Дело № 2-1676/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 14 июня 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Колеговой Н.А.,

при секретаре Самариной Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ без проектно-разрешительной документации было окончено строительство гаража на арендованном земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства гаража, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес> гаражный бокс используется истцом открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец полностью несет бремя его содержания, производит необходимые платежи, однако право собственности на него до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. Для оформления права собственности на гаражный бокс получен технический паспорт, в котором указаны его основные характеристики, год постройки, площадь и физический износ, а также заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, согласно которого, гаражный бокс находится в работоспособном состоянии, его дальнейшая эксплуатация возможна. Просит признать за ним право собственности на спорное имущество, поскольку без решения суда оформить право собственности на нежилое помещение и зарегистрировать его в ЕГРН не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 52). 

Представитель ответчика администрации города Кунгура Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по удовлетворению исковых требований возражений не имеет (л.д.66 )

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленных в суд письменных пояснений по иску просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.68).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено: 

Постановлением Кунгурской городской управы Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О перераспределении земель» на основании разрешения УАиГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по фактическому пользованию был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 52 кв.м, расположенный в микрорайоне №, квартал № в районе 

<

адрес> ГК РАПО сроком на 20 лет (л.д. 7-8). 

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ. между Городской управой г.Кунгура и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор заключен на 20 лет. (5-6). ДД.ММ.ГГГГ оформлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в котором уточнен кадастровый номер земельного участка №, его площадь - 33 кв.м, адрес: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в государственной собственности, в ведении и распоряжении МО «Город Кунгур», поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального гаража (л.д. 10-11).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке за счет собственных средств возведен гаражный бокс. С этого времени он постоянно и непрерывно владеет и пользуется им, поддерживает в технически исправном состоянии, несет бремя его содержания, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал.

Согласно технического паспорта на гаражный бокс, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет как объект недвижимости, ему присвоен инвентарный номер №. Общая площадь гаражного бокса по наружным измерениям 33,3 кв.м., по внутренним измерениям 27,7 кв.м, с характеристиками: фундамент – железобетонные блоки, стены – кирпич, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – мягкая кровля, полы – щебень, строительным объемом 90 куб.м, его владельцем указан ФИО1 (л.д.12-15).

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

В соответствии с заключением ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса (лит.А), год завершения строительства 2001, общей площадью 27,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> работоспособное, его дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Помещение соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16-47).

Также следует учесть, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, имеет разрешенное использование для размещения индивидуального гаража и используется истцом по назначению. 

Согласно сообщения ГБУ «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрировано (л.д.65).

Таким образом, суд считает установленным, что истец произвел строительство гаражного бокса в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, открыто и добросовестно владеет и пользуется им по настоящее время.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (инвентарный номер №).

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Колегова