Дело №2-1357/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Дьяковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о погашении записи в ЕГРН по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и об определении долей жилого помещения,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ..... ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность была приобретена у ФИО4 в виде 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., .... ..... Указанное имущество было приобретено частично за счет материнского (семейного) капитала, условия договора полностью сторонами выполнены, однако в связи с тем, что продавец ФИО4 проживает за пределами Тамбовской области и не может явиться в Управление Росреестра, отсутствует возможность для обращения в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлениями о погашении записи в ЕГРН .... от ..... о регистрации договора от ...... Помимо этого, ФИО1, получившая материнский капитал, и ФИО5, подписали обязательства, удостоверенные нотариусом города Мичуринска Тамбовской области ФИО6, в соответствии с которыми они должны оформить в общую долевую собственность совместно проживающих членов семьи: сына ФИО2 и сына ФИО3 с определением долей по соглашению между ними. Однако между истцом и ответчиком ФИО5 не было достигнуто соглашение о размере долей, в связи с чем ФИО5 также отказывается явиться в Управление Росреестра для подписания для регистрации права долевой собственности.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО4 о погашении записи в ЕГРН .... от ..... о регистрации договора от ..... купли продажи с рассрочкой платежа .... .... .... и к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на .... .... .... в следующих долях: ФИО1 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО7, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пояснил, что согласно договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ..... ФИО1 и ФИО5 в общую долевую собственность была приобретена у ФИО4 в виде 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...., ...., ..... Указанное имущество было приобретено частично за счет материнского (семейного) капитала, условия договора полностью сторонами выполнены, однако в связи с тем, что продавец ФИО4 проживает за пределами Тамбовской области и не может явиться в Управление Росреестра, отсутствует возможность для обращения в Управление Росреестра по .... с заявлениями о погашении записи в ЕГРН .... от ..... о регистрации договора от ...... Помимо этого, ФИО1, получившая материнский капитал, и ФИО5 подписали обязательства, удостоверенные нотариусом города Мичуринска Тамбовской области ФИО6, в соответствии с которыми они должны оформить в общую долевую собственность совместно проживающих членов семьи: сына ФИО2 и сына ФИО3 с определением долей по соглашению между ними. Однако между истцом и ответчиком ФИО5 не было достигнуто соглашение о размере долей, в связи с чем ФИО5 также отказывается явиться в Управление Росреестра для подписания для регистрации права долевой собственности. Просил суд вынести решение о погашении записи в ЕГРН .... от ..... о регистрации договора от ..... купли продажи с рассрочкой платежа .... .... .... и о признании права общей долевой собственности на .... .... .... в следующих долях: ФИО1 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение об определении его доли на квартиру в размере 1/3. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ..... между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 и ФИО5 (покупателями) был заключен договор купли-продажи .... по ул. МПС микрорайона Кочетовка .... с рассрочкой платежа, о чем была сделана запись в ЕГРН ..... 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ..... .... видно, что за истицей ФИО1 и ФИО5 зарегистрирована общая долевая собственность в размере по 1/2 доли каждому на указанную квартиру на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ...... При этом наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем была сделана запись в ЕГРН .....

В договоре купли-продажи стороны пришли к взаимному соглашению о рыночной стоимости указанной квартиры в сумме .... рублей. В соответствии с договором расчет осуществлялся на следующих условиях: ....) рублей уплачиваются покупателями продавцу до подписания договора наличным деньгами из собственных средств, а оставшаяся сумма - .... рублей будет уплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств Мичуринского отделения .... ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору .... от ....., заключенному между покупателями и ОАО «Сбербанк России» в срок до ...... Расчет по сделке купли-продажи квартиры производился с использованием индивидуального сейфа банка, доступ к которому после заключения договора имел продавец или лицо, являющееся его представителем. Кредитный договор .... должен был быть погашен путем перечисления указанной суммы ГУ УПФ РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе за счет средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с государственным сертификатом серии МК-4 .... от ..... ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере .... рублей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ц показала, что она является матерью ответчицы ФИО4, и в период заключения и исполнения договора купли-продажи .... .... .... она на основании доверенности представляла интересы ФИО4 ФИО8 подтвердила, что договор купли-продажи указанной квартиры от ..... сторонами исполнен полностью, денежные средства в качестве оплаты по договору получены в полном объеме, квартира фактически передана покупателям. ФИО8 пояснила, что дочь не может приехать в г. Мичуринск для того, чтобы подать заявление в Управление Росреестра о погашении записи в ЕГРН о договоре, а сама она также не может это сделать, так как истек срок доверенности, выданной ей ФИО4

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с представленной в суд копией договора купли-продажи .... .... .... от ....., сверенной судом с оригиналом, запись в ЕГРН .... об обременении в виде ипотеки в силу закона погашена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер .... .... .... - .....

В соответствии извещением заместителя руководителя дополнительного офиса .... Тамбовского отделения .... ПАО «Сбербанк» от ....., направленного в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии кредит, выданный на имя ФИО5, в соответствии с кредитным договором .... от ....., выданный под залог объекта недвижимости - квартиры по адресу: ...., .... ....) в сумме .... погашен. Претензий со стороны банка по снятию ограничений на данное имущество не имеется.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи .... .... .... от ..... истцом исполнены в полном объеме, поэтому в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, на этом основании исковые требования о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости .... от ..... о регистрации договора от ..... купли продажи с рассрочкой платежа .... .... .... подлежат удовлетворению.

В отношении требований ФИО1 об установлении долей в праве общей долевой собственности на .... .... .... суд приходит к следующему.

