№ 2-426/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вручена 08.06.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017г.

08 июня 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Мацегоровой С.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился 17.04.2017г. в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

В последующем, 08.06.2017года истец ФИО1 уточнил основания заявленных требований о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ, сославшись на следующие основания.

С 1993года зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> Земельный участок под домом на основании постановления главы администрации Казанского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истцу на праве собственности, общей площадью 400кв.м. с 16.12.2016г. Согласно Выписки из ЕГРП является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу. За все время проживания в жилом доме, за свой счет осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги (платежи), на его имя открыты счета как абонента. По его заказу был изготовлен технический паспорт и план недвижимого имущества. Согласно техническим характеристикам, год постройки дома 1972, общая площадь 56,70кв.м., жилая 40,90кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРП на жилой дом отсутствуют, уведомление от 24.03.2017г. Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Обращаясь в суд с иском, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом (год постройки 1972г), площадью 56,70кв.м., в том числе жилой 40,90кв.м. в порядке ст. 222 ГК РФ. При этом уточнил, что написание его отчества как по паспорту «М.С.», а не «М.С.», как указано было в иске изначально. Спорное домовладение, а именно, жилой дом был им построен в 70е годы на земельном участке, отведенном под строительство сельским советом. Данное обстоятельство подтверждается Решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов трудящихся Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.ст. 80,81 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на тот момент, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией и использовались в соответствии с их целевым назначением. Ст. 24 Земельного Кодекса РСФСР, введенного в действие Постановлением ЫЦИК, СНК РСФСР 30.10.1922г., предусматривала, что землепользователь на своем земельном участке имел право возводить и использовать любые строения и сооружения для хозяйственных и жилищных надобностей. Все сооружения, постройки, посевы и растения, и вообще все соединенное с участком земли, находящимся в пользовании землепользователя, принадлежало ему. (ст. 25 ЗК РСФСР 1922). Гражданский кодекс РСФСР, принятый Верховным Советом РСФСР 11.06.1964г. и вступивший в силу с 01.10.1964г., устанавливал. Что социалистической собственностью является: государственная (общенародная) собственность: колхозно-кооперативная собственность: собственность профсоюзных и иных общественных организаций (ст.93 ГК РСФСР 1964г.). В последующем, в связи с нахождением жилого дома на земельном участке, в 1993г. ему в собственность был предоставлен земельный участок на основании Постановления Главы администрации Казанского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время является собственником земельного участка по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, представив письмо с уточнением требований, в котором, настаивал на заявленных требованиях, просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, с участием его представителя –адвоката Димитровой З.Л. 

Представитель ответчика – администрации Казанского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.39). 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер № общая площадь составляет 56,7кв.м., жилая – 40,9кв.м., год постройки 1972г. В графе правообладатель указан ФИО1, согласно Выписки из похозяйственной книги № от 06.10.2016г. (л.д. 9-21).

Как следует из справки администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. (л.д.22).

Истцом подтвержден факт несения им расходов по содержанию дома как собственником, представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д. 23-27).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.04.2017г. отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.28).

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги Казанского сельского поселения, ФИО1 указан как собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.34). Что также подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.12.2016г.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Верхнедонского районного Совета депутатов трудящихся Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство» ФИО1 был отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес>, в размере 0,05га.

Как следует из информационного письма № 998 от 06.06.2017г. Администрации Верхнедонского района Ростовской области земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне 

<

адрес> Состав разрешенного вида использования – Зона жилой застройки первого типа. Выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции объектов капитального строительства на территориях застроенных, либо подлежащих застройке преимущественно индивидуальными жилыми домами и сопутствующими видами использования – объектами социально-культурного и бытового назначения.

Как следует из Архивной справки № 96 от 05.06.2017г. в документах архивного фонда Отдел строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Верхнедонского района имеются сведения: в разрешении указано: Управление районного архитектора в соответствии с решением райСовета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ. № разрешает ФИО1 произвести разборку старого и постройку нового дома, согласно прилагаемого к разрешению проекта жилого дома на участке, находящемся в его (их) пользовании на основании решения Верхнедонского исполкома Верхнедонской район Ростовской области. В свидетельстве на застройку усадьбы в сельских населенных пунктах РСФСР указано: застройщик ФИО1, место строительства: 

<

адрес> земельный участок под застройку площадью 0,05га, ранее выделен из земель участка ФИО1 на основании письменного заявления. Застройка участка разрешена районным архитектором ДД.ММ.ГГГГг.№ по типовому проекту здания №.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет. С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, квартира как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не могла быть истребована. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 222 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу ст. 222 ГК РФ – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированным и проживающим по адресу: Россия, 

<

адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1972г.) общей площадью 56,70кв.м., в том числе жилой 40,90кв.м. в силу ст.222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок, со дня составления полного текста решения. 

Судья подпись.