Судья Лепетюх А.В. УИД 61RS0004-01-2024-009699-45

№ 33-17679/2025

№ 2-266/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Хомич С.В.

судей Боровлевой О.Ю., Фетинга Н.Н.,

при секретаре Журбе И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, установлении факта владения имуществом, принятия наследства, по апелляционной жалобе администрации г. Ростова-на-Дону на решение Ленинского районного суда г. г. Ростова-на-Дону от 26 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи Хомич С.В., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольно реконструированное строение, установлении факта владения имуществом, принятия наследства, ссылаясь на то, что она постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ранее указанное домовладение принадлежало на праве общедолевой собственности ЗАП (отцу истца) – ? доля, ЗТП (тете истца) – ? доля, ВТН – 2/4 доли. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 сентября 2007 года произведен раздел указанного домовладения на два самостоятельных: ЗТП и ЗАП выделены в собственность жилой дом литер «А» площадью 36 кв.м, погреб литер «п/А», веранда литер «а2», пристройка литер «а3», сараи литер «Б», «И» и навесы литер «К», «Т»; в пользование выделена часть земельного участка по указанному адресу с КН 61:44:050230:5 площадью 431,5 кв.м. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 января 2010 года указанный земельный участок, имевший общую площадь 856 кв.м, разделен на два самостоятельных: в собственность ВТН выделен земельный участок площадью 384,5 кв.м. После вступления решений судов по вышеуказанным делам в законную силу ЗАП, ЗТП не зарегистрировали свое право на 1/2 доли домовладения в установленном законом порядке. Завещание наследодатели (ЗАП, умерший ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и ЗТП, умершая ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) не оставляли. Истцом в установленные законом сроки предпринимались действия по оформлению наследственных прав на часть домовладения, выделенную в собственности ЗТП и ЗАП, что подтверждается ответами нотариуса БНВ от 18.05.2021, 08.12.2022, 24.01.2024. Однако, оформить наследственные права не представлялось возможным, поскольку в ЕГРН отсутствовали записи о регистрации прав за умершими ЗАП и ЗТП Кроме того, при жизни наследодатель ЗАП произвел самовольную реконструкцию жилого дома литер «А», в результате чего площадь дома составила 98,0 кв.м. При реконструкции дома не были нарушены требования градостроительного законодательства, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц. Жилой дом в реконструированном виде эксплуатируется более 20 лет. Эксплуатация жилого дома не нарушает земельное законодательство, поскольку соответствует разрешенному виду использования и фактическому использованию земельного участка.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила суд установить факт владения индивидуальным жилым домом литер «А» площадью 90,7 кв.м (до реконструкции), а также надворными хозяйственными постройками литер «Б» площадью 10,4 кв.м, литер «И» площадью 8,2 кв.м, литер «К» площадью 6,5 кв.м, литер «У «площадью 22,8 кв.м ЗАП, умершим ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ЗТП, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; признать право собственности наследодателей ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» в состоянии до реконструкции и надворные хозяйственные постройки по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; прекратить право собственности наследодателей ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» в состоянии до реконструкции и надворные хозяйственные постройки по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; признать право собственности наследодателей ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м. в состоянии после реконструкции и надворные хозяйственные постройки по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установить факт принятия наследства ФИО1 после смерти ЗАП, ЗТП; признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м., сарай литер «Б» площадью 10.4 кв.м; сарай литер «И» площадью 8,2 кв.м; навес литер «К» площадью 6,5 кв.м; беседку литер «У» площадью 22,8 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 августа 2025 года прекращено право собственности ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» (левой части домовладения), площадью 36 кв.м, а также погреб лит. «п/А1», веранда. лит. «а2», пристройка лит. «а3», сараи лит. «Б», «И», навесы лит. «К», «Т», расположенные в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, признано право собственности ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м, сарай лит «Б» площадью 10.4 кв.м, сарай лит. «И», площадью 8,2 кв.м, навес лит. «К», площадью 6,5 кв.м, беседку лит. «У» площадью 22,8 кв.м, расположенные в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установлен факт принятия наследства ФИО1, после смерти отца ЗАП, ЗТП; за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования за отцом ЗАП, ЗТП на индивидуальный жилой дом литер «А» площадью 98 кв.м, сарай лит «Б» площадью 10.4 кв.м, сарай лит. «И», площадью 8,2 кв.м, навес лит. «К», площадью 6,5 кв.м, беседку лит. «У» площадью 22,8 кв.м, расположенные в домовладении по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

С указанным решением не согласилась администрация г. Ростова-на-Дону, которая в своей апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы апеллянт ссылается на то, что судом не установлены обстоятельства фактического принятия наследства ФИО1 после смерти ЗАП и ЗТП

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Ростовского областного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подтверждение чего приобщено к материалам настоящего гражданского дела.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителя ФИО1 – ФИО3, представителя администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО4, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 218, 1112, 1152, 1153 ГК РФ и исходил из того, что истец совершила фактические действия, свидетельствующие о принятии наследства в виде индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, выделенных в собственность ЗАП и ЗТП решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 сентября 2007 года.

Руководствуясь положениями ст. 222 ГК РФ, исходя из того, что реконструированный жилой дом Литер «А» с пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция проведена собственниками жилого дома за собственный счет на земельном участке, находящемся у них в пользовании на законном праве, суд удовлетворил требования истца о сохранении спорного жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии. В указанной части решение суда не обжалуется, в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, что согласуется с положениями ст. 327.1 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в обжалуемой части по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер ЗАП (отец ФИО1), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.11.2020 V-АН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 мая 2023 года по делу № 2-1279/2023 ЗТП, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, объявлена умершей.