..... истица вступила в брак с ответчиком ФИО5 В соответствии с представленными в суд свидетельствами о рождении I-KC .... и I-KC .... К-вы имеют двух несовершеннолетних детей: ФИО2, .... и ФИО3, ..... Брак не расторгнут.

В период брака ФИО1 и ФИО5 приобрели квартиру общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., микр. Кочетовка, ул. МПС, ..... В соответствии с договором купли-продажи от ..... стоимость квартиры составила ....) рублей. В соответствии с договором расчет осуществлялся на следующих условиях: .... уплачиваются покупателями продавцу до подписания договора наличным деньгами из собственных средств, а оставшаяся сумма - .... рублей будет уплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств Мичуринского отделения .... ОАО «Сбербанк России», согласно кредитному договору .... от ....., заключенному между покупателями и ОАО «Сбербанк России» в срок до ...... Расчет по сделке купли-продажи квартиры производился с использованием индивидуального сейфа банка, доступ к которому после заключения договора имел продавец или лицо, являющееся его представителем. Кредитный договор .... должен был быть погашен путем перечисления указанной суммы ГУ УПФ РФ в г.Мичуринске и Мичуринском районе за счет средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с государственным сертификатом серии МК-4 .... от ..... ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере .... рублей.

В соответствии извещением заместителя руководителя дополнительного офиса .... Тамбовского отделения .... ПАО «Сбербанк» от ....., направленного в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии кредит, выданный на имя ФИО5, в соответствии с кредитным договором .... от ....., выданный под залог объекта недвижимости - квартиры по адресу: ...., ...., ....) в сумме .... погашен. Претензий со стороны банка по снятию ограничений на данное имущество не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспаривается сторонами.

Согласно ч. 8 ст. 10 Федерального закона от ..... № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Судом установлено, что истцом ФИО1 был получен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал сер. МК-5 .... от ...... При этом ответчиком ФИО5 не отрицается, что средства материнского капитала были направлены истицей на погашение взятого им кредита для покупки квартиры общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: ...., ...., ..... 

Ответчик ФИО5 признает необходимость определения долей в общей долевой собственности на квартиру между супругами и детьми, однако полагает, что доли должны определяться иным образом.

Истица просит суд вынести решение о признании права общей долевой собственности на .... .... .... в следующих долях: ФИО1 - 1/4 доли, ФИО5 - 1/4 доли, ФИО2 - 1/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли.

Ответчик ФИО5 в соответствии с представленным заявлением просит вынести решение об определении его доли на квартиру в размере 1/3. 

При определении долей на жилое помещение, приобретенное супругами К-выми с использованием средств материнского (семейного) капитала суд исходит из нижеследующего.

Законом установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, и установлен вид собственности, возникающей у таких лиц на приобретенное жилое помещение - общая долевая.

Вместе с тем, законом допускается использование средств материнского капитала для погашения кредита, выданного на приобретение квартиры, приобретенной на имя одного из родителей. В указанном случае, во исполнение требования части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" между родителями и детьми (лицами, у которых в силу прямого указания закона возникло право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение) заключается соглашение, в котором определяется размер долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.

При этом в отношении квартиры, приобретенной и за счет собственных средств и за счет средств материнского капитала необходимо учитывать, что согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Определение долей при разделе общего имущества супругов регулируется статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Однако, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, к которым, в частности, относятся и средства материнского капитала, не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество супругов (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации). В связи с чем при определении долей в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств (части средств) материнского капитала, но и за счет собственных средств, применяются также общие правила о разделе общего имущества супругов.

Ни Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ни Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не содержат каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение. Законом лишь установлено, что доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, определяются по соглашению.

Согласно статье 60 (пункт 5) Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. Статьей 245 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Как отмечено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал от 22 июня 2016 года, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. При этом доли на квартиру, приобретенную на остальные средства супругов, определяются по общим правилам о разделе имущества между супругами (в равных долях).

При рассмотрении дела судом установлено, что из общей стоимости квартиры в сумме 415 000 рублей за счет средств материнского (семейного капитала) было оплачено 365 000 рублей или 88/100 долей общей стоимости квартиры. Данная часть должна быть разделена на четыре для определения размера долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, то есть на супругов К-вых и их детей, что составит 22/100 доли на каждого члена семьи. Оставшиеся 12/100 долей общей стоимости квартиры, приобретенные за счет средств супругов К-вых, должны быть в равных долях разделены между ними, что составит по 6/100 долей в дополнение к 22/100 долям, приобретенным за счет средств материнского (семейного) капитала). В итоге доля каждого из супруга в общей долевой собственности на указанную квартиру составит 28/100.

На основании изложенного суд находит заявленные истицей ФИО1 исковые требования частичному удовлетворению и признает право общей долевой собственности на .... .... с кадастровым номером .... в следующих долях:

за ФИО1 - 28/100 доли,

за ФИО5 - 28/100 доли,

за ФИО2 - 22/100 доли,

за ФИО3 - 22/100 доли.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на жилое помещение является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона №218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.

Погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости .... от ..... о регистрации договора от ..... купли продажи с рассрочкой платежа .... по улице МПС микрорайона Кочетовка .....

Признать право общей долевой собственности на .... .... .... с кадастровым номером .... в следующих долях:

за ФИО1 - 28/100 доли,

за ФИО5 - 28/100 доли,

за ФИО2 - 22/100 доли,

за ФИО3 - 22/100 доли.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем за пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть до 12 сентября 2017 года.

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев