Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 г. с.Верх-Суетка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.А. Дедовой,

при секретаре Ю.В. Антипенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Алтайскому краю о признании жилого дома прекратившим свое существование в связи со сносом и снятии его с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая через своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании жилого дома прекратившим свое существование в связи со сносом и снятии его с государственного кадастрового учета, указав в обосновании требований, что 14.02.2010 ФИО1 (до брака ФИО9) приобрела у ФИО4, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. На указанном земельном участке отсутствовали какие-либо строения, что подтверждается договором купли-продажи, в котором предметом является только земельный участок, а также актом о сносе жилого дома и исключении его из состава жилого фонда от 02.08.2005, утвержденным распоряжением №394 от 08.11.2005г., и актом обследования объекта №1 от 27.01.2017г.

Таким образом, ФИО1, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 22 АВ 150985, выданным 03.03.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не может заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, в связи с тем, что по сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю на указанном земельном участке числится объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Определением суда от 17.07.2017г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО3, бывший собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на котором значится зарегистрированным объект капитального строительства с кадастровым номером № (снесенный жилой дом).

Определением суда от 06.08.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим - Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

...>, привлечен Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как видно из содержания ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ, к видам недвижимого имущества, подлежащего кадастровому учету, относятся земельные участки здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество, право собственности на которое зарегистрировано одновременно за разными лицами в силу записи в ЕГРП.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Земельного кодекса РФ, при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей до 01.01.2017, и согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.07.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в КН вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в число которых входят, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение и др.), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия образован новый объект недвижимости, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета", площадь, если объектом недвижимости является земельный участок и др.

В силу ч. 5 ст. 8 Закона о регистрации в КН вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, такие как назначение и наименование здания, помещения и сооружения, категория, вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории и др.

Так, согласно сведениям ЕГРН ОКС: 1132 имеет следующие характеристики: вид объекта — здание, наименование — индивидуальный жилой дом (Литера А), назначение — жилой дом, площадью 51.3 кв. м. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в порядке ст. ст. 43,45 Закона о кадастре, действующего до 01.01.2017, на основании копии технического паспорта от 01.04.1988, переданного Благовещенским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральиое БТИ» по Алтайскому краю.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АВ 150985, выданным 03.03.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно сведениям ЕГРН, спорный объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером 22:05:050266:6, наименование - землепользование, способ образования - не определен, кадастровый учет данного объекта недвижимости был осуществлен до 2008 года, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного приусадебного хозяйства, площадь - 1279 кв.м.

На указанном земельном участке отсутствовали какие-либо строения, что подтверждается договором купли-продажи, в котором предметом является только земельный участок. Согласно акту о сносе жилого дома и исключении его из состава жилого фонда от 02.08.2005г., утвержденным распоряжением №394 от 08.11.2005г., и акту обследования объекта №1 от 27.01.2017 г. какие-либо объекты на земельном участке по вышеуказанному адресу отсутствуют.

В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения, в том числе о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности, на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В п.2 ч. 2 ст. 15 ФЗ о государственной регистрации недвижимости закреплено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцом и его представителем были предприняты все возможные меры по снятию не существующего жилого дома с кадастрового учета, однако им было отказано, в связи с тем, что право может быть прекращено по заявлению собственника жилого дома на основании акта обследования и при предоставлении правоустанавливающих документов на него.

Правоустанавливающие документы на указанный объект предоставить не представляется возможным, поскольку истец является собственником только земельного участка. В то время как при покупке указного земельного участка, несуществующий на нем объект капитального строительства не стал препятствием для заключения сделки. Таким образом, получается, что земельный участок принадлежит истцу, а несуществующий объект капитального строительства бывшим собственникам указанного земельного участка, и правоустанавливающих документов с их слов на него у них никогда не было.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления снятия с государственного кадастрового учета домовладения, является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом общей площадью 51,3 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № прекратившим свое существование в связи со сносом, признать отсутствующим зарегистрированное на него право собственности 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права. 

Государственную пошлину с ответчика не производить, согласно волеизъявлению истца.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Судья Л.А.Дедова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 г

Судья Л.А.Дедова

<

данные изъяты>