Производство №2-3009/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

с участием прокурора Лейтис Т.Е.,

при секретаре Наливко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2020-004790-61) по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указали, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4 и ФИО3 в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, права на которую зарегистрированы в установленном порядке. Согласно договору купли-продажи, ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 10 дней с момента полного расчета по договору, однако данное обязательство не исполнено. На сегодняшний место нахождения ответчика не известно, при этом на него производится начисление коммунальных платежей за вывоз ТБО и газоснабжение, оплату которых ФИО3 не производит. В настоящее время задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года составляет 2389,60 руб., которых из 1303,07 руб. – за вывоз ТБО и 1086,53 руб. – газоснабжение.

Просили суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кВ. 129, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по платежам за коммунальные услуги за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме 2389,60 руб. и возврат расходов по оплате госпошлины в размере 700 руб.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, просили их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, явку своего представителя в суд не обеспечил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истцов, суд определил в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 и ФИО3, собственниками 

<

адрес> являются ФИО1 и ФИО2, права которых зарегистрированы в Едином государственном реестре прав недвижимое ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.13 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 10 календарных дней с момента полного расчета по настоящему договору.

Расчет по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведен, покупатели приобрели в долях право собственности на спорную квартире, на которую наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России».

Вместе с тем, ФИО3 по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается адресной справкой ОУФМС России по Смоленской области от 29.09.2020 и справкой СМУП «ВЦ ЖКХ» от 04.09.2020. Также в данной квартире зарегистрирована ФИО1

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 утратил право собственности жилым помещением в связи с переходом такового к истцам ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи жилого помещения не указаны лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности. 

Кроме того, ответчик ФИО3 в данной квартире в настоящее время не проживает, личных вещей не имеет, каких – либо действий, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением, не предпринимал.

При таких обстоятельствах, требование ФИО1 и ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом "е" пунта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007 «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного требование ФИО1 и ФИО2 о снятии ФИО3 с регистрационного учета подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства по оплате коммунальных платежей за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года включительно в размере 2 389,60 руб. 

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за обращение с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Как установлено судом, в спорной квартире с момента перехода права собственности на нее к истцам зарегистрированы ФИО1 и ФИО3

Как следует из материалов дела, оплата по коммунальным услугам за вывоз ТБО и газоснабжение начислялась по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.

ФИО1 выставленные счета оплачивала в полном объеме, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк онлайн за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты за коммунальные услуги в спорной квартире, размер произведенных истцом ФИО1 платежей ответчиком не оспорен.

Поскольку в силу закона на ответчике лежит обязанность совместно с собственником жилого помещения производить оплату коммунальных платежей, то суд приходит к выводу о наличии основании для возмещении ответчиком затрат истца ФИО1 по оплате коммунальных платежей за него в сумме 2389,60руб., которая и подлежит взысканию с ФИО3.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по платежам за коммунальные услуги за период с августа 2019 года по сентябрь 2020 года в сумме 2 389,60 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 в возврат госпошлины в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Шахуров