Дело №

УИД: 28RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года пгт. Экимчан 

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Булат А.П.,

при секретаре Прокопенко Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Альянс ТЭК» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс ТЭК» к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альянс ТЭК» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 Требования иска мотивированы тем, что ответчик на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживает по адресу: 

<

адрес>, является потребителем коммунальных услуг, обязанности по оплате оказанных услуг не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за оказанные услуги теплоснабжения в общей сумме 249.450 рублей 97 копеек, рассчитанная из площади жилого помещения – 47,6 кв.м. Учитывая, что ответчик своевременно оплату за оказанные услуги не вносила, истцом были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 52.798 рублей 13 копеек. 

Учитывая вышеизложенное, истец просил суд просит взыскать с ответчика задолженность за оказанную услугу теплоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 249.450 рублей 97 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52.798 рублей 13 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5.028 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за оказанную услугу теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исчисленную из площади жилого помещения 43,1 кв.м. в общей сумме 225.868 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55.479 рублей 44 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4.720 рублей.

Представитель истца ООО «Альянс ТЭК» ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учётом их уточнения, полагал, что оснований для снижения пени не имеется.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, ходатайств об отложении не представили.

Ответчик ФИО2, не оспаривая наличие задолженности за оказанные коммунальные услуги за спорный период, не согласившись с суммой задолженности, представила свой расчёт исходя из площади 

<

адрес>,1 кв.м., указанной в договоре социального найма, согласно которому задолженность за теплоснабжение за спорный период составляет 225.868 рублей 35 копеек, а также просила снизить размер пени в силу тяжелого материального положения.

Представитель третьего лица администрации Селемджинского района в письменном отзыве на иск, полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело и принять по нему решение в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав письменную позицию ответчика и администрации Селемджинского района, а также материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ч. 1 п. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч.5 ст.154 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27.06.2017 г. № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации. 

В соответствие со ст. 155 частью 1 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец оказывал ответчику в спорный период услуги теплоснабжения на основании договоров аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, концессионных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых между администрацией пгт.Экимчан и ООО «Альянс ТЭК». 

Ответчиком не оспаривается факт предоставления услуги теплоснабжения по адресу: пгт.Экимчан, 

<

адрес> спорный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец вправе обратиться в суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности за оказанную коммунальную услугу теплоснабжения.

Из представленных истцом документов следует, что тарифы на коммунальные услуги утверждались органами государственной власти, уполномоченными в области регулирования цен и тарифов по 

<

адрес> - управлением государственного регулирования цен и тарифов 

<

адрес> на спорные периоды.

В совокупности с тарифами по оплате за коммунальные услуги, перечисленные правовые нормы представляют собой публичный договор, по условиям которого истец предоставлял ответчику услуги по отоплению и водоснабжению жилого помещения, а ответчик должен был оплачивать услуги истца в установленный срок по установленным тарифам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Невыполнение ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг в срок, предусмотренный частью 1 ст. 155 ЖК РФ, следует расценивать как существенное нарушение условий договора, влекущее взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: пгт.Экимчан, 

<

адрес> предоставлено ответчику ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией 

<

адрес>. Нанимателем данного жилого помещения является ответчик ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 вселены в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя. Из указанного договора следует, что площадь жилого помещения составляет 47,6 кв.м.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от 20.02.20215 в качестве члена семьи нанимателя вселена внучка ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из указанного дополнительного соглашения следует, что площадь жилого помещения составляет 43,1 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным миграционным пунктом ОП по 

<

адрес>, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: пгт.Экимчан, 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является нанимателем указанного жилого помещения, в спорный период зарегистрирована по адресу, куда оказывалась коммунальная услуга, у неё в силу ст. 678 ч. 3 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ч. 2 ст. 69 ЖК РФ возникает обязанность по оплате коммунальных услуг в соответствии с правилами, установленными ст.155 ЖК РФ. 

Из выписки ЕГРН, представленной ответчиком ФИО2, исследованной в судебном заседании следует, что на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого помещения по адресу: пгт.Экимчан, 

<

адрес> составляет 43,1 кв.м.

Согласно сведениям, предоставленным ФППК «Роскадастр» по 

<

адрес> по запросу суда, площадь жилого помещения по адресу: пгт.Экимчан 

<

адрес> составляет – 43,1 кв.м.

Расчёт задолженности, представленный истцом с учётом уточнения площади жилого помещения, совпадает с расчётом задолженности, представленным ответчиком, судом проверен, признан верным. 

Доказательств, подтверждающих, что данная задолженность к настоящему времени полностью или частично погашена, - суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными нормами с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате услуги теплоснабжения за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225.868 рублей 35 копеек.

Рассматривая заявленные требования о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик оплату за коммунальные услуги не производил, суд полагает, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ФИО2 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55.479 рублей 44 копейки, исчисленные в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с использованием ключевой ставки ЦБ России в размере 9,5%, что соответствует положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах».

Согласно п.39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года № 263-О указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В абзаце 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относится нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных п. 1 ст. 333 ГК РФ.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, неустойка не может быть уменьшена по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ниже предела, установленного в п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть ниже средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц и ключевой ставки Банка России, которые действовали в период нарушения (с учетом п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ходатайство о снижении размера пени мотивировано ответчиком низкой заработной платой – 28.000 рублей, наличием кредитных обязательств ежемесячный платёж по которым составляет в общей сумме 22.004 рубля, в обоснование ходатайства ФИО2 представлены исследованные в судебном заседании выписки по её счетам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание необходимость сохранения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба истца, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги, длительность неисполнения обязательства, размер пени, материальное положение ответчика, суд находит сумму пени несоразмерной условиям нарушения обязательств, и приходит к выводу об её снижении до 30.000 рублей.

Кроме того, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 4.720 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Альянс ТЭК» к ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Альянс ТЭК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за оказанную услугу теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225.868 рублей 35 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4.720 рублей, а всего 260.588 (двести шестьдесят тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 35 рублей.

В удовлетворении исковых требований ООО «Альянс ТЭК» к ФИО2 о взыскании пени в большем размере, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд. 

Судья А.П. Булат 

Решение суда в окончательной форме принято 13 декабря 2024 года.