№ 2-660/2020

УИД 03RS0033-01-2020-000832-14 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указывает, что после обращения в администрацию сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан ею совместно с главой администрации Николаевского сельсовета было выбрано место для застройки по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Сунеевка, 

<

адрес> было выдано градостроительное заключение по условиям закрепления участка № от 17 ноября 2003 года для строительства индивидуального жилого дома, в связи с чем она начала пользоваться земельным участком, на котором за счет собственных средств начала возведение жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о правах отсутствуют. Участку присвоен кадастровый № и присвоен адрес: РБ, Благовещенский район, д. Сунеевка, 

<

адрес>А, сведения о правах отсутствуют. Согласно техническому плану жилой 

<

адрес> года постройки, сведения о правообладателях отсутствуют. На земельном участке без получения соответствующего разрешения на строительство возвела жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала.

Истец, представитель ответчика Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района 

<

адрес>, третьи лица ФИО5, представитель Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО4, поддержавшую свои требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела установлено, что по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Сунеевка, 

<

адрес>А, находится дом общей площадью 73,20 кв.м., 2004 года постройки. В техническом плане значится как садовый дом.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, достоверно подтверждающих, что земельный участок, на котором находится спорное строение, в установленном порядке правомочным органом отводился под его строительство. Таким образом, истец не обосновал правомерность возведения спорного объекта недвижимости на земельном участке, на котором он фактически расположен. Кроме того, дом возведен на земельном участке, не предоставленном для целей индивидуального жилищного строительства, поскольку из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, на котором расположен дом имеет вид разрешенного использования ведение садоводства.

В соответствии с действующим законодательством обстоятельством, исключающим признание права собственности на самовольную постройку, даже при наличии заключения о соответствии строения градостроительным, пожарным и санитарным нормам, является отсутствие у истца либо у лица, осуществившего самовольную постройку права собственности, пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования на земельный участок, на котором расположено самовольное строение.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о разрешении осуществить застройку земельного участка.

Судом установлено, что у ФИО2 отсутствуют право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, на котором находится спорный объект.

В силу положений ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Еркеева М.Р.