Дело № 2-813/2023

УИД-51RS0011-01-2023-000873-02

Мотивированное 

решение

 составлено 04.12.2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Черной М.А., 

при секретаре судебного заседания Кочетовой Я.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа г.Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа г.Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Мотивирует требование тем, муниципальный округ г.Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... Спорное жилое помещение предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 686 от 23.04.2018. Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселена её дочь ФИО2

Неоднократно на имя начальника Отдела муниципального контроля в составе комитета по управлению муниципальным поступали заявления от гражданки Ж.Л.И., проживающей по адресу: ... с просьбой провести проверку санитарного состояния Помещения № ..., так как соседка ФИО1 создает угрозу безопасного проживания соседей путем несоблюдения санитарных требований по содержанию жилого помещения, а именно создала антисанитарные условия в жилом помещении, вследствие чего во всем подъезде присутствует скверный запах. 

Ответчик длительный период времени не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищный законодательством и договором социального найма жилого помещения, что выражается в нарушении правил пользования жилым помещением, а именно нарушении правил содержания домашних животных, скоплении бытового мусора.

В адрес И.М. неоднократно направлялись требования о прекращении указанных нарушений, однако ФИО1 на указанные требования не реагировала, что повлекло привлечение её к административной ответственности.

13 ноября 2021 года Мировым судьей судебного участка № 1 Оленегорского судебного района Мурманской области было вынесено Постановление в котором ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 

С 2021 года по настоящее время гражданка ФИО1 игнорирует все просьбы и требования привести занимаемое жилое помещение в надлежащий вид, в связи с чем в квартире и подъезде появились насекомые.

Поскольку ответчиком требования истца не исполнены, истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п.6 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом?соблюдения прав и законных интересов соседей; поддерживать надлежащее с жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что квартира ... по ул. ..., дом ... является собственностью муниципального образования г.Оленегорск.

ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № 686 от 23 апреля 2018 года является нанимателем жилого помещения по адресу: .... Совместно с нанимателем в спорное жилое помещение вселена дочь нанимателя- ФИО2

Указанное жилое помещение относится к муниципальному жилому фонду, что подтверждается представленными истцом правоустанавливающими документами, и не оспаривается ответчиком.

Согласно акту проверки гражданина- нанимателя от 4 августа 2021г., проведенного на основании обращения соседки из квартиры № ... Ж.Л.И. представителями КУМИ администрации города Оленегорска, доступ в квартиру № ... дома ... ул. ... ФИО1 не был предоставлен ввиду наличия в помещении большой собаки, со слов нанимателя в квартире, кроме неё проживает дочь, 3 кота и собака. В помещении квартиры, а также подъезда присутствует скверный запах. В помещении беспорядок. Со слов соседки Ж.Л.И.., ФИО1 не соблюдает чистоту у себя в квартире, систематически не выносит мусор, не убирает за своими домашними животными. 

ФИО1 выдано предписание № 29 от 04.08.2021 о необходимости устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживания: убрать хлам и бытовой мусор в срок до 13 сентября 2021 года. Устранить причину наличия скверного запаха жилого помещения до 13 августа 2021 года.

Согласно акту проверки гражданина- нанимателя от 30 сентября 2021г., составленному представителями КУМИ администрации города Оленегорска по результатам повторной проверки, предписание № 29 от 04.08.2021 об устранении выявленных нарушений не выполнено, квартира находится в антисанитарном состоянии.

ФИО1 выдано предписание № 39 от 04.08.2021 о необходимости устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживания, с указанием срока исполнения до 30 октября 2021 года. В отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ за невыполнение предписания.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 2 Оленегорского судебного района от 13.11.2021 № 5-429/2021 ФИО1 привлечена к административной ответственности по ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.

4 августа 2022 года на основании ответа, поступившего из Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Мурманской области в г.Мончегорске, г.Оленегорске и Ловозерском районе от 20 июля 2022, осуществлен комиссионный осмотр спорного жилого помещения. По результатам осмотра установлено, что ФИО1 продолжает нарушать правила пользования жилым помещением. В адрес ответчика направлено предупреждение о недопустимости нарушения обязательных требований со сроком устранения нарушений до 15 августа 2022 года. Выявленные нарушения не устранены.

Согласно акту осмотра жилого помещения- квартиры № ... дома ... ул. ... от 28 ноября 2022 г., проведенному сотрудниками КУМИ Администрации г.Оленегорска, в жилом помещении совместно с нанимателем ФИО1 проживает её дочь, 3 кота и собака. Отмечено, что в помещении всей квартиры, и в подъезде присутствует скверный запах. В квартире беспорядок, имеется большое количество бытового мусора. К акту прилагается фото.

Согласно акту проверки гражданина - нанимателя от 12 апреля 2023 г., проведенного на основании обращения соседки из квартиры № ... Ж.Л.И. представителями КУМИ администрации города Оленегорска, доступ в квартиру № ... дома ... ул. ... ФИО1 не был предоставлен. В помещении квартиры, а также подъезда присутствует скверный запах. Со слов соседки Ж.Л.И.., ФИО1 продолжает создавать антисанитарные условия и создает дискомфорт проживания соседей.

13 апреля 2023 г. ФИО1 выдано предписание № 50 о необходимости устранения выявленных нарушений и приведения жилого помещения в состояние пригодное для проживания в срок до 15 мая 2023 года. 

Согласно акту проверки гражданина- нанимателя от 24 мая 2023 г. составленному представителями КУМИ администрации города Оленегорска по результатам повторной проверки, предписание № 29 от 04.08.2021 об устранении выявленных нарушений не выполнено, квартира находится в антисанитарном состоянии.

13 апреля 2023 г. ФИО1 выдано предостережение № 50 о недопустимости нарушения обязательных требований, со сроком устранения до 15 мая 2023 года. 

24 мая 2023г. проведён повторный осмотр, согласно которому ответчик не исполнила условия предостережения № 50 от 13.04.2023.

9 августа 2023 года Отдел муниципального контроля произвел осмотр санитарного состояния Помещения № 3. Из акта осмотра жилого помещения от 09.08.2023 г. следует, что Наниматель не устранила причину скверного запаха, в связи, с чем в квартире и подъезде появились насекомые.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Представленными актами обследования жилого помещения ответчика истец обосновывает умышленное бесхозяйное обращение с жилым помещением, выразившееся в доведении этого помещения до антисанитарного состояния.

Однако СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» на основании которых оценивалось состояние жилых помещений граждан при выявлении нарушений законодательства принимались меры утратил силу.

Согласно правил СанПИН 2.1.3684-21 действующих в настоящее время, требования к содержанию жилых помещений в многоквартирном доме не нормируются.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что бесспорных доказательств противоправных виновных действий нанимателя ФИО1 истцом не представлено, в связи, с чем суд находит требования необоснованными. При этом суд также учитывает, что истцом не конкретизированы необходимые к выполнению ответчиком действия в целях устранения выявленных нарушений правил проживания в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа г.Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о возложении обязанности по приведению жилого помещения и мест общего пользования в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние- отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Оленегорский городской суд.

Председательствующий: М.А. Черная