Дело № 2- 896/2019

УИД 58RS0017-01-2019-001652-18

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Кузнецка Пензенской области о прекращении права собственности и снятии объекта с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что 13.08.2018 умер ее родной брат ФИО1. После его смерти осталось наследство состоящее из следующего имущества: 1/2 доля в праве на жилой дом, литер Б, площадью 23,9 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (вторая половина принадлежит на праве собственности истцу); 1/2 доля в праве на жилой дом, литер А, площадью 49,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (вторая половина принадлежит на праве собственности истцу); 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 672 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (вторая половина принадлежит на праве собственности истцу).

ФИО2 вступила в наследство после смерти своего родного брата, других наследников нет.

После смерти наследодателя ФИО2 снесла ввиду ветхости жилой дом литер Б, площадью 23,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

При оформлении наследственных прав у нотариуса последний не ввел в наследство ФИО2 на 1/2 долю жилого дома литер Б, площадью 23,9 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, поскольку наследница сообщила нотариусу о том, что дом снесен и как объект недвижимости больше не существует. По этой причине нотариус отказался вводить ФИО2 в наследство на объект, которого фактически уже нет.

05.03.2019 ФИО2 обратилась в городской МФЦ с заявление по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав отношении здания с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. С заявлением ФИО2 предоставила акт обследования, выполненный кадастровым инженером, согласно которому при выполнении кадастровых работ было установлено, что жилой дом, общеполезной площадью 23,9 кв.м с кадастровым № прекратил свое существование – снесен. Также было предоставлено свидетельство о смерти второго собственника ФИО1.

19.03.2019 было вынесено уведомление по приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на срок до 19.06.2019. В уведомлении указано, что не представлены заявления от всех собственников объекта недвижимости, в частности заявление второго собственника на прекращение права. 

19.06.2019 было вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Во внесудебном порядке снять объект с кадастрового учета истец не имеет возможности. Сохранение права собственности на несуществующий объект, а также сведений об этом объекте в системе государственного кадастрового учета нарушает права и законные интересы истца. ФИО2 будет вынуждена нести обязанность по уплате налога на эту недвижимость, также это нарушает ее права как собственника земельного участка, так как юридически жилой дом с кадастровым № все еще расположен на земельном участке ФИО2.

Ссылаясь на п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 247 ГК РФ просила прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> снять его с кадастрового учета.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в отсутствие, решение по данному делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных прав или оспоренных гражданский прав.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Из п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение;

11) степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах;

12) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

13) проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

15) номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;

19) сведения о том, что помещение в соответствии с предусмотренными законодательством о градостроительной деятельности документами, в том числе с проектной документацией, предназначено для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования) или такое помещение относится к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, если объектом недвижимости является помещение;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

21) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс;

22) кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, если объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс и в его состав входят объекты недвижимости;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

24) сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;

25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества включая назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение (п.5 п.п.10 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В силу п. 1 и 3 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие указанной в части 1 настоящей статьи записи, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о невозможности регистрации, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в Едином государственном реестре недвижимости о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 умер 13.08.2018, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 24/08/2018.

Истец ФИО2 вступила в права наследования после смерти брата ФИО1, наступившей 13.08.2018, поскольку является наследником по закону.

На основании свидетельств о праве на наследство по закону серии № от 19.02.2019 и № соответственно, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 672 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серии № и № от 22.02.2013, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дом, общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым № и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 672 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании решения Кузнецкого районного суда Пензенской области от 26.11.2012.

Данный факт подтверждается, также Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2019.

Актом обследования от 05.03.2019, составленным кадастровым инженером ООО «Эксперт-Групп» ФИО4, установлено, что жилой дом, общеполезной площадью 23,9 кв.м., с кадастровым № прекратил свое существование – снесен.

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от 04.03.2019 № усматривается, что домовладение 

<

адрес> с кадастровым № принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому и учтен в ГКН.

Согласно п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

В силу п. 1 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2013 года в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

1) снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке.

05.03.2019 ФИО2 обратилась в городской МФЦ с заявлением по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. С заявлением ФИО2 предоставила акт обследования, выполненный кадастровым инженером, согласно которому при выполнении кадастровых работ было установлено, что жилой дом, общеполезной площадью 23,9 кв.м с кадастровым № прекратил свое существование – снесен. Также было предоставлено свидетельство о смерти второго собственника ФИО1.

Уведомлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципальным отделом по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 19.03.2019 за №КУВД-001/2019-2616059/1 приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на срок до 19.06.2019. В уведомлении указано, что не представлены заявления от всех собственников объекта недвижимости, в частности заявление второго собственника на прекращение права. 

Согласно уведомления межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 19.06.2019 за №КУВД-001/2019-2616059/2 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание с кадастровым №, распложенный по адресу: 

<

адрес> не представлены заявления от всех собственников объекта недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 22.02.2013, свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.02.2019, выписки из ЕГРН от 20.02.2019 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судебная защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ и иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В судебном заседании установлено, что дом, общеполезной площадью 23,9 кв.м с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, перестал существовать как объект недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости прекращении права собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом. 

Исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО2 и ФИО1, умершим 13.08.2018 года на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области.

Судья: