РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04.07.2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Мищенко Я.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3429/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 28.12.2013 между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №1618/11.1н-1.4 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилых помещений: № (строит.) 11.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом) 18,0 кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него вышеуказанным договором. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: площадью 18,0 кв.м., расположенное на 1 этаже в доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 28.12.2013 между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО1 был заключен договор №1618/11.1н-1.4 долевого участия в строительстве, согласно п.1.1 которого предметом договора является долевое участие в строительстве в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес в части нежилых помещений: № (строит.) 11.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 18,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 400 000 руб. 

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции №... торгово-офисного центра и передачи нежилых помещений участнику составляет ноябрь 2015 года. 

Обязательства по оплате нежилых помещений, возникшие из спорного договора, истцом ФИО1 исполнены полностью. 

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра по адресу: адрес, осуществлялось застройщиком на основании следующей разрешительной документации:

29.12.2006 между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка под строительство жилой застройки (2-й этап), находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах Московского шоссе, улицы ФИО2, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары, площадью 8854 кв.м. 

25.01.2008 Главой г.о.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-003 секции 1.4. жилой застройки по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, ФИО2, Центральной, Гастелло, Московское шоссе.

17.11.2008 распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №177 дому, в котором расположены спорные помещения, присвоен адрес: адрес.

30.12.2013 Главой г.о. Самара было выдано разрешение №RU 63301000-106э на ввод объекта в эксплуатацию. 

Согласно акту приема-передачи от 17.01.2014 ОАО «Региональный деловой центр» передало ФИО1 спорное нежилое помещения № (строит.) 11.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом) 18,0 кв.м., расположенные по адресу: адрес

Согласно уведомлений из Управления Росреестра по Самарской области, пришедших по запросу суда, правопритязания иных лиц на указанные спорные нежилые помещения отсутствуют.

Установлено также, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое помещение № (строит.) 11.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 18,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда в силу ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: № (строит.) 11.1н на 1 этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 18,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2023.

Судья /подпись/ Л.В. Чернышкова 

Копия верна. 

Судья: 

Секретарь: