Дело № 2-103/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира 

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В., 

с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фрегер ФИО19 к ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> в его интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право пользования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> и его несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит здание (общежитие) по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на общежитие зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанном общежитии зарегистрированы ответчики. Они выехали из спорного жилого помещения еще до перехода к ней права собственности на здание в другое место жительства и с этого времени в нем не проживают, право пользования данным жилым помещением утратили. 

Истец считает, что несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не приобрел право пользования спорной жилой площадью, поскольку ответчик ФИО4 поставил на регистрационный учет в жилом помещении своего несовершеннолетнего сына ФИО3, когда сам не проживал и не пользовался спорным жилым помещением, и утратил право пользования им. Несовершеннолетний ФИО3 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, в ней не проживал. Права несовершеннолетнего ФИО3 Е. на жилое помещение производны от прав его законных представителей. Он проживает вместе со своими родителями, и не приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы об искажении истинного смысла ст. 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением». Истец ФИО1 полагает, что за ответчиками должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением на основании положений ст. 7, ч. 2 и 3 ст. 83, ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, ст. 209, ч. 2 ст. 20 п. 2 ст. 292, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713.

Ответчики ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> и привлеченная судом в качестве соответчика ФИО5 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО6 письменным заявление просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск не признаёт, т.к. у неё нет другого жилья и регистрации. Примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. она не проживает по адресу: 

<

адрес> (общ), и не оплачивает жильё и коммунальные услуги. Её вещей там нет, всё вывезла.

Ответчики ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> и привлеченная судом в качестве соответчика ФИО5 

<

данные изъяты> возражений по иску не представили. О времени и месте судебного разбирательства они извещены телефонограммами. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствие со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствие с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ст. 100 ч.5 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч.3, 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.

Договора купли-продажи доли общежития от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности принадлежит общежитие по адресу: 

<

адрес>. 

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в указанном общежитии по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4 

<

данные изъяты> и с ДД.ММ.ГГГГ - несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, и не оспаривается ответчиками, в общежитии ответчики длительное время не проживают, не оплачивают жильё и коммунальные услуги 

Согласно ст. 421 ГК РФ, доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением при отчуждении общежития, суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив имеющиеся по делу доказательства, и принимая во внимание то, что в настоящее время истец является единственным собственником жилого помещения, а ответчики не являются членами его семьи, соглашения или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Собственник ФИО1 не намерена предоставлять в пользование ответчикам своё общежитие, желает пользоваться, владеть и распоряжаться собственностью без ограничений своего права. Ответчики не входит в перечень лиц, сохранивших право пользования жилым помещением после его продажи истцу, установленный ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, ст. 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации. У ответчиков отсутствуют законные основания владения спорным жильём. Иного материалы дела не содержат. 

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществления правосудия" разъяснено, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. 

В соответствие со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. 

В силу положений ст. 20 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 70 ЖК РФ, жилищные права несовершеннолетнего ФИО3, не достигшего возраста 14 лет, производны от прав его отца ФИО4 

<

данные изъяты>.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение, площадью 53,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и бывших членов семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма. 

Регистрация ответчиков по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства (ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). 

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд удовлетворяя, иск отмечает, что ответчики отказались от пользования спорным жилым помещением, добровольно оставили указанное жильё, выехав в другое место жительства, никаких обязательств по пользованию жилым помещением фактически не исполняют, их отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением им не чинились (п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты> и его несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