11

480 549,38

2 168 348,04

12

н12

480 548.88

2 168 348,59

1

н1

480 553,29

2 168 352,39

:ЗУ1 (ФИО2)(2)

1

н 13

480 566,52

2 168 333,95

2

н14

480 563,72

2 168 336,95

4,10

3

н15

480 558,02

2 168 331,85

7,65

4

н16

480 560,82

2 168 328,85

4,10 

7,65

1

н13

480 566,52

2 168 333,95

- Ответчик ФИО3 пользуется земельным участком общей площадью 401кв.м

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

50:11:0030201:81

(ФИО3)

1

н 16

480 560,82

2 168 328,85

4,10 

7,65 

3,74

18,52

2

н15

480 558,02

2 168 331,85

3

н14

480 563,72

2 168 336,95

4

н17

480 566,49

2 168 339,47

5

н18

480 553,58

2 168 352.75

6

н 1

480 553,29

2 168 352,39

0,46

7

н12

480 548.88

2 168 348,59

5,82

8

н11

480 549,38

2 168 348,04

0,74

9

Н10

480 544,67

2 168 343,78

6,34 

0, 53

10

н9

480 544,18

2 168 343,58

6 47

11

н8

480 539,28

2 168 339,37

0,24 

21,97

9,26

12

19

480 539,44

2 168 339,19

13

н20

480 553,92

2 168 322,67

1

н16

480 560,82

2 168 328,85

В ходе настоящей экспертизы определены фактические границы и площадь исследуемого земельного участка, которая составила 722 кв. м. Уточнить границы и площадь участка предложено в соответствии с их фактическим пользованием. Учитывая данные обстоятельства, варианты определения порядка пользования общим земельным участком предложены экспертом исходя из фактического пользования земельным участком и исходя из зарегистрированных прав.

Так, согласно заключению экспертизы экспертном предложено два варианта порядка пользования земельным участком.

Вариант № предполагает пользование ФИО2 многоконтурным земельным участком общей площадью 321 кв.м в границах, согласно каталога координат:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1 (ФИО2)(1)

1

н1

480 553,29

2 168 352,39

7,43 

0,45

7,21

5,23

2

н2

480 548,18

2 168 357,78

3

нЗ

480 548,50

2 168 358,11

4

н4

480 543,81

2 168 363,58

5

н5

480 539,85

2 168 360.17

6

нб

480 529,36

2 168 350,41

14,32

7

7

480 531,19

2 168 348.21

2,86

8

н8

480 539,28

2 168 339,37

11,98

9

н9

480 544,18

2 168 343,58

6,47 

0, 53

10

Н10

480 544,67

2 168 343,78

6 34

11

н11

480 549,38

2 168 348,04

0 74

12

н 12

480 548,88

2 168 348,59

5 82

1

н 1

480 553,29

2 168 352,39

:ЗУ1 (ФИО2)(2)

1

н13

480 566,52

2 168 333,95

2

н14

480 563,72

2 168 336,95

4,10

3

н15

480 558,02

2 168 331.85

7,65

4

н 16

480 560,82

2 168 328,85

4,10 

7,65

1

н13

480 566,52

2 168 333,95

При этом, ответчик ФИО3 пользуется земельным участком общей площадью 401 кв.м в границах, согласно каталога координат

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

50:11:0030201:81

[ФИО3)

1

н 16

480 560,82

2 168 328,85

4 10

2

н15

480 558,02

2 168 331,85

7 65

3

н14

480 563,72

2 168 336,95

3 74

4

н17

480 566,49

2 168 339,47

18,52 

0,46 

5,82 

0,74 

6,34

0, 53

5

н18

480 553,58

2 168 352,75

6

H1

480 553,29

2 168 352,39

7

н12

480 548,88

2 168 348,59

8

н11

480 549,38

2 168 348,04

9

Н10

480 544,67

2 168 343,78

10

н9

480 544,18

2 168 343,58

6 47

11

н8

480 539,28

2 168 339,37

0 24

12

19

480 539,44

2 168 339,19

21 97

13

н20

480 553,92

2 168 322,67

9,26

1

н16

480 560,82

2 168 328,85

Вариант № разработан экспертом исходя из зарегистрированных прав и предполагает пользование ФИО2 земельным участком общей площадью 361 кв.м в границах, согласно каталога координат

