Дело № 2 – 60/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 14 января 2019 года 

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н., 

при секретаре судебного заседания – Гайворонской Л.О., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 27.10.2018 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В момент подписания договора купли-продажи ФИО1 были переданы денежные средства продавцу А., продавцом в свою очередь, было передано имущество покупателю. С момента покупки ФИО1 земельного участка каких-либо притязаний от кого-либо не поступало, он пользуется и владеет указанным имуществом на правах собственника с момента его приобретения. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности, зарегистрировать которое не представляется возможным, по причине смерти предыдущего собственника А. После умершего А. обязанности по договору купли-продажи от 27.10.2018 года перешли к его правопреемнику ФИО3 В силу п.п. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (кадастровый №), площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 27.10.2018 года, заключенному между А. и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён судом своевременно и надлежащим образом. 

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца с участием его представителя. 

Представитель истца ФИО1 – Тер И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, не возражала в их удовлетворении. Пояснила, что она является наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал умершему супругу на праве собственности. Объектов недвижимости на данном земельном участке не имеется, так как дом сгорел в результате пожара. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер, не успев в установленном законом порядке зарегистрировать данный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. К нотариусу за принятием наследства после смерти А. она не обращалась, поскольку какого-либо наследственного имущества не имеется, кроме спорного земельного участка, которым при жизни распорядился её супруг. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 27.10.2018 года между А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2100 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Данный земельный участок принадлежал продавцу А. на праве собственности (л.д. 7,8). 

Договор купли-продажи от 27.10.2018 года составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет, цена, соблюдена форма договора.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был фактически передан продавцом покупателю ФИО1, истец пользуется и владеет указанным земельным участком, доказательств обратного суду не представлено.

Продавец А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15). ФИО3 является 

<

данные изъяты> и наследником к имуществу умершего А., 

<

данные изъяты>. Из пояснений ФИО3 следует, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу она не обращалась и не имеет намерения обратиться, так как отсутствует наследственное имущество после смерти супруга. Других наследников, принявших наследство, не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что все обязательства по договору купли-продажи от 27.10.2018 года истцом, как покупателем исполнены, о чём также пояснила в судебном заседании ФИО3, вместе с тем, сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до смерти продавца А. не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошёл, после смерти продавца имеется наследник, принявший наследство по закону, которая не возражает в удовлетворении иска ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2100 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка, заключенному 27 октября 2018 года между А. и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года. 

Судья И.Н. Савченко