дело № 2-193/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С., 

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

представителя ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М. Кирова» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина имени С.М.Кирова о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сумма оплаты по договору была полностью выплачена ответчику. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорный дом, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на указанное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец пояснил, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ему на праве собственности. Дом двухквартирный. Он выкупил вторую квартиру. На момент заключения договора в ней проживает и зарегистрирован по месту жительства ФИО4, который сохраняет право пользования квартирой после его приобретения истцом.

Представитель ответчика СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» по доверенности ФИО3 заявленные требования признала, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец. Дополнительно суду пояснила, что жилой дом был построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на балансовый учет колхоза в 1973 году. Имущество фактически передано по договору купли-продажи истцу, денежные средства им колхозу уплачены. Претензий стороны друг к другу не имеют. Подтвердила обстоятельства, указанные истцом, связанные с проживанием и регистрацией ФИО4 в спорной квартире. 

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО4 в судебном заседании не возражал против исковых требований, подтвердил осведомленность о продаже СПК истцу занимаемого им (ФИО4) жилого помещения, не возражает против перехода права собственности на квартиру истцу. Намерен проживать в этой квартире.

Выслушав истца, представителя ответчика - СПК, третье лицо без самостоятельных требований, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 принял в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оплатив его стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждено квитанциями. 

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что спорная квартира имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная - 

<

данные изъяты> кв.м., физический износ составляет 

<

данные изъяты> (инвентарный №).

По данным Единого государственного реестра недвижимости записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, записи о правах на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Здание (многоквартирный дом), в котором расположена спорная квартира, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Его инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют. По сведениям ЕГРН в данном 

<

адрес> имеется помещение с кадастровым номером №- 

<

адрес>, правообладателем которой является ФИО1 Последнему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Сведений о кадастровом учете 

<

адрес> по указанному адресу не представлено.

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что жилой дом находился на балансе ответчика с 1973 года. 

Колхоз, как следует из Устава, был зарегистрирован в 1964г. Сведения об изменении наименования колхоза имеются в Уставе. Из устава СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова» следует, что ответчик был образован 25.03.1964 года как сельскохозяйственная артель колхоз им. Кирова, 28.12.1980 года был переименован в Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова Калининского района Калининской области, решением Малого Совета Калининского районного совета народных депутатов Тверской области от 29.01.1993 № 131-8 был переименован в коллективное хозяйство (предприятие) ордена Ленина им. Кирова, 10.07.2000 в связи с регистрацией новой редакции устава был переименован в «Коллективное хозяйство ордена Ленина им. С.М. Кирова».

В справке администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области указано на принадлежность спорной квартиры СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова». Наименование улицы присвоена на основании Решения Совета депутатов Калининского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер дома, в котором расположена спорная квартира, присвоен на основании постановления главы администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент выдачи справки в указанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО4

Согласно справки ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> квартир № и № в нём, в материалах учреждения не зарегистрировано.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение подтверждено бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за 1990 год, а также списком средств основного фонда.

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Наличие права собственности колхоза на спорную квартиру подтверждено исследованными в судебном заседании документами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилой дом возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу ранее действовавшего Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем, иными заинтересованными лицами не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

Из пояснений сторон, третьего лица, материалов дела следует, справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

В п.5 договора купли-продажи указано, что на момент заключения сделки в квартире проживает и сохраняет право пользование жилым помещением ФИО4. С учетом наличия указанного условия прав и законных интересов ФИО4 сделка не нарушает, поскольку последний осведомлен о сделке, договор указывает на обеременение жилого помещения при переходе права собственности на него правом проживания ФИО4

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учётом доказанности законности владения ответчиком - СПК на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчика - СПК по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для кадастрового учета и государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право индивидуальной собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м (кадастровый номер не присвоен), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для постановки указанного жилого помещения - квартиры на кадастровый учет и государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на указанное недвижимое имущество - квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме.

Судья: подпись Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 28.01.2019.