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1 (ФИО2)1/2 доли(1)

1

н1

480 553,29

2 168 352,39

7,43

0,45 

7,21

5,23

2

н2

480 548,18

2 168 357,78

3

нЗ

480 548,50

2 168 358,11

4

н4

480 543,81

2 168 363,58

5

н5

480 539.85

2 168 360,17

6

нб

480 529,36

2 168 350.41

14,32

7

7

480 531,19

2 168 348,21

2,86

8

8

480 539,44

2 168 339,19

12,22

9

н9

480 545,34

2 168 332,46

8,95 

4, 44

10

Н10

480 548,63

2 168 335,44

8 84

11

Н11

480 542,70

2 168 342,00

2 66

12

н12

480 544,67

2 168 343,78

6 34

13

н13

480 549,38

2 168 348,04

0,74

14

н14

480 548,88

2 168 348,59

1

H1

480 553,29

2 168 352,39

5,82

:ЗУ1 (ФИО2) 1/2 доли(2)

1

н15

480 566,52

2 168 333.95

2

н16

480 563,72

2 168 336,95

4,10

7, 65

3

н17

480 558,02

2 168 331,85

4 10

4

н18

480 560,82

2 168 328,85

7,65

1

н15

480 566,52

2 168 333,95

При этом, ФИО3 пользуется земельным участком общей площадью 361 кв.м в границах, согласно каталога координат

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

50:11:0030201:81

ФИО3) 1/2 доли

1

н16

480 563,72

2 168 336,95

3,74 

18,52 

0,46

5,82

2

н19

480 566,49

2 168 339,47

3

н20

480 553,58

2 168 352,75

4

н1

480 553,29

2 168 352,39

5

н14

480 548.88

2 168 348.59

6

н13

480 549,38

2 168 348,04

0,74

7

н 1 1

480 542,70

2 168 342,00

9,01

8

Н10

480 548.63

2 168 335,44

8,84

9

н9

480 545,34

2 168 332,46

4,44 

13, 02

10

н21

480 553,92

2 168 322,67

9 26

11

н18

480 560,82

2 168 328,85

4 10

12

н17

480 558,02

2 168 331,85

7 65

1

н16

480 563,72

2 168 336,95

По вопросу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде, эксперт отмечает, что на момент экспертного обследования определено, что самовольная реконструкция в целом соответствует требованиям СНиП:

- объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);

- конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен -материалу и несущей способности)

- санитарно-гигиеническим (естественной освещенности и инсоляции);

-не соответствует градостроительным относительно границы проезда (указанное нарушение является не существенным, т.к. произведенная реконструкция, возведение лит.АЗ была произведена до утверждения Правил землепользования и застройки го Красногорск. (Решение от ДД.ММ.ГГГГ № Совета депутатов го Красногорск);

- не соответствует санитарно-бытовым - указанное нарушение является не существенным, т.к. произведенная реконструкция, возведение лит.АЗ была произведена до утверждения Правил землепользования и застройки го Красногорск. (Решение от ДД.ММ.ГГГГ № Совета депутатов го Красногорск (по расположению относительно границ земельного участка);

- противопожарным (расстояния между жилыми зданиями и строениями).

Возведенные строения не нарушают права и интересы третьих лиц, не несут угрозы для жизни и здоровья граждан.

Нарушений в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования: не обнаружены.

Эксперт указывает, что препятствий к принятию самовольно возведенного строения в эксплуатацию, а также признанию права собственности, не имеется.

Помимо прочего, эксперт указывает, что порядок пользования спорным жилым домом сложился, ФИО3, ФИО5, ФИО6 пользуются жилым помещением №; ФИО2 пользуются жилым помещением №.

