<

номер обезличен>

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе: 

председательствующего судьи Невечеря Е.А.,

при секретаре Какабековой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Страйт-Эстейт» о возврате предварительной оплаты по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ООО «Страйт-Эстейт», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- сумму предварительной оплаты по договору в размере 4131000 рублей;

- неустойку в размере 1549125 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей;

- штраф в размере 2840062 рубля;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

В обоснование требований указано, что 

<

дата обезличена> между ООО «Страйт-Эстейт» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

номер обезличен>, по условиям которого на стороны возлагалась обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества по приобретению покупателем помещения 

<

номер обезличен>, общей проектной площадью 22,95 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

В силу пункта 2.1 предварительного договора, стоимость помещения составила 4131000 рублей, оплаченная истцом в полном объеме. П.3.1 договора предусмотрена обязанность продавца по введению в гражданский оборот путем получения права собственности на каждое помещение и раздела на самостоятельные объекты недвижимости существующего права собственности на объект. Заключить основной договор купли-продажи помещения и передать его покупателю продавец обязался в течение 60 рабочих дней с момента раздела объекта на самостоятельные помещения и получения кадастрового паспорта на помещение.

Срок окончания строительства здания определен договором – 

<

дата обезличена>.

Срок раздела на самостоятельные помещения – 2 квартал 2022 года.

В связи с тем, что строительство объекта так и не завершено, возложенные договором обязательства продавец не исполнил.

<

дата обезличена> между сторонами подписано соглашение о расторжении предварительного договора 

<

номер обезличен>, по которому продавец обязан был возвратить истцу полученные по предварительному договору денежные средства в размере 4131000 рублей в срок до 

<

дата обезличена>.

Поскольку в срок до 

<

дата обезличена> денежные средства истцу не возвращены, он обратился в суд с настоящим иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить. В части требований о возвращении истцу суммы предварительной оплаты по договору в размере 4131000 рублей просила решение не исполнять, поскольку данное требование 

<

дата обезличена> удовлетворено истцом самостоятельно.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Страйт-Эстейт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, судебное извещение адресату не доставлено и возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». 

Суд признает извещение ответчика о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Возвращение судебных извещений суд расценивает, как уклонение ответчика от получения судебных извещений.

Следовательно, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых им органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает ответчика, извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины его неявки в суд признает неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (часть 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (часть 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (часть 6).

В силу положений ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> между ООО «Страйт-Эстейт» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества 

<

номер обезличен>, по условиям которого на стороны возлагалась обязанность по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества по приобретению покупателем ФИО1 помещения 

<

номер обезличен>, общей проектной площадью 22,95 кв.м., расположенного на 3-м этаже здания с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>

Согласно п.2.1 предварительного договора, стоимость помещения составила 4131000 рублей.

Сумма предварительной оплаты в размере 4131000 рублей истцом оплате, что не оспаривается ответчиком, и подтверждается, в том числе, соглашением от 

<

дата обезличена>.

Пунктом 3.1 предварительного договора предусмотрена обязанность продавца по введению в гражданский оборот путем получения права собственности на каждое помещение и раздела на самостоятельные объекты недвижимости существующего права собственности на объект. Заключить основной договор купли-продажи помещения и передать его покупателю продавец обязался в течение 60 рабочих дней с момента раздела объекта на самостоятельные помещения и получения кадастрового паспорта на помещение. Срок окончания строительства здания определен договором – 

<

дата обезличена>. Срок раздела на самостоятельные помещения – 

<

дата обезличена> года.

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, строительство объекта так и не завершено, возложенные договором обязательства продавец не исполнил.

Указанное подтверждается, в том числе, соглашением о расторжении предварительного договора 

<

номер обезличен>, подписанного сторонами 

<

дата обезличена>, по которому продавец обязался возвратить покупателю полученные по предварительному договору денежные средства в размере 4131000 рублей в срок до 

<

дата обезличена>.

Вместе с тем, установлено, что требования истца в части возврата денежных средств в размере 4131000 рублей перечислены истцу только после подачи иска в суд (иск подан 

<

дата обезличена>, 

<

дата обезличена> денежные средства перечислены), от указанных требований в судебном заседании представитель не отказался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика предварительной оплаты по договору подлежат удовлетворению, однако решение суда в указанной части не подлежит исполнению.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.2 ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании ч.3 ст.23.1 Закона РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Как следует из положений п.4 указанной статьи, требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Из материалов дела следует, что 

<

дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате предварительной оплаты товара в размере 4131000 рублей, уплате неустойки и компенсации морального вреда, которое не было получено адресатом и, соответственно, не исполнено.

В этой связи, учитывая, что сумма предварительной оплаты возвращена заявителю 

<

дата обезличена>, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1549125 рублей.

При этом, суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки в отсутствие соответствующего ходатайства ответчика, поскольку, как разъяснено в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2840062 рубля, что составляет 50% от взысканной суммы по основному требованию и неустойки. При этом, представитель ответчика не ходатайствовал перед судом о применении положений ст.333 ГК РФ.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, на основании ст.15 Закона РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О защите прав потребителей», оценивая характер причиненных истцу нравственных страданий, связанных с переживанием истца в связи с невозвратом денежных средств по договору, с учетом принципа разумности и справедливости, суд признает обоснованным взыскание в пользу в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, отказав во взыскании компенсации морального вреда в большем размере.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, в подтверждение несения расходов суду предоставлен договор на оказание юридических услуг от 

<

дата обезличена>.

Исходя из сложности данной категории дела, количества проведенных по делу судебных заседаний, досудебной работы, степени и качества оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу, что сумма в размере 50000 рублей соразмерна с объемом и качеством предоставленных услуг, отвечает принципам соразмерности, разумности и справедливости, а потому подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина в размере 36600 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт серия 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) к ООО «Страйт-Эстейт» (ОГРН 

<

номер обезличен> ИНН 

<

номер обезличен>) о возврате предварительной оплаты по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в пользу ФИО1 сумму предварительной оплаты по договору в размере 4131000 рублей, в исполнение в указанной части решение не приводить.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1549125 рублей.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в пользу ФИО1 штраф в размере 2840062 рубля.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей.

Взыскать с ООО «Страйт-Эстейт» в доход муниципального образования 

<

адрес обезличен> сумму государственной пошлины в размере 36600 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Страйт-Эстейт» о взыскании компенсации морального вреда, свыше суммы взысканной судом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Е.А.Невечеря 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.А.Невечеря