04.08.2023 выдано свидетельство о смерти ЗТП V-АН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

ЗАП и ЗТП приходились друг другу братом и сестрой, что усматривается из решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 29 мая 2023 года № 2-1279/2023, соответственно, истец ФИО1 приходится племянницей ЗТП

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 сентября 2007 года произведен раздел указанного домовладения: в собственность ВТН выделен жилой дом литер «А» (правой части домовладения) площадью 30,7 кв.м, погреб «п/А1», навесы литеры «а7», «Н», «О», «П», гараж литер «Р» с погребом литер «п/Р» и уборная литер «С».

В собственность ЗТП и ЗАП выделены жилой дом литер «А» (левой части домовладения) площадью 36 кв.м, погреб литер «п/А1», веранда литер «а2», пристройка литер «а3», сараи литер «Б», «И» и навесы литер «К», «Т».

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прекращено.

Определены доли совладельцев домовладения следующим образом: ВТН – целое, ЗТП – 1/2 доля, ЗАП – 1/2 доля.

Произведен раздел земельного участка: в собственность ВТН выделен участок № 1 площадью 384,5 кв.м, в общее пользование ЗТП, ЗАП выделен земеьный участок № 2 площадью 431,5 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18 января 2010 года произведен раздел земельного участка с КН 61:44:050230:5 площадью 856 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на два самостоятельных.

В собственность ВТН выделен земельный участок площадью 384,5 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Право собственности ЗТП, ЗАП на образованные в результате раздела земельный участок и строения в установленном порядке не зарегистрировано.

Планами БТИ по состоянию на 15.05.1972, 1982 год, а также техническим паспортом МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону от 23.03.2007 подтверждается, что по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН осуществлена самовольная реконструкция жилого дома литер «А», путем пристройки к нему комнат: № 5-6 площадью 19,3 кв.м, № 9 площадью 8,3 кв.м, № 8 площадью 6,0 кв.м, № 10 площадью 7,8 кв.м, № 7 площадью 2,4 кв.м, № 7-а площадью 2,8 кв.м, № 13 площадью 7,3 кв.м, № 11х площадью 3,9 кв.м, в связи с ем площадь жилого дома составила 98 кв.м.

ФИО1 обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа БНВ с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти отца ЗАП, состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также о принятии наследства, открывшегося после смерти тети ЗТП, также состоящего из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение.

Из ответов нотариуса БНВ от 18.05.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 24.01.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, следует, что выдать ФИО1 свидетельства о праве на наследство после смерти ЗАП, ЗТП не представляется возможным, поскольку право собственности на домовладение, находящееся по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании решения Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону за ЗТП, ЗАП не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, исходя из того, что по заявлению истца были заведены наследственные дела после смерти ЗАП и ЗТП в предусмотренные законом сроки, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство было отказано из-за отсутствии в ЕГРН сведений о наличии у наследодателей права собственности на заявленное наследственное имущество, кроме того, истцом в материалы дела переставлены платежные квитанции за период с 2021 года по 2025 год, подтверждающие несение расходов на содержание спорного домовладения, в котором истец постоянно зарегистрирована с 16.01.1996, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ФИО1 после смерти ЗТП, ЗАП приняла наследство в виде домовладения с пристройками, расположенному по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Судебная коллегия не может принять во внимание апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону, поскольку жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства совершения истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти ЗАП и ЗТП

Указанные доводы подлежат отклонению, поскольку из материалов дела следует, что ФИО1 в предусмотренный законом срок, то есть в течение 6 месяцев после смерти ЗАП (умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, наследственное дело заведено 16.01.2021) и ЗТП (умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) обратилась к нотариусу Ростовского-на-Дону нотариального округа с заявлениями о принятии наследства, состоящего из ? доли (на каждого наследодателя) в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, однако в выдаче свидетельств о праве на наследство нотариусом было отказано по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности наследодателей на указанное имущество, что подтверждается ответами нотариуса от 18.05.2021 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по ЗАП) и 24.01.2024 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (по ЗТП) (л.д. 47-49 т. 1).

Также истцом в материалы дела представлены квитанции за период с 2021 года по 2025 год, свидетельствующие об оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Кроме того, ФИО1 имеет постоянную регистрацию по указанному адресу с 16.01.1996, что подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации (л.д. 191-192 т. 1).

Конституционный Суд Российской Федерации в своем постановлении от 27 мая 2024 года № 25-П разъяснил, что то обстоятельство, что на дату открытия наследства гражданин был законно зарегистрирован в жилом помещении, применительно к которому возник спор о принятии наследства, по месту жительства и оставался зарегистрированным в нем на момент возникновения соответствующего спора, может быть учтено судом наряду с иными имеющими значение фактическими обстоятельствами дела в качестве основания для того, чтобы считать гражданина принявшим наследство.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что апеллянтом не опровергнуты доводы истца о постоянном проживании по адресу регистрации: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе, на момент смерти наследодателей, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для признания ФИО1 принявшей наследство в виде индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, после смерти ЗТП и ЗАП

Каких-либо иных заслуживающих внимания доводов, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы администрации г. Ростова-на-Дону не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 26 августа 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16 декабря 2025г.