Дело №2-1903/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Мельниковой Я.С.

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю домовладения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю домовладения, указав, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи от Дата Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/5 доли в праве собственности на указанное домовладение. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Ответчик передал истцу имущество по договору. Ответчик снялся с регистрационного учета, вывез свои вещи. Истец несет бремя содержания данного имущества, сделал капитальный ремонт, продолжает вкладывать денежные средства в обустройство домовладения. С момента заключения договора прошло 14 лет. Ответчик не выполняет своих обязательств, указанных в п. Номер договора купли-продажи, о том, что стороны обязуются в срок до 15.11.2003г. сдать договор на государственную регистрацию. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой явиться на государственную регистрацию, ответчик обещал, но не явился. 

Просил признать сделку купли-продажи 1/5 доли жилого дома, 1900 года постройки, расположенного по адресу: Адрес , площадью 58,8 кв.м, между истцом и ответчиком состоявшейся Дата .; 

признать за истцом право собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом, 1900 года постройки, площадью 58,8 кв.м, расположенный по адресу: Адрес . 

В судебное заседание ФИО3 не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала по доводам искового заявления, пояснив, что дом Адрес ранее фактически состоял из трех квартир, но официально квартиры не были выделены, в настоящее время дом состоит из одной квартиры. Сособственники данного дома ФИО и ФИО1 умерли, в права наследования вступили ФИО6 и ФИО7 После заключения договора купли-продажи доли указанного дома ФИО4 выехала из проданной ФИО3 квартиры, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета. ФИО3 после приобретения квартиры несете бремя содержания имущества, сделал ремонт. Договор купли-продажи на регистрацию ФИО3 и ФИО4 не сдавали. В настоящее время ФИО4 в силу возраста и состояния здоровья отказывается от обращения в Управление Росреестра по Пензенской области с целью регистрации перехода права собственности на долю домовладения, также ФИО4 отказывается выдать кому-либо доверенность для осуществления указанного действия, полагая, что ее могут обмануть. 

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена. 

Представитель Управления Росреестра по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по данным инвентарного дела дома, расположенного по адресу: Адрес , собственниками указанного дома являются:

ФИО4 – 1/5 доля, основание возникновения права - договор купли-продажи от Дата 

ФИО3 – 1/3 доля, основание возникновения права – договор купли-продажи от Дата 

ФИО2 – 7/30 долей, основание возникновения права – свидетельство о праве на наследство от Дата 

ФИО1 – 7/30 долей, основание возникновения права – свидетельство о праве на наследство от Дата .

В Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес – по 7/30 долей на основании решения Ленинского районного суда г.Пензы от 10.11.2015г.

Записи о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодека РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п.п. 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3 избран ненадлежащий способ защиты права, такой способ защиты права как признание сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся (действительной) не предусмотрен действующим законодательством.

ФИО3 как сторона договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на незарегистрированном договоре, так как такой договор до его государственной регистрации не считается заключенным либо действительным.

Уклонение одной стороны договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество является основанием для предъявления второй стороной требования о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах настоящий иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на долю домовладения оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2017г. 

Судья С.А.Миллер