Относительно вопроса о возможности реального раздела жилого дома, эксперт указывает, что в данном конкретном случае раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> учетом размеров доли сторон в праве собственности на жилой дом не возможен по следующим причинам:

- В домовладении невозможно произвести раздел жилого дома вертикальными плоскостями, исключая расположение выделяемых помещений над или под другой части жилого дома, (подвальные комнаты № и № жилого помещения № располагаются под жилым помещением №, часть комнаты № жилого помещения № располагаются над комнатой № жилого помещения №, часть стены комнаты № помещения № располагаются над комнатой № жилого помещения №;

-Жилые помещения истца и ответчика не расположены полностью на земельных участках, в соответствии с возможными вариантами пользования.

По мнению эксперта, так как жилого дома не возможен, необходимо определить порядок пользования жилым помещением всеми совладельцами в соответствии с долями в праве.

Поскольку порядок пользования сложился и носит многолетний порядок, притязаний за жилые помещений не имеется, эксперт предлагает установить порядок пользования в соответствии с фактическом положением.

ФИО3, ФИО5, ФИО6 пользуются жилым помещением №, ФИО2 пользуется жилым помещение №.

Помимо прочего, эксперт полагает, что поскольку при проведении реконструкции изменилась площадь, указанная в удостоверяющих документах необходим пересчет долей в праве на самовольно реконструированный жилой дом.

В результате реконструкции жилого дома, долевое участие сособственников жилого дома изменится и будет составлять: ФИО2 23/50 долей, ФИО3 – 9/50 долей, ФИО5 – 9/50 долей, ФИО6 – 9/50 долей.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Учитывая выводы судебной экспертизы, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав за истцом право собственности на многоконтурный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.. 2-я Почтовая, 

<

адрес>, площадью 361 кв.м., в границах каталога координат земельного участка в соответствии с вариантом № предложенного экспертом; признать за истцом право собственности на 23/50 доли в самовольно реконструированном жилом доме; определить порядок пользования жилым домом – выделив в пользование истца основном строении ЛитА - жилая комната площадью 23,5 кв.м. жилая пристройка - Лит А1 площадью 10 кв.м. жилая пристройки - Лит A3 площадью 13,1 кв.м., 2 - этаж - Лит А5 мансарда площадью 17,2 кв.м., а всего общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на 23/50 доли в самовольно реконструированном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул., 2-я Почтовая 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом расположенного по адресу: 

<

адрес> следующем порядке – определить в пользование ФИО2 помещения: в основном строении ЛитА - жилая комната площадью 23,5 кв.м. жилая пристройка - Лит А1 площадью 10 кв.м. жилая пристройки - Лит A3 площадью 13,1 кв.м., 2 - этаж - Лит А5 мансарда площадью 17,2 кв.м., а всего общей площадью 63,8 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. с назначением: жилой дом.

Признать за ФИО2 право собственности на многоконтурный земельный участок по адресу: 

<

адрес>, ул.. 2-я Почтовая, 

<

адрес>. площадью 361 кв.м., в границах каталога координат

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ1 (ФИО2)1/2 доли(1)

1

н1

480 553,29

2 168 352,39

7,43

0,45 

7,21

5,23

2

н2

480 548,18

2 168 357,78

3

нЗ

480 548,50

2 168 358,11

4

н4

480 543,81

2 168 363,58

5

н5

480 539.85

2 168 360,17

6

нб

480 529,36

2 168 350.41

14,32

7

7

480 531,19

2 168 348,21

2,86

8

8

480 539,44

2 168 339,19

12,22

9

н9

480 545,34

2 168 332,46

8,95 

4, 44

10

Н10

480 548,63

2 168 335,44

8 84

11

Н11

480 542,70

2 168 342,00

2 66

12

н12

480 544,67

2 168 343,78

6 34

13

н13

480 549,38

2 168 348,04

0,74

14

н14

480 548,88

2 168 348,59

1

H1

480 553,29

2 168 352,39

5,82

:ЗУ1 (ФИО2) 1/2 доли(2)

1

н15

480 566,52

2 168 333.95

2

н16

480 563,72

2 168 336,95

4,10

7, 65

3

н17

480 558,02

2 168 331,85

4 10

4

н18

480 560,82

2 168 328,85

7,65

1

н15

480 566,52

2 168 333,95

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья